si ha realizado alguna investigación sobre la inversión en bienes raíces, es probable que haya escuchado el término «bienes raíces llave en mano».»Las empresas que se llaman a sí mismas» empresas llave en mano » afirman hacerse cargo de todas las partes difíciles de la inversión en bienes raíces, ayudándole con todos los aspectos de la compra y administración de una propiedad de alquiler, lo que le permite sentarse y cobrar ingresos pasivos.
eso suena genial, pero seguramente hay una trampa, ¿verdad? Bueno, A veces la única manera es tratar de averiguarlo, o hablar con alguien que ya lo ha hecho., Afortunadamente, habiendo tenido alguna experiencia con empresas llave en mano, he decidido compartir lo que sé y espero que esto sea una buena introducción para usted sobre el tema.
¿qué es una propiedad llave en mano?
La definición de una propiedad» llave en mano » es bastante sencilla. Básicamente, es una propiedad (casa, dúplex, edificio de apartamentos, etc.) que ha sido completamente renovado y está listo para su compra (y para alquilar).,
para el posible inversor, esto es genial porque significa que poco o ningún trabajo adicional es necesario en términos de renovación o reparaciones, y la propiedad se puede alquilar inmediatamente después de la compra. En ocasiones, algunas de estas empresas le venderán una propiedad que ya está «funcionando», lo que significa que un inquilino ya está en su lugar.
empresas llave en mano y Administración de propiedades
La mayoría de las empresas llave en mano también ofrecen servicios de administración de propiedades. El objetivo es simplificar todo lo posible para que un inversor pueda comenzar a operar.,
Encontrar un administrador de propiedades puede ser una molestia para muchos inversores, y utilizar los servicios de administración de propiedades de la compañía llave en mano definitivamente hace las cosas más fáciles. Sin embargo, sepa que no está casado con esta administración de propiedades durante la vida de su inversión. Puedes contratar a otro si es necesario, sin embargo, cuentan con el hecho de que harán un buen trabajo y no tendrás ningún deseo de buscar otro.
desventajas de las empresas llave en mano
pero como con cualquier cosa, la comodidad viene con un costo.
lo que cobran los operadores llave en mano es bastante variable., Algunos tienen tarifas de adquisición, que son tarifas adicionales agregadas a la compra y pagadas al cierre.
algunos poseen las propiedades y las venden a usted con un ligero cargo adicional. Algunos pueden ser dueños de la compañía de administración de propiedades y se les paga a través de honorarios.
de cualquier manera, como comprador, es importante que entienda cuáles son las tarifas. Por supuesto, las tarifas son a veces el costo inevitable de hacer negocios.
¿Cómo averiguar cuáles son? Simplemente pregunte si no está claramente establecido en su plataforma o sitio web., Todas las empresas llave en mano de buena reputación deben ser transparentes y abiertas sobre las tarifas que están cobrando y es su derecho a saber lo que son.
Entender los Números
Como un aparte, creo que es importante reiterar la importancia de la investigación. Aprenda todo lo que pueda sobre cómo funciona este proceso. Lee todo lo que tengas en tus manos. Conozca los números como las tasas de capitalización y otros números financieros.
claro, la mayoría de las personas que buscan empresas llave en mano generalmente quieren una inversión más pasiva porque no tienen el tiempo o las conexiones para construir el equipo por su cuenta., Sin embargo, eso no debería significar que entran en este proceso a ciegas.
no tiene que entender todos los aspectos, pero debe tener una comprensión básica de los números involucrados y cómo eso afecta sus tasas de rendimiento proyectadas. Ninguna de las matemáticas es súper complicada, de hecho, muchas de ellas son tan fáciles como calcular I y O.
si está buscando comprar cualquier propiedad de alquiler, entonces entrar preparado hará toda la diferencia.,
los mercados locales ofrecen diferentes retornos
Una cosa importante a saber es que las diferentes áreas del país ofrecen diferentes tipos de retornos. La mayoría de la gente piensa en el retorno de la inversión en bienes raíces en términos de apreciación y flujo de efectivo (la apreciación es el aumento en el precio que ocurre con el tiempo debido a factores económicos locales y nacionales). Pero algunos lugares tienden a apreciar más rápido que otros. Por ejemplo, las áreas costeras urbanas como San Francisco, Los Ángeles y Nueva York tienden a apreciarse mucho más rápido que el centro del país.,
sin embargo, los lugares en el centro del país a menudo ofrecen a los inversores más oportunidades de flujo de efectivo, donde los ingresos superan los gastos por un margen decente, dejando más dinero en los bolsillos de los inversores mensualmente.
Por supuesto, las personas invierten de manera diferente dependiendo de cuáles sean sus objetivos. Personalmente, el flujo de efectivo es el rey para mí, ya que mi objetivo siempre ha sido la libertad financiera a través de ingresos pasivos mensuales, tan pronto como sea posible. Eso significa que necesito ingresos de otros lugares aparte de mi carrera como médico.
Por lo tanto, me he centrado principalmente en el flujo de caja., Aún Así, soy un gran fan de la diversificación, por lo que he invertido para un poco de apreciación, así, aunque eso es una parte más pequeña de mi cartera.
¿Cuánto cuesta?
El costo realmente depende de la propiedad que está intentando comprar. Vivo en Los Ángeles, así que es difícil encontrar una propiedad familiar aquí por menos de $1 millón. Sin embargo, mi compra llave en mano en el medio oeste me costó poco más de $100,000. Puse el 35% como pago inicial y el efectivo fluyó de inmediato.
solo echando un breve vistazo a las propiedades disponibles en Roofstock, que van desde $40,000 a 6 665,000., Buscando en Investimate, que van desde $100.000 a $450,000.
por lo tanto, la cantidad de capital que invierta puede variar drásticamente dependiendo de dónde se encuentre la propiedad y la calidad que persiga.
les diré que conozco a algunas personas que invierten en casas de 5 50k. Pero me parece que pueden ser un dolor de cabeza con la calidad de los inquilinos y las reparaciones involucradas. Así que tiendo a buscar solo propiedades por lo menos 1 100,000 en precio.
¿vale la pena?
de nuevo, esto depende de cuáles sean tus objetivos., Personalmente, siempre he pensado que la mejor manera de construir en última instancia, riqueza sostenible y generacional a largo plazo es a través de la propiedad de sus propios bienes raíces. Por el bien de la diversificación, invierto en crowdfunding, sindicaciones y fondos, pero creo que ser propietario de sus propias propiedades debe ser la base de su cartera.
utilizar una empresa llave en mano para mi primera propiedad de alquiler me ayudó a aprender mucho sobre el proceso. Tengo esa propiedad a cargo de la administración de la propiedad para que pueda equilibrar fácilmente que mientras que la práctica de la medicina y la ejecución de todos los ingresos pasivos lado hustles que hago.,
el flujo de caja no cambia la vida por sí solo, pero puedo ver cómo el apilamiento constante de algunas de estas propiedades puede tener un gran impacto con el tiempo, por ejemplo, si pude comprar una propiedad al año durante 10 años. Además, me ayudó a superar la» parálisis de análisis » y comenzar a pasar a la vida de libertad financiera que soñaba.
así que en ese sentido, me ha ayudado a lograr mis objetivos y no me arrepiento en absoluto.
¿dónde puede encontrar algunas empresas llave en mano o sitio web llave en mano?
hay un montón de opciones por ahí. ¿Cuál eliges?, Bueno, obviamente no los he mirado todos o los he usado todos, pero me he sentido cómodo con algunos. Baso Mis preferencias en la experiencia personal, la reputación y simplemente hablar con los directores y comprender su proceso.
de hecho, he creado una lista desde que empecé a hacerme esa pregunta todo el tiempo. Puede encontrar la lista de mis empresas inmobiliarias llave en mano recomendadas aquí.
entonces, ¿debe comprar bienes raíces llave en mano?
es una decisión completamente personal., En esencia, todo se reduce a estas preguntas:
1) ¿Es usted alguien que puede encontrar a todo el equipo (agente inmobiliario, prestamista, contratista, administrador de propiedades) y realizar todos los análisis iniciales en estas propiedades por su cuenta? ¿Es algo que te excita y sientes que puedes manejarlo?
O
2) Es usted un médico ocupado que quiere comenzar a comprar una propiedad al año y construir su flujo de efectivo, y simplemente no tiene el tiempo para encontrar este equipo. Tal vez quieras un poco más de mano., Tal vez sea su primera inversión en una propiedad de alquiler y usted quiere que alguien establezca los números y proyecciones para usted.
¿Tiene tiempo para hacer todas estas cosas, está dispuesto a pagar una tarifa por la comodidad y el ahorro de tiempo para hacer que ser propietario de una propiedad de alquiler sea una realidad?
si se encuentra relacionado con el segundo escenario, entonces utilizar una empresa llave en mano podría tener sentido para usted.
¿Tiene experiencia comprando una propiedad a través de una empresa llave en mano?