en 1987, Sara Campbell (Virginia Madsen) lleva a su hijo Matt (Kyle Gallner) a casa desde el hospital donde ha estado recibiendo tratamientos contra el cáncer. Sara y su esposo Peter (Martin Donovan), un alcohólico en Recuperación, discuten encontrar una casa de alquiler cerca del hospital. En otra visita al hospital, Sara encuentra a un hombre poniendo un letrero de» alquiler » frente a una casa grande. El hombre se siente frustrado y le ofrece el primer mes gratis si lo alquila inmediatamente.,
al día siguiente, Peter llega con el hermano de Matt Billy (TY Wood) y las primas Wendy (Amanda Crew) y Mary, y eligen habitaciones. Matt elige el sótano, donde hay una puerta misteriosa. Después de mudarse, Matt sufre una serie de visiones que involucran a un hombre viejo y barbudo y cadáveres con símbolos tallados en su piel. Al día siguiente, Peter se entera de que la casa era supuestamente una funeraria; la habitación detrás de la misteriosa puerta es una funeraria.Matt le cuenta a otro paciente, el Reverendo Nicholas Popescu (Elias Koteas), sobre las visiones., Nicholas le aconseja que averigüe qué quiere el espíritu. Más tarde, Matt encuentra una figura quemada en su habitación que comienza a moverse hacia él. Cuando la familia llega a casa, encuentran a un Matt sin camisa con los dedos cubiertos de sangre por rascarse la pared.
la familia comienza a agrietarse bajo el estrés de la enfermedad de Matt y el comportamiento extraño. Los niños encuentran una caja de fotografías, que muestran a Jonah, un joven de las visiones de Matt, en una sesión de espiritismo, emitiendo ectoplasma de su boca. Wendy y Matt descubren que la funeraria estaba dirigida por un hombre llamado Ramsey Aickman., Aickman también llevó a cabo investigaciones psíquicas y presentaría sesiones de espiritismo con Jonah como médium. En una sesión, todos los asistentes, incluyendo a Aickman, fueron encontrados muertos y Jonah desapareció.
Nicholas teoriza que Aickman estaba practicando nigromancia en un intento de controlar a los muertos y atarlos a la casa. Esa noche, Nicholas encuentra restos humanos en la casa y los elimina. Matt despierta para encontrar los símbolos de Aickman tallados en su piel. Es llevado al hospital, donde se encuentra con Jonah. Nicholas y Matt comienzan a tener visiones simultáneas., Todos en la sesión de espiritismo se queman, después de un destello de luz brillante. El Aickman apenas vivo le dijo a Jonah que saliera de la casa, preocupado de que la presencia demoníaca lo atrapara a continuación. Jonah usa un montaplatos para escapar, pidiendo ayuda. Al entrar en una Cámara desconocida, Jonah se da cuenta de que ha entrado en el crematorio. El espíritu atrapa a Jonah en el crematorio, y lo incinera vivo.
Peter y Sara se enteran de que los tratamientos contra el cáncer de Matt no han tenido ningún efecto. Luego descubren que Matt ha escapado del hospital., De vuelta en la casa, Nicholas deja un mensaje diciéndole a la familia que salga de la casa inmediatamente – el espíritu de Jonah en realidad los estaba protegiendo de los espíritus. Matt rompe las paredes de la habitación delantera con un hacha, revelando los cadáveres polvorientos que Aickman escondió en las paredes. Obliga a Wendy y a los niños a salir, atrincherándose Dentro y derribando las otras paredes, mientras los cadáveres comienzan a caer en la habitación. La vista cambia de Matt a Jonah, que parece estar ocupando el cuerpo de Matt. Matt enciende los cuerpos y la habitación en llamas., Más tarde, los investigadores llegan a la casa y solo la encuentran envuelta en llamas.
Cuando llega el Departamento de bomberos, Sara y Peter tratan frenéticamente de entrar para salvar a Matt. Los espíritus, finalmente liberados, desaparecen. Afuera, todos miran con lágrimas en los ojos mientras el equipo de emergencia intenta resucitar a un Matt moribundo. Cuando Matt se escabulle, tiene una visión de sí mismo de pie en el cementerio donde ve a Jonás, ya no aparece quemado. Parece estar a punto de seguir a Jonás cuando oye la voz de su madre.
regresa a su cuerpo y el espíritu de Jonás lo deja., El cáncer de Matt desaparece, y la casa fue reconstruida y revendida sin más incidentes reportados de apariciones.