Für Christine Flynn bedeutet ein typischer Wintermorgen, sich in eine warme Robe und dicke Socken zu wickeln und sich von ihrem Dachzimmer über den Flur und die Treppe hinunter zum einsamen Badezimmer in ihrer Maisonette-Wohnung zu fühlen. Aber als ihr Platz ging durch eine große Renovierung als Dieses alte Haus TV-Projekt—zusammen mit der anderen Wohnung in der 1916 Haus, im Besitz ihrer Nichte, Liz Bagley—es war Zeit für ein Upgrade. Ein neues Badezimmer, das näher an ihrem Hauptschlafzimmer liegt, stand immer ganz oben auf Chris ‚ Wunschliste., Aber sie befürchtete, dass ihr bescheidenes Budget es ihr nicht erlauben könnte, dorthin zu gehen, wo vorher kein Klempner gegangen war.

Chris hatte Recht besorgt zu sein. Sie hatte nicht viel auszugeben (das kombinierte Budget für beide Wohnungen betrug 250.000 US-Dollar, was in der Gegend von Boston nicht sehr weit geht), und neue Badezimmer sind notorisch teuer. Pro Quadratmeter sind sie die teuersten Räume im Haus-Sanitär, Fliesen, Schränke, Armaturen, Armaturen und Beleuchtung können unter dem Strich einen brutalen Tribut fordern.,

Es ist kostspielig genug, ein bestehendes Bad zu erneuern, aber wie installiert man eines, wo es noch nie eines gab, ohne immer hektischer einen Hypothekenmakler anzurufen? Indem Sie kluge Entscheidungen treffen: Raum stehlen, wo Sie es finden können, Sanitär platzieren, wo es am wenigsten kostspielig ist hinzuzufügen, und Kommissionierung Armaturen, die gut aussehen, aber nicht so viel kosten—oder so viel zu installieren—wie ihre teureren Pendants. Hier ist, wie.,

Um Platz zu finden, nutzen Sie wenig genutzte Räume

Erfahrene Renovierer greifen auf nicht effizient genutzte Räume zurück: Dachböden, Schränke, Vorratskammern, Waschräume, Keller und Garagen sind typische Standorte. Eine seitliche Veranda-einst als perfekt für einen Wintergarten angesehen-ist sogar eine gute Wahl. Ideal ist es, einen Schrank oder einen anderen Stauraum zwischen den Schlafzimmern zu finden und die Wände zu öffnen, wobei jedes Schlafzimmer einige Meter entfernt geraubt wird.

Ältere Häuser stellen die größte Herausforderung dar, da viele nicht mit Schränken gebaut wurden., „Dann wird es zu einem echten Dilemma“, sagt Kathy Marshall, die Küchen-und Badezimmerdesignerin, die für die Erstellung von Chris Flynns neuem Master Bath verantwortlich ist. „Manchmal haben Sie keine andere Wahl, als Schlafzimmerraum zu verlieren oder sogar ein Schlafzimmer ganz zu beseitigen.“

Zusätzlicher Dachboden in der Nähe eines Schlafzimmers in der obersten Etage bietet eine großartige Lösung, wie Chris entdeckte, als Marshall vorschlug, unfertigen Raum neben ihrem Schlafzimmer zu übernehmen, aber nur, wenn Sie hoch genug Decken haben und vermeiden können, mit Balken oder Sparren herumzuspielen., Ihr Dachboden verfügt über eine großzügige 14-Fuß-Deckenhöhe, was bedeutet, dass TOH Generalunternehmer Tom Silva kein Loch in das Dach schneiden und einen Schlafsaal installieren musste, um Kopffreiheit zu schaffen, wie er es normalerweise bei einem solchen Job tun würde.

Es gibt eine andere Möglichkeit, die Knochen Ihres Hauses zu betrügen, wenn Sie nicht genug Kopffreiheit haben. „Die schwierigen Stellen befinden sich vor dem Waschbecken oder den Toiletten, wo die Menschen stehen müssen“, sagt Amy Hall-McNamara, eine Architekturdesignerin, die mit historischen Häusern in San Francisco arbeitet. „Wenn Sie ein Oberlicht einbauen, können Sie bis zu einem Fuß Platz gewinnen—genug, um es sich bequem zu machen.,“

Einbau in

Das Ausschneiden eines Vollbades erfordert nicht viel Quadratmeterzahl. Hier sind drei Möglichkeiten, es zu tun: 1. Urban Rowhouses haben traditionell Platz-oder einen vorhandenen Raum-zwischen einem vorderen und hinteren Schlafzimmer sowie kleinen Räumen, die über den vorderen Eingang gestapelt sind. Beide haben genug Bodenfläche, um ein Badezimmer zu werden. 2. Das Opfern von Schränken ist ein üblicher Weg, um ein Badezimmer zu erhalten. In einem einstöckigen Haus, eine Waschküche nebenan macht Binden in die Sanitär ein Kinderspiel. 3. Veranden im zweiten Stock machen gute Master-Badezimmer, da sie oft groß sind und an das größte Schlafzimmer angeschlossen sind.,

Dekonstruieren Sie das Haus nicht, um die Sanitäranlagen zu bauen

Der Mut eines Badezimmers—die rohen Rohre, die Kanalisation und Versorgungsleitungen—sind die Dinge, für die niemand jemals Geld ausgeben möchte. „Es ist nicht sexy“, sagt der TOHUWABOHU-Sanitär-und Heizungsexperte Richard Trethewey. „Sie können es nicht in der Einfahrt parken.“Klempner können Ihnen nicht viel von einer Pause auf rauen Essentials geben; wenn Sie fragen, werden sie höflich sagen, Sie auf die Auswahl wirtschaftlicher Armaturen zu konzentrieren. Sie können jedoch sparen, indem Sie sich daran erinnern, dass der kürzeste Abstand zwischen zwei Punkten eine gerade Linie ist., Wenn Sie also über das Hinzufügen von Rohrleitungen nachdenken, versuchen Sie es zu stapeln. Positionieren Sie ein neues Bad eine Etage über einem Raum mit vorhandenen Linien, z. B. einem anderen Bad, einer Küche oder einer Waschküche. Oder auf einstöckige Häuser, setzen Sie ein neues Bad Back-to-back mit einem dieser Zimmer.

Chris ‚ neues Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich über der Küche und um die Ecke von ihrer Waschküche. Diese Art von Rohrleitungen bedeutete, dass sie nicht von den Kosten für den Betrieb vieler neuer Leitungen betroffen war., Es stellte sich jedoch eine Herausforderung: Die Bodenbalken verlaufen senkrecht zu den Rohren, die benötigt werden, um zu gehen, was normalerweise bedeuten würde, entweder jeden Balken mit zusätzlichen Sperrholzstücken auf beiden Seiten zu verstärken, bevor er durchgestanzt wird, oder den gesamten Bereich unter dem Badezimmer neu zu gestalten, damit die Balken in die andere Richtung laufen. Aber diese Optionen sind teuer-wahrscheinlich ein oder zwei Tage zusätzliche Arbeit für den Auftragnehmer, zusätzlich zu einem zusätzlichen halben Tag für die Klempner., Tom und Richards Lösung: Eine Plattform von 2x6s, die direkt über dem vorhandenen Boden gebaut wurde, um die Sanitäranlagen zu enthalten, wobei die Armaturen darüber installiert sind.

Der 6-Zoll-Bump-up war alles, was Richards Crew brauchte, um in Wasser-und Abfallleitungen sowie Heiz-und Kühlkanäle zu gelangen. Der Kompromiss ist, dass Chris einen Schritt nach oben gehen muss, um das Badezimmer zu betreten. Trotzdem macht es ihr nichts aus. „Es klingt verrückt zu sagen, dass du aufgeregt bist über ein Badezimmer“, sagt sie, “ aber ich bin weit über den Mond.,“Ein neues Bad über bestehende Sanitär platzieren ist eine nette kleine Strategie, sagt Richard, aber er warnt, dass es einen richtigen und falschen Weg, es zu tun. „Das Stapeln ist in Ordnung, wenn alles richtig entlüftet ist“, sagt er. „Aber Sie können nicht einfach einen Abfluss in vorhandene Rohrleitungen über einer Befestigung in einer unteren Etage schneiden. Sie müssen im unteren Stockwerk oder sogar im Keller einschneiden, damit die unteren Armaturen entlüftet bleiben.“

Richard macht sich auch Sorgen, dass Hausbesitzer, die Bäder in der Nähe bestehender Sanitäranlagen platzieren, um ein paar Dollar zu sparen, unnötige Kompromisse in Bezug auf Funktion und Ästhetik eingehen können., John McCaleb, der eine Design – /Baufirma in Tucson, Arizona, leitet, stimmt zu und weist darauf hin, dass die Gebote für Sanitärinstallationen je nach Region sehr unterschiedlich sind. „Es ist nicht selbstverständlich, dass Sie Geld sparen“, sagt er. „Also frag herum. Einige Klempner berechnen 500 US-Dollar, um eine Toilette zu plündern, unabhängig davon, wo sie sich befindet.“

Wählen Sie budgetfreundliche Fixures—Oder eine, die einen großen Einfluss hat

Fixtures variieren wahnsinnig im Preis. „Sie können eine 250-Dollar-Toilette oder eine 4000-Dollar-Toilette auswählen“, sagt Tom. „Die Fliese, die Umgebung, die Wanne—all diese Dinge machen einen großen Unterschied in Bezug auf die Kosten.,“

Darüber hinaus haben Armaturen und Armaturen eingebaute Folgen. Bevor Sie zum Beispiel kaufen, lohnt es sich darüber nachzudenken, wie viel eine Toilette und Badewanne wiegen, sobald sie mit Wasser gefüllt sind. Fliese sieht gut aus, aber es ist auch schwer. Warum sollte das wichtig sein? Denn wenn Ihr vorhandener Boden das Gewicht dieser neuen Ergänzungen nicht tragen kann, kann der gesamte Raum oder Boden eine kostspielige Zimmerei erfordern, um ein Durchhängen zu verhindern. Plötzlich macht eine leichte Glasfaserwanne mehr Sinn als schöneres Gusseisen.,

Vielleicht finden Sie, dass Marmorfliesen billiger sind als Keramik im Home Center, aber es kann Sie letztendlich 20 bis 30 Cent mehr für Materialien kosten, um den zusätzlichen Abfall zu kompensieren, der durch natürliche Unregelmäßigkeiten im Stein verursacht wird. Selbst die Art, wie es nach unten geht, kann einen Unterschied machen. „Ich habe festgestellt, dass es mehr kostet, Fliesen diagonal zu verlegen, weil es mehr Material erfordert“, sagt Designer McNamara, „aber das Verlegen in einem Ziegelmuster nicht.,“

Um die Kosten zu senken, sollten Sie ein Kinderspiel in Betracht ziehen: vorgefertigte Dusch-/Wannengehäuse aus Glasfaser bedeuten, dass keine Fliesen benötigt werden; Eitelkeiten auf Lager bieten eingebaute Waschbecken ohne maßgeschneiderten Preis; Licht-/Lüfterkombinationen senken die Kosten für eine Leuchte. Denken Sie daran, dass Sie später mit Paint anpassen und Lichter und Hardware aktualisieren können.,

Als die Seattle Husband-and-Wife-Architekten Antonio Pares und Laura Van Amburgh in einem 1100 Quadratmeter großen Haus in Santa Fe lebten, gaben sie ihrem kleinen Meister das Interesse, Fliesen zugunsten von Poolputz zu meiden, einem wasserdichten Material, das in verschiedenen Farben erhältlich ist und von Hand gekämmt wird, um einem feinkörnigen Stuck zu ähneln. Sie entschieden sich für eine Dusche, aber keine Wanne, um den Raum zu öffnen, und rüsteten die Duschkabine mit einem Schieferboden und einer festen Glasscheibe aus, um das Sprühen zu blockieren. Während Duschbäder manche Menschen kalt lassen, machte diese stilvolle Behandlung Einwände zunichte., „Sie müssen über Ihre Prioritäten nachdenken“, sagt Van Amburgh. „Wenn Sie bereits ein Bad mit Wanne haben, warum brauchen Sie ein anderes?“

Van Amburgh ermutigt Kunden auch, eine einzelne Funktion im Raum abzuspielen. „Ich sage ihnen, sie sollen ein Stück auswählen, das etwas Besonderes ist“, sagt sie. Im Haus eines Kunden haben sie und Pares ein Loch in einen alten Tisch geschnitten und ein Waschbecken für einen ausgefallenen Eitelkeit installiert. In einem anderen montierten sie ein Glasbecken auf einer Arbeitsplatte aus einer einzigen Stahlplatte. „Wenn die Leute reingehen, fällt ihnen die Spüle ins Auge“, sagt sie.,

Bei der Designphilosophie des Paares geht es darum, einen Raum für das Leben der Hausbesitzer zu personalisieren und nicht nur zu wählen, was einen guten Wiederverkaufswert hat. Für Chris Flynn bedeutet das, an einer Grenze aus glattem Flussfelsen um ihre neue Wanne herum zu plätschern. „Zusammen mit den beruhigenden Erdtönen im Raum wird es das ruhige Spa schaffen, das ich schon immer wollte“, sagt sie. „Ich stelle mir niedrige Lichter und Kerzen vor-mein perfekter Rückzugsort zur Entspannung.

Wo finde ich es

Küchen-und Baddesignerin:

Kathy Marshall, CKD

KMarshall Design Inc.

Hamilton, MA