muchos propietarios entienden el valor de la selección de inquilinos potenciales, pero determinar la fuerza del crédito de un inquilino potencial es solo parte de la ecuación. Una de las mejores maneras de evaluar a un solicitante es a través de una verificación de su historial de crédito, criminal y de desalojo, lo que puede ayudarlo a tomar una decisión más informada sobre a quién aceptar o rechazar como inquilino.
pero al revisar los informes de un solicitante, ¿qué información debería realmente preocuparle?, Cada propietario tiene su propia idea de lo que constituye un factor decisivo cuando se trata de la historia de un solicitante, pero hay ciertos elementos que requieren una consideración especial. A continuación se presentan siete señales de advertencia de detección de inquilinos a las que debe prestar especial atención al revisar los informes de un solicitante.
1. Desalojos
lo que puede no ser obvio para que los propietarios comprueben, y lo que probablemente sea un indicador increíblemente importante de la llegada de un buen inquilino, es verificar el historial de desalojo de un solicitante. Un informe de desalojo es una parte esencial de cualquier proceso de selección de inquilinos. ¿Por qué?, La investigación de TransUnion demuestra que los residentes desalojados tienen casi tres veces más registros de desalojo y cobros relacionados con el alquiler que los residentes no desalojados.
Los propietarios a veces asumen erróneamente que los desalojos aparecen en un informe de crédito, pero eso solo es cierto en el caso de juicios monetarios resultantes de un desalojo. Un informe de desalojo en profundidad busca al posible inquilino en bases de datos estatales o nacionales de registros judiciales, devolviendo desalojos anteriores., (Un informe nacional de desalojo es importante porque puede detallar el historial de desalojo previo de un solicitante fuera de su estado.)
Los informes de desalojo generalmente incluyen información sobre:
- fallo del inquilino por posesión y dinero
- retenciones ilegales
- fallos del inquilino por alquiler
- Falta de pago del alquiler
- mandamientos y órdenes de desalojo
ciertamente es útil saber si el solicitante tiene un historial de dificultades con los propietarios anteriores., Tener este tipo de información puede ser increíblemente valioso para ayudarlo a encontrar un inquilino que pagará a tiempo y protegerá sus ingresos de alquiler.
2. Historial de pagos
en una encuesta de TransUnion, el 84% de los propietarios reportaron problemas de pago como su preocupación #1 sobre los nuevos inquilinos.*
usted no quiere encontrarse atrasado en el pago de una hipoteca porque su inquilino se retrasa en su alquiler. Con un informe de crédito, obtiene información sobre el historial de pagos a tiempo de un solicitante., También obtiene una vista de sus cuentas y registros de pago, un indicador útil de la confiabilidad de la persona para pagar su alquiler a tiempo.
un historial de pagos tardíos constantes es una gran señal de advertencia para cualquier propietario.
3. Condenas penales
Si bien un registro pasado de una o más condenas penales no debe descalificar automáticamente a una persona a los ojos del propietario, Esta es información que vale la pena considerar., Después de todo, un inquilino con ciertos antecedentes penales puede representar un riesgo de seguridad para su propiedad u otros inquilinos, lo que podría resultar en daños a su apartamento o causar angustia a otros.
asegúrese de que el informe penal incluya una búsqueda exhaustiva de las bases de datos más buscadas y el Registro Público de Delincuentes Sexuales.
4. Estabilidad financiera
un informe de crédito también ofrece información detallada sobre la estabilidad financiera de un solicitante, con respuestas a preguntas clave como:
- ¿Tiene una gran cantidad de deuda?
- ¿Hay un historial de pagos atrasados o no realizados?,
- ¿han solicitado recientemente una gran cantidad de crédito Nuevo?
algunos propietarios encuentran que no todos los tipos de deuda son iguales, y evalúan la deuda de manera diferente según la fuente. Al tomar en cuenta todo el informe de crédito, obtendrá una imagen más completa del nivel de riesgo del solicitante.
5. ResidentScore
además de revisar el informe de crédito completo de su solicitante, hacer referencia a su ResidentScore puede proporcionar información importante sobre el nivel de confiabilidad y riesgo que pueden traer., El ResidentScore de SmartMove fue construido específicamente para la industria del alquiler y puede ayudar a predecir la probabilidad de un mal resultado de alquiler, como un desalojo, 3+ pagos atrasados y/o fondos insuficientes. De hecho, ResidentScore predice desalojos 8%* más a menudo en comparación con un puntaje de crédito típico en los rangos de puntaje más bajos donde el riesgo es mayor.
Los solicitantes con un puntaje de residencia bajo merecen una consideración especial ya que podrían ser un mayor riesgo de desalojo o pagos atrasados. Tenga en cuenta dónde cae su solicitante en el rango ResidentScore para una mejor comprensión del riesgo.,
6. Quiebras
Los propietarios obviamente prefieren un inquilino en el que se pueda confiar para hacer pagos oportunos y cumplir con cualquier otra obligación financiera. Las quiebras anteriores pueden demostrar que el solicitante ha sufrido tensiones o dificultades financieras recientes.
sin embargo, los propietarios deben evaluar las quiebras previas de forma individual. Si la bancarrota ha sido cancelada por completo, puede optar por centrarse en el historial de crédito más reciente del solicitante, su nivel actual de estabilidad de ingresos y cualquier deuda pendiente., Es posible que el solicitante esté en una situación financiera mucho mejor que antes de la quiebra y puede ser un inquilino altamente confiable y bien pagado para usted.
7. Colecciones relacionadas con apartamentos
un historial de alquileres no pagados es otro problema que los propietarios deben considerar. Un informe completo de selección de inquilinos puede incluir registros de agencias de cobro contratadas para cobrar la deuda de un inquilino.
algunos propietarios pueden encontrar un historial de colecciones relacionadas con el alquiler que indica el comportamiento futuro de un solicitante.,
conclusión
siempre hay un elemento de riesgo al decidir aceptar un nuevo solicitante para su propiedad de alquiler. Pero al estar armado con el historial de desalojo, criminal y de crédito de su solicitante, puede tomar una decisión mucho más informada sobre a quién aceptar o rechazar y evaluar con mayor precisión el riesgo. También es posible utilizar la información de crédito para negociar requisitos adicionales de alquiler, como un depósito más grande o conseguir un co-firmante en el contrato de arrendamiento. Al encargar un informe de evaluación de inquilinos a gran escala, puede reducir su riesgo y tomar decisiones de arrendamiento mejor informadas.,
¿listo para comenzar a revisar a sus inquilinos? Obtenga una visión en profundidad del historial de crédito, penal y de desalojo de su solicitante con SmartMove screening hoy mismo.
* basado en los datos de la encuesta TransUnion de 2014.