¿Qué es un préstamo de dinero duro?

un préstamo de dinero duro es un tipo de préstamo que está garantizado por bienes inmuebles. Los préstamos de dinero duro se consideran préstamos de» último recurso » o préstamos puente a corto plazo. Estos préstamos se utilizan principalmente en transacciones de bienes raíces, siendo el prestamista generalmente individuos o empresas y no bancos.

Key Takeaways

  • Los préstamos de dinero duro se utilizan principalmente para transacciones de bienes raíces y son dinero de un individuo o empresa y no de un banco.,
  • Un préstamo de dinero duro, por lo general por un corto tiempo, es una manera de recaudar dinero rápidamente, pero a un costo más alto y menor relación LTV.
  • debido a que los préstamos de dinero duro dependen de la garantía en lugar de la situación financiera del solicitante, el marco de tiempo de financiación es más corto.
  • Los términos de los préstamos de dinero duro a menudo se pueden negociar entre el prestamista y el prestatario. Estos préstamos suelen utilizar la propiedad como garantía.
  • El incumplimiento por parte del prestatario puede resultar en una transacción rentable para el prestamista a través del cobro de la garantía.,

cómo funciona un préstamo de dinero duro

los préstamos de dinero duro tienen términos basados principalmente en el valor de la propiedad que se utiliza como garantía, no en la solvencia del prestatario. Dado que los prestamistas tradicionales, como los bancos, no hacen Préstamos de dinero duro, los prestamistas de dinero duro a menudo son individuos privados o empresas que ven valor en este tipo de empresa potencialmente riesgosa.,

los préstamos de dinero duro pueden ser buscados por los propietarios que planean renovar y revender los bienes raíces que se utilizan como garantía para el financiamiento, a menudo dentro de un año, si no antes. El mayor costo de un préstamo de dinero duro se compensa por el hecho de que el prestatario tiene la intención de pagar el préstamo con relativa rapidez—la mayoría de los préstamos de dinero duro son de uno a tres años—y algunas de las otras ventajas que ofrecen.

Duro préstamos de dinero puede ser visto como una inversión. Hay muchos que han utilizado esto como modelo de negocio y lo practican activamente.,

consideraciones especiales para préstamos de dinero duro

El costo de un préstamo de dinero duro para el prestatario es generalmente más alto que el Financiamiento disponible a través de bancos o programas de préstamos gubernamentales, lo que refleja el mayor riesgo que el prestamista está tomando al ofrecer el financiamiento. Sin embargo, el aumento de los gastos es una compensación por un acceso más rápido al capital, un proceso de aprobación menos estricto y una posible flexibilidad en el calendario de pagos.,

Los préstamos de dinero duro pueden ser utilizados en situaciones de cambio, financiamiento a corto plazo y por prestatarios con poco crédito pero capital sustancial en su propiedad. Dado que se puede emitir rápidamente, un préstamo de dinero duro se puede utilizar como una manera de evitar la ejecución hipotecaria.

Pros y contras de un préstamo de dinero duro

hay pros y contras de los préstamos de dinero duro relacionados con el proceso de aprobación, la relación préstamo-valor (LTV) y las tasas de interés.,

Pros

una ventaja de un préstamo de dinero duro es el proceso de aprobación, que tiende a ser mucho más rápido que solicitar una hipoteca u otro préstamo tradicional a través de un banco. Los inversores privados que respaldan el préstamo de dinero duro pueden tomar decisiones más rápido porque el prestamista se centra en la garantía en lugar de la posición financiera del solicitante.

Los prestamistas pasan menos tiempo revisando una solicitud de préstamo verificando los ingresos y revisando los documentos financieros, por ejemplo., Si el prestatario tiene una relación existente con el prestamista, el proceso será aún más suave.

los inversores de préstamos duros no están tan preocupados por recibir el reembolso porque puede haber un valor y una oportunidad aún mayores para revender la propiedad ellos mismos si el prestatario incumple.

Cons

dado que la propiedad en sí se utiliza como la única protección contra el incumplimiento, los préstamos de dinero duro generalmente tienen ratios LTV más bajos que los préstamos tradicionales: alrededor del 50% al 70%, vs., 80% para hipotecas regulares (aunque puede ir más alto si el prestatario es un flipper experimentado).

Además, las tasas de interés tienden a ser altos. Para los préstamos de dinero duro, las tasas pueden ser incluso más altas que las de los préstamos de alto riesgo. A partir de 2020, la tasa de interés promedio para un préstamo de dinero duro es 11.25% con tasas que varían de 7.5% a 15% para los Estados Unidos en 2020.

otro inconveniente es que los prestamistas de préstamos duros podrían optar por no proporcionar financiamiento para una residencia ocupada por el propietario debido a la supervisión regulatoria y las reglas de cumplimiento.,