un reclamo, limitación o responsabilidad contra bienes inmuebles es un gravamen. Los gravámenes incluyen gravámenes, restricciones de escritura, servidumbres, invasiones y licencias.
un gravamen puede restringir la capacidad del propietario de transferir el título a la propiedad o disminuir su valor. Representa algún derecho o reclamo de otro a una porción de la propiedad o el uso de la propiedad y aparecerá en un resumen de título.,
Gravámenes
Gravámenes pueden provenir de una variedad de direcciones. Si no paga sus impuestos sobre la propiedad o sus impuestos sobre la renta, puede tener un gravamen contra su propiedad. Cuando se trata del IRS, incluso puede tener gravámenes generales colocados en su contra en varios estados.
si ha realizado un trabajo importante en su sistema de calefacción o aire acondicionado y no paga en su totalidad, podría encontrar un gravamen mecánico en su casa cuando tenga que venderla. Tendrá que ser pagado antes de que la casa pueda cambiar de propietario., Cualquier trabajo a la propiedad que no se paga podría resultar en uno de estos embargos. Es una buena práctica retener recibos y cheques cancelados para todo el trabajo en su casa, y para cosas importantes obtener una liberación de gravamen también.
La falta de pago de los impuestos locales a la propiedad, o incluso las facturas de agua y alcantarillado, también puede resultar en un gravamen. HOA, la Asociación de propietarios y la Asociación de condominios deben ser pagadas, o es probable que encuentre un aviso de que se ha presentado un gravamen. Si la ciudad coloca aceras y está legalmente evaluado una parte del costo y no paga es un gravamen., Es de buen sentido saber cómo funcionan los gravámenes para proteger su propiedad e interés en su propiedad.
los gravámenes también pueden provenir de perder en una demanda. La demanda ni siquiera tiene que estar relacionada con su casa o una lesión o reclamación al respecto. Si usted es dueño de su casa personalmente y su negocio de propietario único es demandado, una pérdida podría resultar en un fallo en su contra y un gravamen que se coloca sobre todos sus activos, su casa incluida.
restricciones de escritura
las restricciones de escritura, como su nombre lo indica, se escriben en las Escrituras. Pasan de dueño En dueño para siempre., Por lo tanto, si un propietario decide vender y tiene una restricción en una escritura en cuanto a lo que los futuros propietarios pueden o no pueden hacer en la propiedad, es un gravamen. Estos pueden ser problemáticos, especialmente cuando los paquetes grandes se rompen y se venden como partes de una finca. Si los propietarios y herederos restringen el uso a la agricultura o la ganadería e impiden tener un negocio en la tierra, entonces eso pasa de propietario a propietario.
Servidumbres
las Servidumbres son muy comunes., Los servicios públicos colocan servidumbres alrededor y a lo largo de las líneas de propiedad para poder instalar y mantener las líneas de electricidad, agua, gas y alcantarillado. Las carreteras y calles tienen servidumbres que ocupan parte de la propiedad a lo largo de las líneas de propiedad. He visto servidumbres de áreas rurales para que los propietarios circundantes crucen las líneas de propiedad de otros para llegar a las suyas.
usurpaciones
supongamos que un vecino no está claro acerca de una línea de propiedad y coloca una cerca un pie en la propiedad de otro. Eso es una invasión. Se anotará en encuestas y pólizas de seguro de título hasta que se elimine., Esto puede incluso aplicarse a cercas viejas que ya no están en pie. Si un topógrafo ve una vieja línea de cerca derribada, se dibujará y anotará en la encuesta. Se notará como una excepción en la póliza de seguro de título y podría notarse como una invasión.
sobre el tema de las excepciones en la política de título, una pista de carretera antigua a través de la propiedad que se origina fuera de la propiedad también será dibujada y anotada por el Topógrafo. También será una excepción de la cobertura de seguro de título., La aseguradora de títulos no quiere que un reclamo provenga de un propietario contiguo diciendo que el camino es uno que usan para acceder a otra parte de su propiedad.
el punto es ser consciente de todos estos posibles gravámenes y leer todos los documentos de inspección, encuesta y divulgación para detectar cosas como estas.,