¿qué es un contrato de construcción y por qué es importante?

Los contratos de construcción contienen los acuerdos específicos de un próximo proyecto. Consiste en los detalles particulares de cada parte involucrada. Principalmente, presenta al propietario, contratista y proveedores del proyecto. Aparte de estas introducciones, el contrato presenta el marco de tiempo estimado de la construcción. También puede introducir los hitos esperados del proyecto., Lo que es más importante, un contrato de construcción pone de relieve el Acuerdo de pago acordado entre las partes. Un contrato de construcción es básicamente un manuscrito de lo que es probable que suceda en el próximo proyecto de construcción.

ya sea a partir de un terreno desnudo o la remodelación de una propiedad antigua, estas obras requieren contratos de construcción. Según las estipulaciones de la Ley de construcción, y bajo el uso primario de los contratos, los contratos de construcción protegen a todas las partes involucradas en el acuerdo en diferentes grados.

¿qué constituye un contrato de construcción válido?,

un contrato de construcción puede ser irreconocible cuando se liquida junto con otros documentos de construcción. Para ser justos, todos los contratos de impresión se ven iguales. Sus diferencias radican en los elementos que la componen. Desde la identificación de las partes hasta la emisión de métodos de solución, esta lista proporciona otras características vitales que hacen que un contrato de construcción sea válido y ejecutable.

datos identificativos de cada parte: en general, la identificación de las partes involucradas es esencial para cualquier contrato en particular. Es el primer paso para que todo el contrato sea jurídicamente vinculante., Incluso si la necesidad de este elemento es evidente, todavía hay una necesidad de volver a comprobar estas piezas de información para asegurarse de que son exactos. Especialmente cuando se trata de los nombres de las organizaciones, asegúrese de indicar el nombre legal de la empresa, y no su nombre comúnmente conocido. También es esencial verificar si la ortografía de los nombres de los contratistas es correcta. La ortografía de nombres puede ser complicada, especialmente para los que suenan únicos.Alcance del trabajo: Otro factor vital en la redacción de un contrato de construcción son los detalles de la obra., No se puede simplemente indicar que hay una necesidad de construir un edificio. Es necesario especificar su uso, ya sea residencial, comercial o industrial. Aparte de esto, también debe incluir los detalles de los materiales—incluyendo su grado y calidad. Las personas que son responsables de las tareas también son necesarias para saber quién es responsable de los proyectos individuales. Una lista de los que forman parte del proyecto también puede ayudar. Indicar a todos los ingenieros, arquitectos y personal de mantenimiento puede ayudar a realizar un seguimiento del progreso general del proyecto.,Cronograma del proyecto: como parte de especificar el alcance del trabajo del proyecto, otro elemento necesario es el cronograma del proyecto. Un calendario del proyecto tiene en cuenta posibles retrasos en el proyecto. Algunos contratistas van tan lejos como para analizar las condiciones climáticas para los meses de construcción proyectados para tener en cuenta las posibles interrupciones de la construcción. Aparte de estos, el cronograma es una estimación casi precisa de la duración de la construcción. Estas estimaciones deben basarse en datos anteriores y no depender de corazonadas. Los plazos son necesarios para la asignación adecuada de los recursos., Los retrasos en los proyectos son una maniobra costosa para los propietarios y contratistas.Derechos y responsabilidades de cada parte: otro elemento que es necesario para todos los contratos es una sección que consiste en los derechos y responsabilidades de las partes involucradas. Es básicamente un resumen de sus tareas para la realización del proyecto de construcción. Al incluir estos detalles en el contrato, las otras partes pueden exigir legalmente si la otra parte no entrega. Además, este elemento del acuerdo presenta los derechos de la propiedad., Si hay arreglos especiales con respecto a la propiedad de los bienes raíces, entonces será bajo este segmento en el contrato.Costo Total y Condiciones de pago: los proyectos de construcción requieren sumas considerables de dinero para terminarlos. Con el fin de evitar complicaciones financieras, la discusión sobre el Acuerdo de pago en el contrato debe ser sencilla. Sea claro al indicar el costo total, los Términos, el calendario de pagos y los métodos de pago. Incluso si un acuerdo se acordó en persona, debe escribirse como parte del contrato., Una copia escrita puede servir como evidencia para exigir legalmente cuando en caso de que el propietario no cumpla con el Acuerdo.Arreglos de disputas: dado que el objetivo principal de un contrato es proteger a las partes involucradas, debe haber un segmento que sea principalmente para la resolución de disputas. Estas estipulaciones son principalmente las medidas necesarias para resolver los problemas sin que el asunto se eleve a la corte. Llevar el conflicto a la corte puede costar una cantidad significativa, y puede causar retrasos o paralización del proyecto., Sin embargo, lo mejor es incluir una lista clara de los asuntos que deben ser llevados a la corte inmediatamente, especialmente cuando el conflicto central involucra dinero y seguridad.

las variedades de contratos de construcción

Al igual que las relaciones humanas, los acuerdos de construcción tienen sus peculiaridades y complejidades. Algunos propietarios quieren que los contratistas trabajen con un presupuesto fijo, mientras que otros son más críticos en el pago de los materiales y la mano de obra. Estas diferencias se tienen en cuenta en los distintos tipos de contratos., A medida que comienza a hacer su contrato de construcción, puede ser cualquiera de estos tres tipos distintos.

contratos de precio fijo

También conocido como contratos de suma global, este Contrato es un acuerdo entre el propietario y el contratista para construir un proyecto por un precio fijo. A primera vista, este Contrato es ventajoso para el propietario porque son plenamente conscientes de sus gastos. El acuerdo inicialmente suma global no adaptarse a los cambios en los precios de los materiales necesarios para el proyecto. Si la cantidad real de estos materiales excede la estimación, el contratista paga por ella., Pero, para el beneficio del Contratista, la mayoría del contrato de precio fijo asigna presupuesto para la asignación del contratista. Depende de la otra parte sobre cómo van a utilizar este dinero extra. Además, el contratista puede recibir incentivos si termina el proyecto antes de la fecha estimada de terminación. Por otro lado, la parte del contratista También puede incurrir en daños y, a su vez, pagar al propietario, si la construcción va más allá del tiempo esperado.

contratos de costo más

en contra de los acuerdos de suma global, los contratos de costo más son más favorables para la parte del contratista., En este caso, el propietario paga por la cantidad real de los materiales utilizados para el proyecto. Junto con los materiales, el propietario también paga por el trabajo de los trabajadores. Estos pagos se clasifican como gastos directos. Los costos indirectos o los costos generales, por otra parte, están relacionados con el negocio. Estos costos generalmente incluyen alquileres y seguros. Desde la perspectiva del propietario, este arreglo cuesta más que el costo fijo, pero este arreglo se emplea cuando el propietario no proporciona un alcance de trabajo claro y simplificado. En cuanto al contratista, es una situación de ganar-ganar., No tienen que preocuparse por pagar las tarifas excesivas, y reciben pagos como reembolso por las veces que desembolsan dinero durante la construcción.

contratos de tiempo y materiales

el tercer tipo de construcción de construcción, según lo establecido por la Ley de construcción, es el contrato de tiempo y materiales. Como su nombre indica, el propietario paga por el tiempo prestado del contratista y su equipo, y por todos los materiales que se utilizaron para el proyecto de construcción. Al igual que el Acuerdo de costo más, este acuerdo presenta varios riesgos para el propietario., El propietario, solo, paga los costos totales, y para la mayoría de los contratos de tiempo y materiales, una cláusula de precio máximo está presente. Esta cláusula estipula que el propietario pagará el valor máximo del material o tarifa, independientemente de su monto real.

¿cómo se presentan los detalles de un proyecto de construcción?

si es la primera vez que hace un contrato de construcción, puede tener varias ideas sobre lo que debe contener, pero en una rutina sobre cómo traducir realmente estas ideas por escrito. La siguiente lista puede ayudarle sobre cómo debe iniciar su contrato., También puede proporcionarle consejos e ideas sobre qué incluir y qué no incluir en el documento legal.

Paso 1: sepa con quién está trabajando

Comience su contrato de construcción básico conociendo los equipos con los que trabajará. Como propietario de la propiedad, debe ser plenamente consciente de quién asignará los fondos y quién estará dentro de las instalaciones de su propiedad por el momento. Aparte de estas razones personales, conocer los detalles del contratista del proyecto e, incluso, sus proveedores le ayudará a evaluar si el costo del proyecto vale la pena., Los datos de identificación de todas las partes son necesarios para escribir las declaraciones introductorias del contrato. Establece explícitamente los nombres legales de las partes y sus funciones designadas en el Acuerdo. Además, también debe identificar a los representantes autorizados para firmar y hacer cumplir el contrato.

Paso 2: sumérgete en los detalles del proyecto

la siguiente parte después de presentar a los principales interesados del Acuerdo es declarar los objetivos del proyecto y las tareas para lograrlo., Para evitar confusiones y conflictos, deletrear las tareas necesarias como si estuviera hablando con un niño. Digamos, por ejemplo, que necesita remodelar el espacio de oficina. Indique si las paredes necesitan pintura nueva o si las conexiones eléctricas necesitan reparación. Siempre tenga en cuenta que no puede responsabilizar al Contratista por no hacer una tarea cuando no estaba estipulada en el contrato. También es ideal presentar estas tareas junto con los materiales necesarios y las personas que son responsables de completar la tarea., De esta manera, el capataz o supervisor puede hacer un seguimiento de los recursos y el progreso de los asignados.

en este punto, el contratista también presentará los detalles si subcontratará a otras organizaciones para que realicen otras tareas para el proyecto. Este detalle es vital para calcular el costo total del proyecto y el pago final del propietario.

Paso 3: establezca las condiciones de pago

después de establecer los objetivos y tareas específicas del proyecto de construcción, lo siguiente que debe introducir son las condiciones de pago., El Acuerdo de pago puede variar según el tipo de contrato: suma global, costo más, o tiempo y materiales. Pero, a través de estos tipos, es igualmente importante establecer el calendario de cuándo transferir el pago y acordar el método de pago preferido. También es esencial que el contratista presente una propuesta de presupuesto que contenga los costos estimados de los materiales y la mano de obra necesarios, especialmente para los arreglos de costo fijo.

Paso 4: discutir métodos para resolver problemas

los proyectos de construcción a corto y largo plazo enfrentan varios problemas que pueden causar retrasos y contratiempos., Los retrasos en los proyectos son pasivos tanto para los propietarios como para los contratistas, ya que suponen una pérdida financiera significativa. Con el fin de evitar estos retrasos, un contrato de construcción debe contener estipulaciones sobre cómo resolver los problemas cuando todavía está en su raíz. Aparte de las demoras, dejar estos conflictos solos también puede dar lugar a audiencias judiciales. Estos procedimientos legales también significan pérdidas financieras, y pueden durar varios meses o años. Un contrato básico puede contener declaraciones de resolución, como cuándo pagar tarifas por incumplimiento o acciones disciplinarias.,

Paso 5: Soporte con documentos complementarios

un contrato de construcción es un documento independiente que contiene los detalles de un proyecto. Pero, la presentación de documentos complementarios, puede apelar a cualquiera de las partes que quiera profundizar en los detalles de cada segmento del contrato. Un plan de presupuesto estimado y un calendario de proyecto más elaborado pueden servir como documentos de apoyo al acuerdo. Ambas partes pueden entrar en los detalles de estos materiales antes de colocar sus respectivas firmas en el contrato.

intente mirar edificios y estructuras más allá de sus materiales y uso., Tome una nueva perspectiva y considere a las personas que trabajaron en ella, en quienes concibieron la idea, el propósito y el diseño. Más especialmente, piense en las mentes detrás de los contratos y documentos legales que permitieron que una idea se convirtiera en una estructura tangible. Los contratos de construcción son más que pedazos de papel Unidos para lograr un objetivo en particular. Es un material escrito de ideas y estrategias para crear algo atractivo y útil.