un formulario de Aviso de desalojo de California por falta de pago del alquiler es un documento escrito que establece que un inquilino tiene 3 días para pagar el alquiler o para desalojar el local. Además, hay otros formularios de notificación para otros posibles motivos de desalojo en California.
Lea más para saber qué información se requiere en un aviso de desalojo para que sea válido, formas legalmente aceptables de entrega de avisos, y tipos de avisos para todos los posibles motivos de desalojo., Violación Curable del contrato de arrendamiento – Aviso de 3 días para cumplir
información requerida para todos los Avisos de California
todos los Avisos de desalojo, incluyendo :
- El motivo del desalojo
- Lo que el inquilino puede hacer para corregir el problema y evitar el desalojo (I.,e. pagar el alquiler, cumplir con las disposiciones del contrato de arrendamiento, reparar el daño a la unidad causado por el inquilino)
- cuánto tiempo tiene el inquilino para corregir el problema (si se le da esa opción)
puede ser una buena idea asegurarse de que el aviso también incluya el nombre y la información de contacto de la persona que está siendo desalojada, solo para asegurarse de que la persona correcta reciba el aviso.
el propietario también puede querer obtener la firma del inquilino confirmando que recibió el Aviso de desalojo, si el aviso fue entregado en mano.,
Además, el propietario debe conservar el número de recibo si el aviso fue entregado por correo certificado / certificado.,los siguientes métodos :
- dárselo al inquilino en persona
- dejar el aviso con alguien de edad y discreción «adecuada» y enviar una copia al inquilino por correo regular
- publicar el aviso en un lugar visible en la unidad de alquiler y dejar una copia con alguien «adecuado» (si es posible) y enviar una copia al inquilino por correo regular
- enviar una copia al inquilino por correo certificado/registrado (solo para avisos de 30/60 días)
tenga en cuenta que los propietarios no están obligados a usar correo certificado/registrado bajo la Ley de California, pero pueden optar por hacerlo.,
Tipos de Notificaciones de Desalojo
Cada posible motivo de desalojo tiene su propio proceso y requisitos de notificación.
Aviso de desalojo de 3 días por falta de pago del alquiler
un propietario puede desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler a tiempo.
de acuerdo con la Ley de California, el alquiler es tarde el día después de su vencimiento. Los períodos de Gracia se abordan en el contrato de arrendamiento/Alquiler.
una vez que el alquiler está atrasado, el propietario debe proporcionar un aviso de 3 días para pagar si el propietario quiere presentar una acción de desalojo ante la corte., Este aviso le da al inquilino la opción de pagar la cantidad vencida en su totalidad dentro de los 3 días para evitar el desalojo.
sin embargo, el Aviso de desalojo no debe incluir ninguna cantidad adeudada que no sea el alquiler (como cargos por mora, intereses, etc.).
si el inquilino no paga el alquiler debido al final del período de aviso y permanece en la propiedad, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.,>
debe tenerse en cuenta que proporcionar la dirección de la institución financiera y el número de cuenta unidad, de acuerdo con el código de Procedimiento Civil de California.,
obtenga la plantilla descargable de formulario de Aviso de desalojo de 3 días por falta de pago de alquiler a continuación (.pdf enlace directo).
Aviso de desalojo de 3 días por incumplimiento
un inquilino puede ser desalojado en California si no cumple con sus responsabilidades bajo los Términos de un contrato de arrendamiento / Alquiler por escrito.
los propietarios de California están obligados a proporcionar a los inquilinos un aviso de 3 días para cumplir, dando a los inquilinos 3 días para corregir el problema o mudarse de la unidad de alquiler.,
Las violaciones típicas de arrendamiento podrían incluir cosas como dañar la propiedad de alquiler, tener demasiadas personas que residen en la unidad de alquiler y tener una mascota cuando hay una política de no mascotas.
algunas violaciones pueden no ser curables, como las molestias no criminales.
el aviso debe incluir :
- La violación específica del contrato de arrendamiento
- Lo que el inquilino puede hacer para remediar la violación
Si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso sin corregir la violación, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.,
obtenga la plantilla descargable de formulario de Aviso de desalojo de 3 días por incumplimiento a continuación (.pdf enlace directo).
Aviso de terminación de arrendamiento de 30/60 días para inquilinos» a voluntad »
en el estado de California, los propietarios en ciudades con alquiler controlado no pueden terminar un arrendamiento sin causa, y no pueden desalojar a los inquilinos con alquiler controlado simplemente porque el período de alquiler ha terminado.
en todas las demás áreas, si los inquilinos «retienen» o permanecen en la unidad de alquiler después de que el plazo de alquiler haya expirado, entonces el propietario puede iniciar una acción de desalojo y proporcionar un aviso como se indica a continuación.,
para arrendamientos periódicos, los propietarios están obligados a dar un aviso de terminación del contrato de arrendamiento antes de seguir adelante con el proceso de desalojo. La cantidad de tiempo requerido en el aviso depende de la duración del arrendamiento.
- Menos de un año – si un inquilino periódico ha vivido en la unidad de alquiler durante menos de un año, el propietario debe proporcionar al inquilino un aviso de 30 días para dejar de fumar.
- Un año o más – si un inquilino periódico ha vivido en la unidad de alquiler durante un año o más, el propietario debe proporcionar al inquilino un aviso de 60 días para dejar de fumar.,
el aviso debe incluir la fecha en que el arrendamiento terminará.
El aviso no es necesario antes del desalojo para:
- arrendamientos de plazo fijo caducados
- situaciones en las que la unidad de alquiler es parte de un paquete de trabajo, y el inquilino pierde el trabajo o abandona
obtenga la plantilla de formulario de Aviso de terminación de contrato de 30 días que se puede descargar a continuación (.pdf enlace directo).
obtenga la plantilla descargable de formulario de terminación de arrendamiento de 60 días a continuación (.pdf enlace directo).,
90-Day Eviction Notice for Foreclosure
Un inquilino puede ser desalojado en California si la propiedad de alquiler está siendo embargada, y el arrendamiento no se continuará.
para las ejecuciones hipotecarias de propiedades de alquiler, el propietario debe dar a los inquilinos un aviso por escrito de 90 días antes de comenzar una acción de desalojo.
Los inquilinos que son desalojados debido a la venta o ejecución hipotecaria deben mudarse, y no tienen la opción de «curar» un problema para quedarse. El aviso debe incluir la fecha en que el arrendamiento terminará/la fecha de «mudanza» requerida.,
si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
obtenga la plantilla de formulario de Aviso de desalojo de 90 días descargable a continuación (.pdf enlace directo).
Aviso de desalojo de 3 días por actividad ilegal
Los inquilinos que están involucrados en actividades ilegales deben recibir un aviso por escrito con 3 días de anticipación antes de que el propietario pueda proceder con una acción de desalojo.,
la actividad ilegal incluye :
- molestia
- amenazas/actividad Criminal
- Actividad Comercial ilegal
- fabricación/cultivo/importación/transporte/posesión/venta/amueblamiento/ administración o regalar: cocaína, fenciclidina, heroína, metanfetamina o cualquier otra sustancia controlada
- Proporcionar/ «fortificar» un lugar para cualquiera de las actividades de drogas ilegales importation/possession/sale of a firearm, ammunition, Assault weapon,.,50 BMG rifle, o arma de gas lacrimógeno
- peleas de perros
- peleas de gallos
en estos casos, los inquilinos no tienen la oportunidad de corregir el problema y deben mudarse. El aviso debe incluir la fecha en que el arrendamiento terminará (la fecha de «mudanza»).
obtenga la plantilla de formulario de Aviso de desalojo de 3 días para actividades ilegales que se puede descargar a continuación (.pdf enlace directo).