El análisis de tendencias del mercado se puede encontrar después de la lista de precios de las casas de 2020.,=»4cba894945″>
Una Extraña Año Comienza bajando
de diciembre de 2020 Informe
a Pesar de que la pandemia se puso de muchas normal de las tendencias de la temporada de este año, el mercado hizo comenzar su típico «temporada» desaceleración en noviembre – sin embargo, la actividad se mantuvo muy por encima de los niveles del año pasado., Se desconoce cómo las últimas circunstancias de la Covid-19 pueden afectar al mercado en diciembre, que suele ser, con mucho, el mes más lento del año.
lo que es Más importante, esperamos que usted y sus seres queridos se mantengan a salvo y bien durante esta difícil temporada de vacaciones.,
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This first chart tracks percentage changes in median house sales price since 1990., Se basa en que el precio del primer trimestre de 2000 está indexado a 100: una lectura de 50 significa una mitad mediana del precio que en el primer trimestre de 2000; 200 significa que el precio se ha duplicado desde entonces. A principios de 1990, el precio medio de la vivienda en San Francisco era de aproximadamente 3 300,000; actualmente se está ejecutando alrededor de 1 1,650,000.,
Año-sobre-año de la mediana de los precios de venta de apartamentos de varios tamaños, y para las casas, en septiembre y noviembre de 2018, 2019 y 2020. Un gran aumento en la oferta desde que se desató la pandemia ha llevado a disminuciones en los precios medios de venta de los condominios.,
Una revisión de la Q3 2020 mediana de las ventas de las casas de los precios (y SF condominio de precios) alrededor del Área de la Bahía. SF y San Mateo han estado alternando en los últimos años para el precio medio más alto de la vivienda. SF siempre tiene el precio medio de condominio más alto de la región.,
Como es típico, el número de nuevas entradas se sumergió en el mes de noviembre. En la primera semana de diciembre, no ilustrada en este gráfico, la nueva actividad de listado volvió a marcar desde la corta semana de acción de Gracias, pero se mantuvo muy por debajo de los números anteriores a noviembre., Diciembre es generalmente el mes con el menor número de nuevos anuncios que vienen en el mercado.
Con la disminución de los listados, en general listado de inventario caído, pero se mantuvo mucho mayor que en años anteriores.,
The number of condos on the market dramatically increased since the pandemic struck, but began to decline in November.,
la actividad del Mercado, medido por el número de anuncios de entrar en contrato es significativamente más alto en un año-sobre-año base: más de un 40% superior a la de noviembre de 2020.,
La tabla de abajo mide la demanda en comparación con el suministro de los listados disponibles para comprar. Según esta métrica, el mercado de casas ha sido significativamente más fuerte que el mercado de condominios desde que se produjo la pandemia.,>
Monthly home sales volume by property type:
The number of listings reducing price dropped in November, but remained elevated over previous years.,
4 gráficos y tablas mirando la casa de lujo de los mercados de San Francisco y las personas dentro de la región más grande.,
El Área de la Bahía de los condados en los que han tenido el mayor porcentaje de aumento en las ventas de casas de lujo ya que Puede haber sido de Sonoma y Santa Cruz (a pesar de los incendios), y Monterey., No se muestra en este gráfico: Lake Tahoe vio un increíble aumento del 187% en las ventas de casas de lujo.
Esta mesa de al lado se ve más alto precio de los listados en el mercado a principios de noviembre, y el mayor precio de venta en el número de Mayo-octubre de período., Desde que fue compilado, una venta más alta cerró en San Francisco, en el vecindario de Sea Cliff, en 2 24,000,000.
Si usted está buscando una casa con un precio de $5 millones y encima, estos son los lugares donde se tiene la mayor selección de listados.,se & Condo Market Dynamics
Dramatically Diverge
November 2020 Report
el mercado generalmente comienza una gran desaceleración a mediados de noviembre, que se extiende a través de las vacaciones de mediados de invierno, hasta que comienza a despertar a mediados de enero. Los segmentos de alto precio normalmente ven las caídas más dramáticas en la actividad de mediados de invierno.,
este año, la pandemia cambió la estacionalidad: la primavera, generalmente la temporada de ventas más fuerte, vio un desplome en la actividad; el verano, que generalmente se ralentiza, especialmente para las ventas de casas de lujo, vio una alta demanda; y el mercado de verano se aceleró hasta el otoño. Pero la oferta se ha acelerado incluso más rápido que la demanda.,
Tenemos la sospecha de finales de T4 a ver algo de una desaceleración, pero siguen siendo más activo que en los últimos años.
Enlace para una revisión comparativa de la Zona de la Bahía del Condado de los Mercados.,
en General de la Ciudad Dinámica, Casa & Condominio
Las ventas recuperado con fuerza desde principios de primavera pandemia de choque: la Casa de las ventas son mayores que en los últimos años y condominios, co-op y TIC de ventas están en niveles comparables a los de pico de los volúmenes de venta durante ese período.,
El cambio más notable es el aumento en el número de anuncios para la venta. Los listados de condominios, cooperativas y TIC en la MLS están en su punto más alto, aproximadamente un 85% más alto que hace un año. Los listados de casas también están subiendo, pero mucho menos dramáticamente, corriendo entre un 20% y un 25% más que en otoño de 2019.,
7 Months after the Pandemic Struck
October 2020 Report
The table below compares Q3 statistics across 5 years., Dado que la dinámica de los mercados de casas y condominios de SF ha divergido significativamente desde que se produjo la pandemia, el mercado de condominios ha sido más débil, rompimos algunas de las estadísticas de 2020 por separado en la tabla, y luego en algunas de las tablas siguientes.,
El inventario de condominio de los listados, en el mercado se ha disparado, y las reducciones de los precios se concentran principalmente en el mercado de condominios. Cientos siguen vendiendo cada mes y ese número ha estado repuntando en los últimos dos meses, pero los aumentos en la oferta siguen superando a la demanda., Dentro del mercado de condominios, el segmento de rascacielos parece ser el más débil, casi con certeza debido a razones relacionadas con la pandemia.
Mediana de los precios de venta puede aumentar debido a los aumentos en el valor justo de mercado – es decir,, los compradores están pagando más dinero por la misma casa (oferta y demanda) – y/o porque los compradores están comprando casas más grandes o más caras. Los compradores ricos y muy ricos son un porcentaje creciente del mercado total en todo el área de la Bahía. En San Francisco, el tamaño promedio de las casas vendidas en el tercer trimestre aumentó casi un 6% año tras año.,div>
Annual Percentage Changes in Median Sales Prices through YTD 2020
We have been getting many questions on annual percentages up and down in median sales prices, so we updated the following 2 charts., El porcentaje de 2020 YTD casi seguramente cambiará, de una manera u otra, cuando se encuentren los datos de ventas de todo el año.,iv id=»0739bee3a0″>
Luxury Home Sales by Quarter
Q2 is typically the strongest selling season for luxury homes, but the pandemic changed that dynamic in 2020., Aunque el segmento de lujo de San Francisco se recuperó en el tercer trimestre, en muchos otros condados alrededor de la bahía, las ventas de casas de lujo se han disparado a máximos históricos.
Activos de inventario ha sido creciente en los últimos meses (primer gráfico a continuación), al igual que los meses de suministro de inventario (segundo gráfico)., Como se mencionó anteriormente, la oferta de condominios para la venta está dominando el inventario de SF.
Incluso si la oferta está superando a la demanda, más los listados entró en contrato en septiembre que en cualquier mes en los últimos 2 años.,
Pero el número de reducciones de precio – de nuevo muy concentradas en el mercado de condominios – ha, alcanzando su punto más alto en muchos años. En ciertos segmentos, los vendedores ahora compiten por compradores, en lugar de compradores que compiten por listados.,id=»0739bee3a0″>
Median House & Condo Sales Price Trends by District
The 3 charts below are focused on the districts in which the greatest number of house or condo sales occur., The first 2 refer to house sales and the third to condo sales.
In September, we also updated our semi-annual Survey of Bay Area markets.,
San FRANCISCO REALTOR DISTRICTS
San Francisco Realtor 1: Sea Cliff, Lake Street, Richmond (Inner, Central, Outer), Jordan Park / Laurel Heights, Lone Mountain
San Francisco Realtor 2: Sunset & Parkside (inner, central, outer), Golden Gate Heights
San Francisco Realtor 3: Lake Shore, Lakeside, merced Manor, merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview
San Francisco realtor 4: St., Francis Wood, Forest Hill, West Portal, Forest Knolls, Diamond Heights, Midtown Terrace, Miraloma Park, Sunnyside, Balboa Terrace, Ingleside Terrace, Mt.,ancisco Realtor, North Waterfront, Downtown, Van Ness/ Civic Center, Tenderloin San Francisco Realtor 9: South of Market (SoMa), South Beach, Mission Bay, Potrero Hill, Dogpatch, Central Waterfront, Bernal Heights, Inner Mission, Yerba Buena San Francisco Realtor 10: Bayview, Bayview Heights, Excelsior, Portola, Visitacion Valley, Silver Terrace, Mission Terrace, Crocker Amazon, Outer Mission , Hunters Point, Candlestick Point, Little Hollywood conozca cómo las estadísticas de valor medio y medio se aplican a cualquier casa en particular sin un análisis comparativo de mercado específico.,Estos análisis se realizaron de buena fe con datos de fuentes consideradas fiables, pero pueden contener errores y están sujetos a revisión. No es nuestra intención convencerlos de una posición en particular, sino intentar proporcionar datos y análisis directos, para que puedan tomar sus propias decisiones informadas. Las estadísticas medias y medias son Generalidades enormes: hay cientos de mercados diferentes en San Francisco y el área de la Bahía, cada uno con su propia dinámica única., Los precios medios y los valores medios en dólares por pie cuadrado pueden verse afectados, y a menudo se ven afectados, por otros factores además de los cambios en el valor justo de mercado. Las tendencias a largo plazo son mucho más significativas que a corto plazo.Compass es un corredor de bienes raíces con licencia del Estado de California, dre 01527235. Igualdad De Oportunidades En Materia De Vivienda. El presente informe se ha preparado únicamente con fines informativos. La información aquí contenida se basa o deriva de información generalmente disponible al público y/o de fuentes consideradas confiables., No se puede dar ninguna representación o garantía con respecto a la exactitud o integridad de la información. Compass se exime de toda responsabilidad relacionada con este informe, incluidas, entre otras, las representaciones o garantías expresas o implícitas de las declaraciones contenidas en el informe y las omisiones de este. Nada de lo contenido en este documento está destinado a ser o debe ser leído como cualquier consejo regulatorio, legal, fiscal, contable o de otro tipo y Compass no proporciona dicho asesoramiento. Todas las opiniones están sujetas a cambios sin previo aviso., Compass no hace ninguna representación con respecto a la exactitud de cualquier declaración con respecto a cualquier referencia a las leyes, estatutos o reglamentos de cualquier estado son los del autor(es). El rendimiento pasado no es garantía de resultados futuros.