hvis du har foretaget nogen undersøgelse af investering i fast ejendom, har du sandsynligvis hørt udtrykket “nøglefærdige fast ejendom.”Virksomheder, der kalder sig selv “nøglefærdige virksomheder” hævder, at tage sig af alle de hårde dele af fast ejendom investering – hjælpe dig med alle aspekter af indkøb og styring af en lejebolig – så du kan læne dig tilbage og indsamle passiv indkomst.
det lyder godt, men der er sikkert en fangst, ikke? Nå, nogle gange er den eneste måde at forsøge at finde ud af, eller tale med nogen, der allerede har., Heldigvis har jeg selv haft en vis erfaring med nøglefærdige virksomheder, jeg har besluttet at dele det, jeg ved, og forhåbentlig vil dette være en dejlig primer for dig om emnet.
Hvad er en nøglefærdig ejendom?
definitionen af en “nøglefærdig” egenskab er ret ligetil. Dybest set er det en ejendom (Hus, duple., lejlighedsbygning osv.), der er blevet fuldstændig renoveret og er klar til køb (og til udlejning).,
for den potentielle investor er dette godt, fordi det betyder, at lidt eller intet ekstra arbejde er nødvendigt med hensyn til renovering eller reparationer, og ejendommen kan lejes umiddelbart efter køb. Lejlighedsvis vil nogle af disse virksomheder sælge dig en ejendom ,der allerede “udfører”, hvilket betyder, at en lejer allerede er på plads.
nøglefærdige virksomheder og ejendomsadministration
de fleste nøglefærdige virksomheder tilbyder også ejendomsadministrationstjenester. Målet er at strømline alt så meget som muligt, så en investor kan ramme jorden.,
at finde en ejendomsadministrator kan være en besvær for mange investorer, og at bruge nøglefærdige virksomheds ejendomsadministrationstjenester gør det helt sikkert lettere. Men ved, at du ikke er gift med denne ejendomsadministration for livet af din investering. Du kan ansætte en anden, hvis det er nødvendigt, men de banker på det faktum, at de vil gøre et godt stykke arbejde, og du har intet ønske om at søge en anden.
ulemper ved nøglefærdige virksomheder
men som med noget, kommer bekvemmelighed med en pris.
hvad nøglefærdige operatører opladning er temmelig variabel., Nogle har købsgebyrer, som er ekstra gebyrer tilføjet til købet og betales ved lukning.
nogle ejer egenskaberne og sælger dem til dig med en lille opladning. Nogle ejer måske ejendomsadministrationsselskabet, og de bliver betalt gennem gebyrer.
uanset hvad, som køber, er det vigtigt for dig at forstå, hvad gebyrerne er. Selvfølgelig er gebyrer undertiden de uundgåelige omkostninger ved at drive forretning.
hvordan finder du ud af, hvad de er? Du skal blot spørge, om det ikke er lagt klart ud på deres platform eller hjemmeside., Alle velrenommerede nøglefærdige virksomheder skal være gennemsigtige og åbne om de gebyrer, de opkræver, og det er din ret til at vide, hvad de er.
forstå tallene
som en side synes jeg det er vigtigt at gentage betydningen af forskning. Lær så meget som muligt om, hvordan denne proces fungerer. Læs alt, hvad du kan få dine hænder på. Kend tal som cap satser og andre finansielle tal.selvfølgelig vil de fleste mennesker, der ser på nøglefærdige virksomheder, typisk have en mere passiv investering, fordi de ikke har tid eller forbindelser til at opbygge teamet alene., Det burde dog ikke betyde, at de går ind i denne proces blinde.
Du behøver ikke at forstå alle aspekter, men du skal have en grundlæggende forståelse af de involverede tal, og hvordan det påvirker dine forventede afkast. Ingen af matematikken er super kompliceret, faktisk er meget af det lige så nemt som at beregne I ‘S og O’ s.
Hvis du ønsker at købe nogen lejebolig, vil det at gå i forberedt gøre hele forskellen.,
lokale markeder tilbyder forskellige afkast
en vigtig ting at vide er, at forskellige områder af landet tilbyder forskellige typer afkast. De fleste mennesker tænker på investeringsafkast i fast ejendom i form af påskønnelse og cash Flo. (påskønnelse er stigningen i pris, der sker over tid på grund af lokale og landsdækkende økonomiske faktorer). Men nogle steder har en tendens til at værdsætte hurtigere end andre. For eksempel har bykystområder som San Francisco, Los Angeles og Ne.York en tendens til at værdsætte meget hurtigere end midten af landet.,
steder i midten af landet tilbyder dog ofte investorer flere pengestrømme muligheder — hvor indkomsten overstiger udgifterne med en anstændig margin, hvilket efterlader flere penge i investorernes lommer månedligt.
selvfølgelig investerer folk forskelligt afhængigt af, hvad deres mål er. Personligt er cash Flo.konge for mig, da mit mål altid har været økonomisk frihed gennem Månedlig passiv indkomst – så hurtigt som muligt. Det betyder, at jeg har brug for indtægter fra andre steder end min karriere som læge.
derfor har jeg fokuseret for det meste på cash Flo.., Stadig, jeg er en stor fan af diversificering, så jeg har investeret for nogle påskønnelse samt, selv om det er en mindre del af min portefølje.
hvor meget koster det?
omkostningerne afhænger virkelig af den ejendom, du forsøger at købe. Jeg bor i Los Angeles, så det er svært at finde en enkelt familie ejendom her for mindre end $1 million. Men mit nøglefærdige køb i Midtvesten kostede mig lidt over $ 100.000. Jeg satte ned 35% som en udbetaling, og det kontant flød med det samme.
bare tage et kort kig på de tilgængelige egenskaber på Rooftstock, de spænder fra $40,000 til $665,000., Ser man på Investimate, de spænder fra $ 100,000 til $ 450,000.
så mængden af kapital, du investerer, kan variere dramatisk afhængigt af, hvor ejendommen er placeret, og den kvalitet, du forfølger.
Jeg vil fortælle dig, at jeg kender nogle mennesker, der investerer i $50k hjem. Men jeg finder, at de kan være ret hovedpine med Lejernes kvalitet og de involverede reparationer. Så jeg har en tendens til kun at kigge efter ejendomme mindst $ 100.000 i pris.
er det det værd?
igen afhænger det af, hvad dine mål er., Personligt har jeg altid troet, at den bedste måde at i sidste ende opbygge langsigtet bæredygtig og generationsformue er ved at eje din egen ejendom. For diversificering skyld, jeg gør investere i crowdfunding, syndikeringer, og midler, men jeg tror, at eje egne ejendomme, skal være grundlaget for din portefølje.brug af et nøglefærdigt firma til min første lejebolig hjalp mig med at lære så meget om processen. Jeg har den ejendom, der drives af ejendomsadministration, så jeg nemt kan afbalancere det, mens jeg praktiserer medicin og kører alle de passive indkomstside, som jeg gør.,pengestrømmen ændrer ikke livet alene, men jeg kan se, hvordan konsekvent stabling af nogle af disse egenskaber kan gøre en enorm indflydelse over tid, for eksempel hvis jeg var i stand til at købe en ejendom om året i 10 år. Plus, det hjalp mig med at komme over “analyse lammelse” og begynde at flytte til livet i økonomisk frihed, som jeg drømte om.
så i den forstand har det hjulpet mig med at nå mine mål, og jeg fortryder det slet ikke.
Hvor kan du finde nogle nøglefærdige virksomheder eller nøglefærdige Websiteebsteder?
Der er masser af muligheder derude. Hvilken vælger du?, Nå, selvfølgelig har jeg ikke kigget på dem alle eller brugt dem alle, men jeg har fået det godt med nogle få. Jeg baserer mine præferencer på personlig erfaring, omdømme, og bare taler med rektorer og forstå deres proces.faktisk har jeg oprettet en liste, siden jeg begyndte at blive stillet det spørgsmål hele tiden. Du kan finde listen over mine anbefalede nøglefærdige ejendomsselskaber her.
så skal du købe nøglefærdige fast ejendom?
det er helt en personlig beslutning., I det væsentlige kommer det hele ned på disse spørgsmål:
1) er du nogen, der kan finde hele holdet (Ejendomsmægler, långiver, entreprenør, ejendomsadministrator) og udføre alle de indledende analyser på disse egenskaber alene? Er det noget, der begejstrer dig, og du føler, at du kan håndtere?2) er du en travl læge, der ønsker at begynde at købe en ejendom om året og opbygge din pengestrøm, og du har simpelthen ikke tid til at finde dette hold. Måske vil du have lidt mere håndhold., Måske er det din første investering i en udlejningsejendom, og du vil have nogen til at lægge tallene og fremskrivningerne for dig.
har du tid til at gøre alle disse ting, er du villig til at betale et gebyr for bekvemmeligheden og besparelsen af tid for at gøre det at eje en lejebolig til virkelighed?
Hvis du finder dig selv relateret til 2.scenarie, kan det være fornuftigt at bruge et nøglefærdigt firma.
har du en oplevelse at købe en ejendom gennem en nøglefærdig virksomhed?