fast ejendom blev engang overført gennem en ceremoniel handling kendt som “livery of seisin”, hvor den person, der overførte jorden, passerede en kvist eller klump af græs fra jorden til den person, der tog levering af jorden.
en verbal og / eller skriftlig kontrakt kan have ledsaget gestus, men kun “livery of seisin” lovligt overført titel til ejendommen. Selvfølgelig i dag, titel til fast ejendom formidles af en gerning., En ejendomshandling er et skriftligt og underskrevet juridisk instrument, der bruges til at overføre ejerskab af fast ejendom fra en tidligere ejer (koncessionsgiveren) til en ny ejer (modtageren).
gerninger kan klassificeres på adskillige måder. Stort set er Gerninger enten officielle eller private. Officielle gerninger udføres i henhold til domstol eller retssag, såsom trustees’ gerninger og skattehandlinger. De fleste ejendomstransaktioner involverer dog private gerninger.
Deeds er også kategoriseret baseret på typen af titel garanti fra koncessionsgiver., Generelle garantier giver det højeste niveau af køberbeskyttelse, mens quuitclaim-gerninger typisk giver mindst.
Key Takeaways
- Et skøde er en skriftlig og underskrevet juridisk instrument, der bruges til at overføre ejerskab af fast ejendom fra en tidligere ejer (leverandøren) til en ny ejer (den adgangsberettigede).
- generelt er Gerninger enten officielle eller private.
- generelle garantier giver det højeste niveau af køberbeskyttelse, mens quuitclaim-handlinger typisk giver mindst.,
Quuitclaim handlinger er oftest til overførsel af ejendom mellem familiemedlemmer eller til at kurere en defekt på titlen, såsom en stavefejl af et navn. Selvom de er relativt almindelige, og de fleste ejendomsmæglere har erfaring med at håndtere dem, bruges de generelt i transaktioner, hvor parterne kender hinanden og derfor er mere tilbøjelige til at acceptere de risici, der er forbundet med manglen på Køberbeskyttelse. De kan også bruges, når en ejendom overfører ejerskab uden at blive solgt, det er når ingen penge er involveret.,da quuitclaim deeds tilbyder en sådan begrænset Køberbeskyttelse, er det vigtigt at forstå præcis, hvad du får, når du køber ejendom på denne måde. Her er fem ting at vide om disse kontrakter.
Fem Ting At Vide Om Quitclaim Gerninger
1. Du køber det mindste beløb af beskyttelse af enhver gerning.
også kaldet en ikke-garanti gerning, en quuitclaim gerning formidler den interesse, som koncessionsgiver i øjeblikket har i ejendommen, hvis nogen., Den koncessionsgiver kun “remises, udgivelser, og quuitclaims” deres interesse i ejendommen til modtageren. Der er ingen garantier eller løfter om kvaliteten af titlen. Gerningen vil afklare dette ved at inkludere sprog som: “koncessionsgiver giver ingen garanti, udtrykkelig eller underforstået, med hensyn til titel i ejendommen heri beskrevet.”
i situationer, hvor koncessionsgiver under en quuitclaim-handling ikke har nogen interesse i ejendommen, erhverver modtageren intet i kraft af deeduitclaim-gerningen og erhverver ingen garantiret mod koncessionsgiver.
2., Accepter kun en quuitclaim gerning fra modtagere, du kender og stoler på.
da deedsuitclaim deeds ikke giver nogen garanti for kvaliteten af koncessionsgiverens titel, er de bedst til transaktioner med lav risiko mellem mennesker, der kender hinanden og typisk ikke involverer nogen udveksling af penge. Quuitclaim gerninger, derfor, bruges ofte til at overføre ejendom inden for en familie, såsom fra en forælder til et voksen barn, mellem søskende, eller når en ejendomsejer gifter sig og ønsker at tilføje deres ægtefælle til titlen.,
ægtepar, der ejer et hjem sammen og senere skilsmisse også bruge quuitclaim gerninger. Når den ene part erhverver hjemmet i en skilsmisseordning, kan den anden udføre en quuitclaim-handling for at fjerne deres interesse for ejendommen (og for at overholde domstolens afgørelse).
3. De kan bruges til at rydde en titeldefekt.
en quuitclaim gerning bruges ofte til at helbrede en defekt (en “sky på titlen”) i den registrerede historie om en ejendomstitel., Titeldefekter inkluderer emner som problemer med ordlyd (for eksempel på et dokument, der ikke overholder statsstandarder), en manglende underskrift (såsom en ægtefælles) eller manglende korrekt registrering af ejendomsdokumenter. For eksempel, hvis navnet på en modtager er stavet forkert på en garantihandling, der er placeret i den offentlige fortegnelse, kan en quuitclaim-handling med den korrekte stavemåde udføres til modtageren for at perfektionere titlen.,
som et andet eksempel, antage en titel søgning afslører, at ægtefællen til en tidligere koncessionsgiver kan have en interesse i ejendommen, fordi de ikke korrekt udføre en tidligere gerning i kæden af titel. I denne situation, ægtefællen til den tidligere grantor kan blive bedt om at udføre en quuitclaim gerning til den nuværende ejer, “quuitclaiming” enhver interesse, de måtte have i ejendommen.
4. De er lige så effektive som en garanti for at overføre titel, men kun hvis titlen er god.,
en quuitclaim gerning kan formidle titel så effektivt som en garanti gerning, hvis koncessionsgiver har en god titel, når skødet er leveret. Det er manglen på garantier, imidlertid, der gør en quuitclaim gerning mindre attraktiv fra en modtagers perspektiv. Hvis titlen for eksempel indeholder en mangel, har modtageren ingen retlig anvendelse mod koncessionsgiveren i henhold til gerningen. En quuitclaim-handling bruges ofte, hvis koncessionsgiver ikke er sikker på titlens status (uanset om den indeholder mangler), eller hvis koncessionsgiver ikke ønsker noget ansvar i henhold til titelpagten.
5., En quuitclaim gerning påvirker ejerskab og navnet på skødet, ikke pant.
fordi quuitclaim gerninger udsætter modtageren for visse risici, bruges de oftest mellem familiemedlemmer, og hvor der ikke er nogen udveksling af penge.
på grund af dette bruges quuitclaim-handlinger typisk ikke i situationer, hvor den involverede ejendom har et udestående pant. Det ville trods alt være svært for mange støttemodtagere at betale et pant uden provenu fra salget af ejendommen.,
i nogle tilfælde anvendes quuitclaim gerninger, når koncessionsgiveren har et pant. I dette tilfælde er koncessionsgiver fortsat ansvarlig for pantet, selv efter at ejerskabet er overført gennem udførelsen af en quuitclaim-handling. Quuitclaim deeds overfører titel, men påvirker ikke realkreditlån.,
Denne situation kan blive værre, hvis pant indeholder en due-til-salg-klausul, som er en fælles bestemmelse om, at hele lånet forfalder, så snart den titel er overført (ikke kun, hvis ejendommen er “solgt” med en udveksling af penge, som navnet “grund-til-salg” synes at antyde).hvis koncessionshaveren har hævet ejendommen med den overbevisning, at modtageren vil foretage pantebetalingerne, har koncessionsgiveren ingen anvendelse, hvis modtageren holder op med at foretage betalinger eller sælger ejendommen til en anden part., For at afbøde potentielle økonomiske og juridiske problemer kan modtageren påtage sig pantet med långiveren (med långiverens godkendelse) eller refinansiere ejendommen og betale det oprindelige lån. For at tilføje beskyttelse til koncessionsgiveren kan der trækkes en juridisk eksigibel aftale for at dokumentere betalingsbetingelserne.
den nederste linje
overførslen af en ejers Titel sker ved gerning. Visse væsentlige elementer skal være indeholdt i gerningen for at den skal være lovligt operativ., Forskellige gerninger giver forskellige niveauer af beskyttelse til modtageren, og formen af gerningen bestemmer en koncessions forpligtelser.
en quuitclaim-handling giver det mindste niveau af køberbeskyttelse og bruges generelt til titeloverførsler mellem familiemedlemmer eller til at fjerne en mangel på titlen. Hvis ejendommen kommer med det, der er kendt som en “special purpose deed”-som kunne være en korrektion Gerning, en gavegave, eller en frigørelse—det giver normalt ikke mere beskyttelse end en quuitclaim gerning., Sørg for at konsultere en kvalificeret ejendomsadvokat: Gerninger er vigtige juridiske dokumenter, der påvirker ejerskabsinteresser og rettigheder.