en Missouri, cuando un contrato de arrendamiento va a ser terminado, un propietario generalmente entregará un aviso a sus inquilinos antes de presentar una acción de desalojo en la corte cuando un contrato de arrendamiento va a ser terminado. Si el inquilino no ha pagado su alquiler o ha cometido otras violaciones como se detalla en §441.740, no se requiere notificación., Incluso si el aviso no es necesario, todavía será en el mejor interés del propietario para emitir un aviso para que tengan una prueba por escrito de que se notificó correctamente al inquilino de la próxima desalojo. Furthermore, eviction is only legal by court order and landlords should never attempt an eviction without one. Una vez que la acción de desalojo ha sido presentada, el inquilino recibirá una notificación de desalojo ordenada por el tribunal o una citación para comparecer ante el Tribunal. Si el juez decide a favor del ocupante, éste podrá permanecer en su residencia., De lo contrario, serán desalojados por orden del Tribunal.

Paso 1-Elija el tipo de aviso correcto

entregue al inquilino el tipo de aviso adecuado. La demanda de pago o posesión se emite solo cuando un arrendatario no ha pagado su alquiler en su totalidad. Un aviso de diez (10) días para cumplir o desocupar se entrega a un inquilino que ha cometido una violación del contrato de arrendamiento. Mes a mes los inquilinos tienen que recibir una notificación de terminación de treinta (30) días.,

  • Missouri Demand for Payment or Possession
  • Missouri Aviso de 10 días para cumplir o desalojar
  • Missouri Lease Termination Letter

Paso 2 – entregar el aviso al inquilino

Una vez que se haya preparado el aviso, debe entregarse personalmente al inquilino o dejarse con un residente de la propiedad de alquiler que tenga al menos quince (15) años de edad. El propietario debe guardar una copia del aviso para sus registros y completar la sección «prueba de entrega» de la copia (si corresponde).,

Paso 3-Preparar Declaración/queja

permita al inquilino la cantidad de tiempo indicada en el aviso para pagar el alquiler adeudado, curar las violaciones del contrato de arrendamiento o desalojar la unidad de alquiler. La acción de desalojo solo se puede presentar después de que el período de aviso haya expirado y el inquilino no haya cumplido con las demandas establecidas en el aviso.

para un desalojo cuando el inquilino no ha pagado el alquiler, deberá presentar una «declaración» que incluya una declaración jurada certificada ante el Tribunal de circuito del condado en el que se encuentra la unidad de alquiler (§ 535.010)., Si violaron el contrato de arrendamiento, tendrá que presentar una queja y una citación (§ 534.070). Todos estos formularios se pueden obtener en su corte de circuito o en el paquete de instrucciones del propietario que se puede descargar del Sitio Web de Missouri Courts. Jackson y el Condado de St. Louis tienen sus propios formularios que se pueden descargar a continuación.

  • Jackson County
  • Landlord’s Petition
  • Order to Serve or Post
  • Motion for Order to Post
  • St., Condado de Louis
  • sentencia y orden de desalojo inmediato
  • declaración jurada y petición en retención ilegal
  • declaración jurada y declaración en propietario/inquilino

Paso 4 – presente Declaración/queja

presente la demanda de desalojo en el Tribunal de circuito del condado donde se encuentra la unidad de alquiler. Si su propiedad es propiedad de un negocio, debe estar representado por un abogado. Las tarifas de presentación variarán dependiendo del caso y la ubicación del apartamento (vea ejemplos de tarifas fijas aquí y aquí)., Si el valor del Acuerdo es de 5 5,000 o menos, el caso generalmente se presentará ante el Tribunal de reclamos menores.

Paso 5-Haga la entrega Legal de una orden/citación judicial

Una vez que la acción de desalojo se haya presentado correctamente, el inquilino recibirá una orden judicial o una citación por parte de un oficial de la ley (u otra persona autorizada). El documento aplicable les informará de cuánto tiempo tienen que desocupar o cuál será su fecha de juicio.,

Paso 6 – asista al juicio

llegue a la corte en la fecha programada y traiga cualquier evidencia, como historiales de pago, una copia del contrato de alquiler, una copia del aviso que se entregó al inquilino y / o prueba de violaciones del contrato de arrendamiento. Si el inquilino no asiste al juicio, el juez dictará un «fallo por falta de comparecencia» a favor del propietario. Una vez que el juez haya tomado una decisión sobre el desalojo, si el fallo se hace a favor del propietario, el inquilino tendrá que desalojar la propiedad de alquiler dentro de las veinticuatro (24) horas posteriores al fallo inicial para presentar una apelación.,

Paso 7-remoción del inquilino

Si el inquilino no cumple con la orden judicial, un oficial de la Ley puede ser autorizado para sacarlos de las instalaciones. El propietario no es responsable de ninguna propiedad del inquilino una vez que ha sido desalojado.