¿qué es una inspección de la casa?
en el proceso de cerrar la venta de una casa, el comprador generalmente contrata a un inspector de la casa para que venga a la casa y realice una observación visual. De acuerdo con los estándares del Estado, el inspector del hogar identifica problemas de salud, seguridad o mecánicos importantes.,
Tim Buell, presidente de la American Society of Home Inspectors, dice: «buscamos cosas que son significativamente deficientes, inseguras, cerca del final de la vida útil o que no funcionan correctamente.»
¿cuándo ocurre una inspección de la casa durante la venta de una casa?
en una venta de casa, hay dos tipos de inspecciones de la casa: una inspección del comprador y una inspección del vendedor (o una inspección previa a la lista). Una inspección del comprador se produce después de que el comprador ha hecho una oferta sobre la casa, y antes de cerrar la venta., Después de una inspección de la casa, el comprador puede renegociar su oferta o solicitar reparaciones si surgen ciertos problemas.
la inspección de la casa de un vendedor ocurre antes de que la casa aparezca en la lista. Algunos vendedores optan por que su casa sea inspeccionada ya que están comenzando a preparar su casa para la venta, para que puedan solucionar cualquier problema potencial de antemano y ahorrar tiempo en el proceso de cierre.
hablaremos de los aspectos positivos y negativos de una preinspección un poco más tarde.
¿Qué sucede durante una inspección de la casa?
una inspección típica de una casa toma unas horas para una casa de tamaño promedio., Luego, el informe tarda unos 3-4 días en completarse. El inspector del hogar revisará el interior y el exterior de la casa para registrar cualquier problema roto, desertado o peligroso con la casa y el área que la rodea.
Buell enfatiza :» lo clave que buscamos son los problemas de seguridad.»
¿quién debe estar presente durante la inspección del hogar?
cualquiera puede quedarse para la inspección de la casa. Sin embargo, quien organice y programe la inspección de la casa siempre debe estar presente mientras el inspector de la casa está allí.,
Thomas Day, uno de los mejores agentes de bienes raíces que vende casas 39% más rápido que el promedio en Pompano Beach, Florida, siempre está en la inspección cuando trabaja con clientes. «Si estoy trabajando con el comprador, podemos ver de primera mano cuál es el problema. Si estoy trabajando con el vendedor, sé exactamente lo que está mirando y puedo refutarlo o encontrar un experto», dice Day. «A veces La casa está llena. A veces el inspector y el agente son los únicos allí.,»
La mayoría de los inspectores de viviendas proporcionarán respuestas a cualquier pregunta que pueda tener durante la inspección de la vivienda, por lo que es una buena idea ir a la inspección y escuchar los hallazgos de primera mano.
¿qué buscan los inspectores de viviendas?
Los inspectores del hogar tienen una lista larga y exhaustiva de cosas que verificar en el hogar. «El trabajo de un inspector es encontrar defectos, y defectos que encontrarán», dice Andy Peters, un agente de bienes raíces más vendido en Atlanta. «Tenemos que concentrarnos primero en los problemas de salud y seguridad, seguidos de los principales defectos.,2»>problemas estructurales
lo que los inspectores de viviendas no buscan
Los inspectores de viviendas no se preocupan por nada cosmético en una vivienda, a menos que plantee un posible problema de seguridad., Por ejemplo: si hay una grieta grande o una mancha de agua en una pared, lo denunciarán. Pero no denuncian el papel pintado pelado.
Además, si un comprador solicita a un vendedor actualizar elementos simples del hogar o defectos cosméticos, eso debería levantar una bandera roja. «Si un manitas puede encargarse de la reparación, no alentaría a un comprador a pedirla», dice Peters. «Cuando estás discutiendo sobre una puerta interior que no se cierra ni invierte la polaridad en una toma de corriente en una casa de 5 500,000, entonces algo está mal.,»
cómo prepararse para la inspección de su hogar
Un inspector de hogar pasa por una lista de verificación muy completa. Miran literalmente todo. Prepárese para la inspección para evitar imperfecciones innecesarias en el informe.
Aquí hay algunas cosas rápidas para verificar antes de la inspección de su casa:
- Guarde los recibos de cualquier mantenimiento o servicios de rutina que haya tenido en su casa o sus componentes. Tenlos organizados y listos para mostrarlos a los inspectores y compradores., Por ejemplo: deshollinador, servicio de horno, filtros cambiados en HVAC, servicio de calentador de agua, etc.
- despeje el desorden en espacios como Sótano, ático, garaje y espacios de rastreo. Los inspectores tendrán que entrar allí para comprobar si hay humedad o daños. Si no pueden acceder a él, lo marcarán como «no detectable», lo que podría prolongar el proceso.
- asegúrese de que el inspector tenga acceso al panel eléctrico, el horno y el calentador de agua.
- bloquear mascotas mientras el inspector camina a través.,
- asegúrese de que las bombillas funcionen y no se quemen. Si las bombillas no funcionan, podría ser un signo de problemas eléctricos.
- Ejecutar agua en cada lavabo y baño para comprobar zuecos. Limpie cualquier obstrucción menor con Drano o plomero líquido antes de la inspección, ya que esto podría significar un problema de plomería en el informe.
- Reemplace los filtros en el sistema HVAC. Los filtros de aire sucios comprometen la calidad del aire en el hogar y levantarán una bandera roja para el inspector.,
- incline la suciedad lejos de la fundación en el exterior. Esto evitará problemas de agua en el sótano, que es una de las principales cosas que buscan los inspectores.
- repara cualquier ventana agrietada o pantalla rota.
- aborde proactivamente cualquier error con spray o exterminación profesional, especialmente hormigas carpinteras o termitas. Cualquier señal de una infestación alertará a un inspector.
- Tape las tuberías de gas, chimeneas y conductos no utilizados para evitar residuos y obstrucciones., Si faltan tapas, se podrían liberar vapores tóxicos en la casa.
- recorte los árboles que están tocando o cerca del techo. Las ramas bajas pueden aumentar la posibilidad de daños en el techo y dar a los roedores acceso a las chimeneas y otras aberturas.
Se Debe Obtener una Pre-Lista de Inspección?
tradicionalmente, los compradores organizan el proceso de inspección de la casa., Sin embargo, algunos propietarios eligen tener un inspector antes de poner la casa a la venta. No siempre es necesario configurar una inspección de pre-listado, pero hay algunos casos en los que tiene sentido. Aquí hay un tutorial rápido para cuándo (y cuándo no) programar una inspección previa para su casa.
cuando las inspecciones de pre-listado son una buena idea
una inspección de pre-listado podría hacer que todo el proceso de ventas sea más rápido y más fácil para todos los involucrados., Según Buell, cada vez más vendedores han optado por una inspección previa a la lista en los últimos cinco años de lo que solían hacerlo porque pueden detectar cosas desde el principio que podrían crear bloqueos y retrasos más tarde.
Day está de acuerdo: «es mejor saber con anticipación antes de poner en el mercado si su casa tiene un defecto», dice.
si elige hacer una inspección previa, Buell sugiere poner el informe sobre la mesa cuando los compradores lleguen. Marque las cosas que haya arreglado y proporcione recibos de servicio en las áreas de preocupación., «Simplemente le da tranquilidad y confianza al comprador de que esta persona se preocupa por su casa, se preocupa por el proceso y quiere asegurarse de que su casa esté en buenas condiciones», dice Buell. «Y acelera el proceso para que el comprador compre la casa.»
Day típicamente sugiere que los clientes con casas antiguas obtengan una inspección previa a la lista. «Puede hacer que todo sea mucho menos estresante. Desafortunadamente, una o dos semanas después de que una propiedad esté bajo contrato puede ser bastante estresante», dice Day.,
Las inspecciones de pre-listado pueden quitar el elemento estresante de sorpresa para el propietario. También ayuda a prevenir las renegociaciones de ofertas, las extensas solicitudes de reparación de los compradores y la posibilidad de que los compradores se alejen mientras ya están en el contrato.
cuando las inspecciones de pre-listado son una mala idea
por otro lado, las inspecciones de pre-listado pueden abrir una lata de gusanos, según Carol Wolfe, una agente principal que vende 85% más casas unifamiliares que el promedio en Los Ángeles. Si un vendedor recibe una inspección previa, está legalmente obligado a revelar el informe de inspección de la casa a los compradores.,
«tal vez surgiría algo que el comprador no encontraría en su propia inspección», dice Wolfe. «Cada inspector encuentra cosas diferentes.»
para eso, Buell dice que hay una regulación limitada. «Un inspector puede mirar la casa de una manera, otro puede mirarla de otra manera», dice. «Cada inspector, al igual que un médico, examinará su situación y podrían darle dos o tres remedios diferentes. Si siguen los estándares apropiadamente, teóricamente, deberían llegar a las mismas cosas, pero eso no siempre es cierto.,»
no hay forma de saber si el inspector del comprador encontrará las mismas cosas que el inspector del vendedor. Por lo tanto, depende del propietario y su agente de bienes raíces decidir si una inspección previa a la venta afectará o no la venta.
cómo las inspecciones de la casa afectan la venta
después de la inspección de la casa, el comprador y el vendedor pueden negociar el contrato o separarse completamente. Lo que sucede después es crucial para la venta de la casa. He aquí cómo:
Si el comprador se aleja después de la inspección de la casa…
El vendedor tendrá que poner la casa en el mercado., Cuando una casa está bajo contrato, la MLS mostrará que era una venta pendiente o bajo contrato. Si vuelve al mercado, es una bandera roja para los compradores incluso antes de que pongan un pie en la casa. «Los futuros compradores se preguntarán Por qué el contrato no se cerró», señala Day. «Entonces el vendedor tendrá que explicar que no pudieron llegar a un acuerdo y que seguramente afectará el valor.,»
si hay negociación sobre la inspección de la casa
dependiendo de los términos del contrato entre el comprador y el vendedor, el comprador puede solicitar al vendedor que haga las reparaciones necesarias de salud y seguridad o solicitar un crédito al vendedor para que el comprador pueda hacer las reparaciones por sí mismo.
lo más probable es que el vendedor tenga que pagar la factura por lo que sea que aparezca como un problema de salud o seguridad en la inspección. Wolfe agrega que aquí es donde un buen agente de bienes raíces es útil.,
si el vendedor rechaza las solicitudes del comprador
El vendedor puede traer a sus propios expertos para confirmar los problemas que encontró el inspector. En algunas situaciones, el inspector del hogar podría estar equivocado sobre el estado de los mecanismos y componentes del hogar.
Day dice que esto le ha pasado antes: «el inspector del comprador pensó que el panel eléctrico estaba anticuado y ya no era obsoleto. Hice que mi electricista saliera y lo mirara y dijera que no había nada malo en él, y que las piezas todavía están disponibles y podrían durar otros 10-20 años., Fuimos capaces de aplastar ese problema con solo tener nuestros propios expertos.»
dependiendo del contrato, el vendedor podría incluso alejarse de las solicitudes de un comprador, lo que podría ser el mejor movimiento si hay más compradores esperando en línea para hacer una oferta.
Wolfe señala, » pone al vendedor en una posición bastante buena para no tener que negociar si eso sucede. Pero si no hay otras ofertas y entras en fideicomiso, entonces el vendedor puede querer pensar en acomodar algunas de las cosas que surgen.,»
así es como funcionan las inspecciones del hogar
las inspecciones del hogar están destinadas a mantener seguros a los propietarios. Si obtiene una inspección previa a la lista, puede prepararse para las solicitudes de reparación de los compradores. Sin embargo, se le exigirá legalmente que divulgue las conclusiones del informe a los compradores, lo que puede resultar perjudicial. Una vez que un comprador hace una oferta y usted la Acepta, traerán a un inspector de la casa que podría conducir a negociaciones o romper el Acuerdo por completo.,
si desea saber más sobre cómo funciona una inspección de su casa y cómo una inspección de su casa podría afectar su propia venta de casa específica, hable con su agente de bienes raíces sobre lo que funciona mejor para usted. Un buen agente de bienes raíces tendrá expertos de confianza en su esquina, listos para venir y confirmar o negar los hallazgos de los inspectores. También le proporcionarán el mejor asesoramiento dependiendo del mercado inmobiliario actual, el estado de su casa y sus necesidades financieras.