si necesita cambiar el título de su casa en California, asegúrese de haber manejado todos los pasos del proceso correctamente. De lo contrario, es posible que no tenga los derechos que cree que tiene. Por otro lado, es posible que retengas responsabilidades de propiedad que ya no deberías tener.
¿Qué es el título de una casa?
el título de una propiedad define quién es el propietario del edificio o del terreno en el que se asienta., El nombre o nombres en el título, que también se refiere al «propietario listado», tienen el derecho legal de hacer muchas cosas con la propiedad, incluyendo:
- ocupar la propiedad
- transferir la propiedad
- vender la propiedad
probablemente haya escuchado a alguien referirse a «tener título» en una propiedad. Esto suena como si el propietario poseyera un documento físico. Aunque puede existir un registro físico, la posesión de este documento no garantiza el título o la propiedad. En cambio, la cadena de título determina la propiedad de una propiedad., Puede revisar la cadena de título haciendo una búsqueda de título. Dicha búsqueda mostrará quién aparece como el propietario de la propiedad ahora, así como quién ha sido propietario de la propiedad en el pasado. Si no hay hipotecas u otras deudas (gravámenes) adheridas a la propiedad, entonces el título está claro.
las Escrituras tienen diferentes propósitos
una escritura transmite la propiedad de una propiedad de una persona a otra. La escritura identifica el nombre del otorgante (persona en posesión de la propiedad) y el concesionario (la persona a quien la propiedad está siendo transferida o vendida).,
diferentes tipos de escrituras transmiten diferentes intereses legales. Por ejemplo, una escritura de renuncia transfiere la propiedad a un concesionario sin ningún tipo de garantía de que el título esté libre de gravámenes o de que otra persona pueda reclamarlo. Por otro lado, una escritura de concesión (un tipo diferente de escritura) asegura al concesionario que nadie más tiene derecho a la propiedad.
cambio de título en una casa de California
para cambiar el título en una escritura, debe registrar una nueva escritura en la oficina del registrador del condado.
primero, decide cómo te gustaría mantener el título., Si usted es dueño de una casa con su cónyuge, entonces es posible que desee mantener el título como propiedad comunitaria. El título podría implicar un derecho de supervivencia o un fideicomiso revocable.
en segundo lugar, debe completar los documentos de escritura correctos. Seleccionar los documentos correctos implica evaluar cómo se llevará a cabo la escritura, a continuación, la localización de la documentación adecuada en línea. Por ejemplo, las compañías de títulos suelen ofrecer una variedad de diferentes tipos de escrituras en blanco en línea. Solo recuerde, una escritura hágalo usted mismo que se llena incorrectamente podría no cambiar el título de su propiedad de la manera que pretende., Cuando esto sucede, podría complicar las cosas cuando se quiere vender la casa en el futuro. A menudo vemos personas que están lidiando con los efectos adversos de cambiar el título de su casa u otra propiedad real sin ayuda profesional. Desafortunadamente, los errores en este paso crítico de cambiar el título podrían costarle a alguien miles de dólares arreglarlos.
En tercer lugar, debe registrar los documentos correctamente para cambiar el título. El fracaso en cualquier momento de este proceso puede afectar su título y tener graves efectos a largo plazo.