para Christine Flynn, una típica mañana de invierno significa envolverse en una bata cálida y calcetines gruesos y abrirse camino desde su dormitorio del ático a lo largo del pasillo y bajando las escaleras hasta el baño solitario en su apartamento dúplex. Pero cuando su casa pasó por una renovación importante como un proyecto de televisión de esta vieja casa, junto con el otro apartamento en la casa de 1916, propiedad de su sobrina, Liz Bagley, era hora de una actualización. Un nuevo cuarto de baño que está más cerca de su dormitorio principal siempre estaba en la parte superior de la lista de deseos de Chris., Pero le preocupaba que su modesto presupuesto no le permiten ir a donde ningún fontanero había ido antes.

Chris tenía razón al estar preocupado. No tenía mucho que gastar (el presupuesto combinado para ambos apartamentos era de 2 250,000, lo que no va muy lejos en el área de Boston), y los baños nuevos son notoriamente caros. Por pie cuadrado, son las habitaciones más caras de la casa: plomería, azulejos, gabinetes, accesorios, accesorios e iluminación pueden cobrar un peaje brutal en el resultado final de un propietario.,

es bastante costoso rehacer un baño existente, pero ¿cómo instalar uno donde nunca ha habido uno sin hacer llamadas cada vez más frenéticas a un agente hipotecario? Al tomar decisiones inteligentes: robar espacio donde pueda encontrarlo, colocar plomería donde sea menos costoso agregar y elegir accesorios que se ven bien pero no cuestan tanto, o tanto para instalar, como sus contrapartes más caras. He aquí cómo.,

para encontrar espacio, haga uso de espacios poco utilizados

renovadores experimentados se centran en los espacios muertos que no se utilizan de manera eficiente: áticos, armarios, despensas, lavaderos, sótanos y garajes son lugares típicos. Un porche lateral, una vez considerado perfecto para una terraza acristalada, es incluso una buena opción. Lo ideal es encontrar un armario o algún otro espacio de almacenamiento entre las habitaciones y abrir las paredes, robando a pocos metros de cada habitación.

las casas más antiguas presentan el mayor desafío porque muchas no se construyeron con armarios., «Ahí es cuando se convierte en un verdadero dilema», dice Kathy Marshall, la diseñadora de cocinas y baños responsable de crear el nuevo baño principal de Chris Flynn. «A veces no tienes más remedio que perder espacio en el dormitorio o incluso eliminar un dormitorio por completo.»

el espacio extra en el ático cerca de un dormitorio en el último piso ofrece una gran solución, como descubrió Chris cuando Marshall sugirió hacerse cargo del espacio sin terminar junto a su dormitorio, pero solo si tiene techos lo suficientemente altos y puede evitar jugar con vigas o vigas., Su ático cuenta con una generosa altura de techo de 14 pies, lo que significa que el Contratista general de TOH, Tom Silva, no tuvo que hacer un agujero en el techo e instalar una buhardilla para crear espacio libre, como solía hacer en un trabajo de este tipo.

hay otra forma de engañar a los huesos de tu casa si no tienes suficiente espacio para la cabeza. «Los lugares difíciles están frente al lavabo o los inodoros, donde la gente necesita pararse», dice Amy Hall-McNamara, una diseñadora arquitectónica que trabaja con casas históricas en San Francisco. «Si colocas un tragaluz, puedes ganar hasta un pie de espacio, lo suficiente para que te sientas cómodo.,»

Ajuste En

Talla de un baño completo, no requiere mucho de los metros cuadrados. Aquí hay tres maneras de hacerlo: 1. Las rowhouses urbanas tradicionalmente tienen espacio—o una habitación existente-entre un dormitorio delantero y trasero, así como pequeñas habitaciones apiladas sobre la entrada frontal. Ambos tienen suficiente superficie para convertirse en un baño. 2. Sacrificar los armarios es una forma común de obtener un baño. En una casa de un solo piso, un cuarto de lavandería al lado hace que atar en la plomería sea fácil. 3. Los porches del segundo piso son buenos baños principales, ya que a menudo son grandes y están unidos al dormitorio más grande.,

No Deconstruya la casa para construir la plomería

las entrañas de un baño—las tuberías ásperas, las alcantarillas y las líneas de suministro-son las cosas en las que a nadie le gusta gastar dinero. «No es sexy», dice el experto en plomería y calefacción de TOH, Richard Trethewey. «No se puede aparcar en la entrada.»Los plomeros no pueden darte mucho descanso en lo esencial; si lo preguntas, te dirán educadamente que te concentres en Seleccionar accesorios más económicos. Pero puede ahorrar recordando que la distancia más corta entre dos puntos es una línea recta., Así que cuando piense en Agregar plomería, intente apilarla. Coloque un nuevo baño un piso por encima de una habitación con líneas existentes, como otro baño, una cocina o un lavadero. O en casas de una sola planta, poner un nuevo baño espalda con espalda con una de estas habitaciones.

El nuevo baño del ático de Chris se encuentra encima de la cocina y a la vuelta de la esquina de su cuarto de lavado. Este nexo de tuberías significaba que no se vio afectada por el costo de ejecutar muchas líneas nuevas., Sin embargo, se planteaba un desafío: las viguetas del piso corren perpendiculares a la forma en que debían ir las tuberías, lo que normalmente significaría fortalecer cada vigueta con piezas de madera contrachapada agregadas en ambos lados antes de perforarlas, o reformular toda el área debajo del baño para hacer que las viguetas corran en la otra dirección. Pero esas opciones son costosas-probablemente un día o dos de trabajo extra para el contratista, además de un medio día extra para los plomeros., La solución de Tom y Richard: una plataforma de 2×6 construidos justo sobre el piso existente para contener la plomería, con los accesorios instalados en la parte superior de la misma.

El bump-up de 6 pulgadas era todo lo que la tripulación de Richard necesitaba para entrar en las líneas de agua y residuos, así como en los conductos de calefacción y refrigeración. La compensación es que Chris tiene que subir un escalón para entrar en el baño. Aún así, no le importa. «Suena loco decir que estás emocionado por un baño», dice, » pero estoy muy entusiasmado.,»Colocar un nuevo baño por encima de la plomería existente es una pequeña estrategia ordenada, dice Richard, pero advierte que hay una manera correcta e incorrecta de hacerlo. «Apilar está bien si todo está correctamente ventilado», dice. «Pero no se puede simplemente cortar un desagüe en la plomería existente por encima de un accesorio en un piso inferior. Tienes que cortar en el piso inferior o incluso en el sótano para que los accesorios inferiores se mantengan ventilados.»

Richard también se preocupa de que los propietarios de viviendas que colocan baños cerca de las tuberías existentes para ahorrar unos pocos dólares puedan terminar comprometiéndose innecesariamente en términos de función y estética., John McCaleb, quien dirige una empresa de diseño / construcción en Tucson, Arizona, está de acuerdo, señalando que las ofertas de plomería varían ampliamente según la región. «No es un hecho que vaya a ahorrar dinero», dice. «Así que pregunta por ahí. Algunos Plomeros cobrarán 5 500 para sondear un inodoro, independientemente de dónde esté.»

elija soluciones económicas-o una que tenga un gran impacto

Los accesorios varían increíblemente en precio. «Puedes elegir un inodoro de 2 250 o uno de 4 4000», dice Tom. «La baldosa, la envolvente—la bañera-todas esas cosas hacen una gran diferencia en términos de costo.,»

Además, los accesorios y los acabados tienen consecuencias incorporadas. Antes de comprar, por ejemplo, vale la pena pensar en cuánto pesarán un inodoro y una bañera una vez que estén llenos de agua. El azulejo se ve muy bien, pero también es pesado. ¿Por qué debería importar eso? Porque si su piso existente no puede soportar el peso de estas nuevas adiciones, toda la habitación o el piso puede requerir carpintería costosa para evitar la flacidez. De repente, una bañera ligera de fibra de vidrio tiene más sentido que el hierro fundido más agradable al tacto.,

es posible que encuentre que el azulejo de mármol es más barato que la cerámica en el centro del hogar, pero en última instancia, puede costarle de 20 a 30 oercent más para los materiales para compensar el desperdicio adicional que es causado por irregularidades naturales en la piedra. Incluso la forma en que cae puede hacer una diferencia. «He descubierto que cuesta más colocar las baldosas en diagonal, porque requiere más material», dice el diseñador McNamara, » pero colocarlas en un patrón de ladrillo no lo hace.,»

para reducir los costos, considere no-brainers: los recintos prefabricados de ducha/bañera de fibra de vidrio significan que no se necesita Azulejos; los tocadores de stock proporcionan lavabos incorporados sin un precio personalizado; los combos de luz/ventilador eliminan el costo de un accesorio. Recuerde que puede personalizar con pintura y actualizar las luces y el hardware más adelante.,

Cuando los arquitectos marido y mujer de Seattle Antonio Pares y Laura Van Amburgh vivían en una casa de 1100 pies cuadrados en Santa Fe, dieron su pequeño interés en el baño principal al evitar el azulejo en favor del yeso de la piscina, un material impermeable que viene en diferentes colores y se lleva a cabo a mano para parecerse a un estuco de grano fino. Optaron por incluir una ducha pero no una bañera para abrir el espacio y equiparon la cabina de ducha con un suelo de pizarra y una hoja fija de vidrio para bloquear el rociado. Mientras que los baños de solo ducha dejan a algunas personas FRÍAS, Este elegante tratamiento hizo que las objeciones fueran discutibles., «Tienes que pensar en tus prioridades», dice Van Amburgh. «Si ya tienes un baño con bañera, ¿por qué necesitas otro?»

Van Amburgh también anima a los clientes a reproducir una sola función en la sala. «Les digo que elijan una pieza que sea especial», dice. En la casa de un cliente, ella y Pares hicieron un agujero en una mesa vieja e instalaron un fregadero para un tocador poco convencional. En otro, montaron un lavabo de vidrio sobre una encimera hecha de una sola placa de acero. «Cuando la gente entra, es el fregadero lo que llama su atención», dice.,

la filosofía de diseño de la pareja consiste en Personalizar un espacio para la forma en que viven los propietarios, no solo elegir lo que tiene un buen valor de reventa. Para Chris Flynn, eso significa derrochar en un borde de roca de Río suave alrededor de su nueva bañera. «Junto con los suaves tonos tierra de la habitación, creará el spa tranquilo que siempre quise», dice. «Imagino luces bajas y velas: mi retiro de relajación perfecto.

dónde encontrarlo

diseñador de cocina y baño:

Kathy Marshall, CKD

Kmarshall Design Inc.

Hamilton, MA