los profesionales de Bienes Raíces saben que hay varios medios comúnmente aceptados para que una propiedad se transfiera entre compradores y vendedores. Se utilizan diferentes métodos de Transferencia en situaciones superficialmente similares dependiendo de la naturaleza de la venta y la identidad de las partes en la transacción. En otras circunstancias, los medios correctos de transferencia deberían ser mucho más claros.,
si usted es un comprador con poca o ninguna experiencia en bienes raíces, es importante que se eduque sobre los diferentes tipos de Escrituras que se usan comúnmente. Las Escrituras de garantía General y especial vienen con varias diferencias sutiles que son importantes señalar. Estas diferencias las hacen adecuadas para diferentes tipos de transacciones entre partes interesadas.
¿qué son las Escrituras de garantía?
las Escrituras de garantía proporcionan la protección del comprador. La escritura incluye una descripción legal de la propiedad, los nombres de los que transfieren la propiedad y los que están tomando la propiedad., La escritura de garantía es necesaria para garantizar el interés válido del nuevo propietario y darles un recurso legal contra cualquier reclamo futuro de propiedad.
Escrituras generales de garantía
una escritura general de garantía es el medio «estándar» por el cual se realiza la transferencia de bienes inmuebles en los Estados Unidos. Este tipo de escritura proporciona al comprador una garantía de que el título de la propiedad en cuestión está libre de gravámenes y no será objeto de ninguna acción legal pendiente o problemas de título.
una garantía general confiere plenos derechos de propiedad y disposición al comprador., Para asegurarse de que no se enfrentarán a desafíos de título, los compradores deben verificar que la propiedad en cuestión cuenta con una «cadena ininterrumpida» de títulos de garantía generales que se remontan mucho tiempo atrás. Esta cadena de escrituras muestra a los futuros propietarios que no enfrentarán desafíos de título.
Aquí hay algunas cosas garantizadas al comprador a través de la escritura de garantía general:
- El vendedor defiende el título al agente de bienes raíces contra las reclamaciones de todas las personas.
- El vendedor tiene el derecho de transmitir los bienes raíces.,
- El Vendedor garantiza que el vendedor posee todos los derechos sobre los bienes raíces.
- no hay gravámenes contra los bienes raíces. Esos gravámenes podrían incluir una servidumbre sobre la propiedad, un gravamen de sentencia contra la propiedad, o cualquier otra cosa que pueda afectar el uso de la propiedad o pueda controlar cómo usar los bienes raíces.
Escrituras de garantía especial
una escritura de garantía especial garantiza que el vendedor de la propiedad es propietario de la propiedad en cuestión y no ha enfrentado ningún problema de título durante esta propiedad., Una escritura de garantía especial garantiza que el comprador no enfrentará ninguna acción legal o problemas de título como resultado de las acciones del propietario anterior de la propiedad.
una desventaja es que este tipo de escritura no ofrece ninguna garantía de que los propietarios anteriores poseían la propiedad libre y clara. Debido a esto, una escritura de garantía especial no es un eslabón en una «cadena ininterrumpida» de propiedad que las Escrituras de garantía general pueden proporcionar.,
mientras utiliza una escritura de garantía especial, el vendedor defenderá el título de la propiedad contra las reclamaciones de cualquier persona que desafíe acciones basadas en la propiedad más reciente, pero no compradores o vendedores anteriores. Una garantía especial es más restrictiva ya que las reclamaciones solo se defienden de una parte.
entendiendo la diferencia
mientras su transferencia de propiedad no cause ningún problema, no debería importar qué tipo de escritura reciba., Desafortunadamente, surgen problemas de título, y el tipo de garantía de escritura que recibió hará una gran diferencia para usted.
un problema común que surge ocurre con los edificios de oficinas. Digamos que compra un edificio de oficinas este año que sabe que fue construido hace dos años. En ese tiempo había dos propietarios de la propiedad antes de obtener el título. Usted recibió una escritura de garantía especial alegando que el vendedor estaba libre y libre de cualquier problema legal y ahora usted tiene los derechos de la propiedad., Desafortunadamente, el propietario original no pagó sus impuestos a la propiedad y el condado tiene un gravamen sobre su edificio.
este tipo de escenario se puede evitar fácilmente a través de una escritura de garantía general, lo que le permite ver toda la historia de la propiedad y prepararlo para cualquier problema. Debido a que las Escrituras de garantía especial solo ofrecen garantías sobre el propietario anterior, generalmente solo son utilizadas por dos propietarios que han tenido relaciones profesionales o personales previas.,
evitar Escrituras de garantía especiales
si no está familiarizado con el vendedor o la propiedad y no está seguro del historial de la propiedad, debe evitar una escritura de garantía especial. Involucre a su abogado antes de firmar cualquier contrato para asegurarse de que el lenguaje del contrato no oculta ninguna información de usted como nuevo comprador. Su abogado puede realizar un examen de título para determinar cualquier gravamen sobre la propiedad que no esté claramente delineado en la escritura. Estas protecciones le ayudarán a asegurarse de que no tendrá ningún problema en el futuro.,
tenga cuidado con las Escrituras de Quitclaim
aunque una escritura de garantía especial no es tan segura como una garantía general, ambas ofrecen más protección que una escritura de quitclaim. Estas Escrituras se utilizan para facilitar el regalo de bienes raíces entre familiares, amigos o socios comerciales. Esta es la única vez que se debe usar una escritura de renuncia. No acepte este tipo de escritura si no está familiarizado con el vendedor.
seguro de título y Pensamientos finales
No importa el tipo de escritura que reciba, siempre es importante obtener un seguro de título., Los prestamistas requieren que los compradores obtengan un seguro de título durante el curso de cualquier transacción de bienes raíces con sede en los Estados Unidos que implique la emisión de una hipoteca primaria o secundaria.
el seguro de título está diseñado para protegerlo contra pérdidas financieras en caso de problemas» pendientes » u otros defectos con acuerdos de propiedad anteriores. El seguro de título es particularmente útil para aquellos que reciben una escritura de garantía especial para ayudar a proteger sus finanzas y asegurarse de que están mitigando el riesgo.,
como siempre, es importante obtener orientación de un abogado de bienes raíces si no tiene experiencia e intenta entrar en un acuerdo vinculante.
