valor de la vivienda: el valor tasado de una vivienda. Esto se usa en parte para determinar si se necesita un seguro de hipoteca de propiedad (PMI). cantidad del préstamo :la cantidad que un prestatario está pidiendo prestado contra la casa. Si el monto del préstamo está por encima del 80% de la tasación, entonces se requiere PMI hasta que el préstamo se pague lo suficiente para que el préstamo a valor (LTV) esté por debajo del 80%.tipo de interés: Esta es la TAE cotizada que un banco cobra al prestatario. En algunos casos, un prestatario puede querer pagar puntos para reducir la tasa de interés efectiva., En general, los puntos de descuento son un mejor valor si el prestatario tiene la intención de vivir en la casa durante un período prolongado de tiempo & esperan que las tasas de interés aumenten. Si el comprador cree que las tasas de interés caerán o planea mudarse en unos pocos años, los puntos son una opción menos convincente. Esta calculadora puede ayudar a los compradores de vivienda a averiguar si tiene sentido comprar puntos para reducir su tasa de interés. Para su comodidad, también publicamos las tasas hipotecarias locales actuales.término del préstamo: el número de años que el préstamo está programado para ser pagado., El préstamo de tasa fija a 30 años es el término más común en los Estados Unidos, pero a medida que la economía ha pasado por auges más frecuentes & revienta este siglo, puede tener sentido comprar una casa más pequeña con una hipoteca a 15 años. Si un comprador de vivienda opta por un préstamo a 30 años, la mayoría de sus pagos anticipados se destinarán a los intereses del préstamo. Los pagos adicionales aplicados directamente al capital al principio del plazo del préstamo pueden ahorrar muchos años de la vida del préstamo.impuesto a la propiedad: esta es la tarifa local que se cobra a los propietarios de viviendas para pagar varios gastos municipales., Los que alquilan en última instancia pagan este gasto como parte de su alquiler, ya que se refleja en su precio de alquiler. Uno no puede simplemente mirar el antiguo pago del impuesto a la propiedad en una casa para determinar lo que serán a futuro, ya que el valor evaluado de la casa & la tasa efectiva puede cambiar con el tiempo. Portales inmobiliarios como Zillow, Trulia, Realtor.com, Redfin, Homes.com & Movoto list current & pagos históricos de impuestos sobre la propiedad en muchas propiedades., Si el impuesto a la propiedad es de 20 o menos, la calculadora lo trata como un porcentaje de evaluación anual basado en el precio de la casa. Si el impuesto a la propiedad se establece por encima de 20, LA CALCULADORA presume que la cantidad ingresada es la cantidad de evaluación anual.
PMI: las pólizas de seguro de hipoteca de propiedad aseguran que el prestamista reciba el pago si el prestatario no paga el préstamo. El PMI solo se requiere en hipotecas convencionales si tienen un préstamo a valor (LTV) superior al 80%. Algunos compradores de vivienda toman una segunda hipoteca para usar como parte de su pago inicial del primer préstamo para ayudar a eludir los requisitos de PMI., FHA & los préstamos VA tienen diferentes pagos iniciales & requisitos de seguro de préstamo que se reflejan en sus pagos mensuales.
seguro de vivienda: la mayoría de las pólizas de vivienda cubren cosas como pérdida de uso, propiedad personal dentro de la casa, vivienda & daños estructurales & responsabilidad. Típicamente terremotos& inundaciones se excluyen debido a la concentración geográfica de los daños que a menudo quiebra a los proveedores de seguros locales., Históricamente, el seguro contra inundaciones ha sido fuertemente subsidiado por el Gobierno federal de los Estados Unidos, sin embargo, en la reciente recuperación de los precios de las viviendas, algunas áreas bajas en Florida no se han recuperado tan rápidamente como el resto del mercado debido en parte al aumento espectacular de las primas de seguro contra inundaciones.
HOA: las cuotas de la Asociación de propietarios de viviendas son comunes en Condominios & otras comunidades de propiedad compartida. Cubren el mantenimiento rutinario del edificio junto con los problemas estructurales., Tenga en cuenta que, dependiendo de la calidad de construcción, las tarifas de HOA pueden aumentar significativamente de 10 a 15 años después de que se construya una estructura, ya que cualquier problema con la calidad de construcción comienza a surgir.
Nuestro sitio también publica un glosario en profundidad de términos relacionados con la industria aquí.