markedsudviklingen analyse kan findes efter 2020 hjem prisliste.,=”4cba894945″>
Et Mærkeligt År Begynder afvikling
December 2020-Rapport
Selvom pandemi upended mange normale sæsonmæssige tendenser i år, markedet begyndte sin typiske “ferie sæson” opbremsning i November, men aktiviteten lå et godt stykke over niveauet for sidste år., Det vides ikke, hvordan de seneste covid-19-omstændigheder kan påvirke markedet i December, hvilket normalt er langt den langsomste måned i året.
vigtigere er det, vi håber du og dine kære bo trygt og godt i denne udfordrende ferie sæson.,
——————————————-
This first chart tracks percentage changes in median house sales price since 1990., Det er baseret på Q1 2000 pris bliver indekseret til 100: en læsning af 50 betyder en median pris halvdelen I11 2000; 200 betyder, at prisen er fordoblet siden da. I begyndelsen af 1990 var SF median husprisen omkring $ 300,000; den kører i øjeblikket omkring $ 1,650,000.,
År-over-år median salgspriser for ejerlejligheder i forskellige størrelser, og til huse, i September til November 2018, 2019 og 2020. En stor stigning i udbuddet siden pandemien ramte har ført til fald i condo median salgspriser.,
En gennemgang af Q3 2020 median hus salgspriser (og SF condo-priser) omkring Bay Area. SF og San Mateo har skiftevis i de senere år for den højeste medianhuspris. SF har altid den højeste median condo pris i regionen.,
Som det er typisk, at antallet af nye registreringer kastet ud i November. I den første uge af December – ikke illustreret på dette diagram-krydsede ny noteringsaktivitet tilbage fra den korte Thanksgiving-uge, men forblev langt under numrene før November., December er normalt den måned med det laveste antal nye lister, der kommer på markedet.
Med nedgangen i nye lister, samlet oversigt opgørelse faldet, men var langt højere end i de foregående år.,
The number of condos on the market dramatically increased since the pandemic struck, but began to decline in November.,
Marked aktivitet målt ved antallet af lister gå ind i kontrakten er væsentligt højere om et år-over-år: over 40% højere i November 2020.,
nedenstående diagram foranstaltninger efterspørgsel i forhold til udbuddet af lister til rådighed til at købe. Ved denne måling har husmarkedet været markant stærkere end markedet for ejerlejligheder, siden pandemien ramte.,>
Monthly home sales volume by property type:
The number of listings reducing price dropped in November, but remained elevated over previous years.,
4 diagrammer og tabeller, der kigger på den luksus hjem markeder af San Francisco og i den større region.,
Bay Area amter, der har oplevet den største procentvise stigning i salget af luksushuse, som siden Maj har været Sonoma og Santa Cruz (på trods af de brande), og Monterey., Ikke vist på dette diagram: Lake Tahoe så en utrolig 187% hoppe i luksus boligsalg.
Det næste bord, ser højeste pris programoversigter på markedet i begyndelsen af November, og den højeste pris salg i perioden Maj-oktober., Siden det blev udarbejdet, lukkede et højere salg i San Francisco, i kvarteret Sea Cliff, til $ 24.000.000.
Hvis du er på udkig efter et hjem prissat $5 millioner og opefter, og disse er de steder, hvor du har det største udvalg af lister.,se & Condo Market Dynamics
Dramatically Diverge
November 2020 Report
på markedet, som typisk starter en stor afmatning i midten af November, der løber gennem midten af vinterferien, indtil det begynder at vågne op i midten af januar. Segmenter med høj pris ser normalt de mest dramatiske fald i midt-vinteraktiviteten.,
Dette år, den pandemiske upended årstid: Forår, som regel de stærkeste salgssæsonen, så et nedbrud i aktivitet; sommer, som typisk bremser – især for luksus boliger – så stor efterspørgsel, og sommeren marked accelereret i efteråret. Men udbuddet er accelereret endnu hurtigere end efterspørgslen.,
Vi formoder slutningen af Q4 vil se noget af en opbremsning, men er stadig mere aktive end i tidligere år.
Link til en sammenlignende undersøgelse af Bay Area Amt Markeder.,
Generel-By Dynamik, Hus & Condo
Salget steg kraftigt fra det tidlige forår pandemi crash: Hus salg er højere end i de seneste år, og ejerlejlighed, co-op og TIC salg er på et niveau svarende til peak salg i løbet af denne periode.,
Den mest dramatiske ændring er stigningen i antallet af lister til salg. Condo, co-op og TIC lister i MLS er på deres højeste punkt nogensinde, cirka 85% højere end for et år siden. Husoversigter er også op, men meget mindre dramatisk, der kører omkring 20% til 25% højere end i efteråret 2019.,
7 Months after the Pandemic Struck
October 2020 Report
The table below compares Q3 statistics across 5 years., Da dynamikken på SF-hus-og condo-markederne er markant divergeret, siden pandemien ramte-condo-markedet har været svagere-brød vi nogle af 2020-statistikken separat ud i tabellen og derefter i nogle af de følgende diagrammer.,
opgørelsen af ejerlejlighed lister på markedet, har været kraftigt stigende, og prisnedslag, der er stærkt koncentreret i lejligheden markedet. Hundreder sælger stadig hver måned, og dette antal er rebounding i de sidste par måneder – men stigninger i udbuddet fortsætter med at overstige efterspørgslen., Inden for condo-markedet ser højhussegmentet ud til at være det svageste, næsten helt sikkert på grund af pandemirelaterede årsager.
Median salg kan priserne stige på grund af stigninger i markedsværdien – dvs, købere betaler flere penge for det samme hjem (udbud og efterspørgsel) – og/eller fordi købere køber større eller dyrere huse. Velhavende og meget velhavende købere er en stigende procentdel af det samlede marked i hele Bay Area. I San Francisco sprang den gennemsnitlige størrelse af huse, der blev solgt i 3.kvartal, næsten 6% år over år.,div>
Annual Percentage Changes in Median Sales Prices through YTD 2020
We have been getting many questions on annual percentages up and down in median sales prices, so we updated the following 2 charts., År 2020-procentdelen vil næsten helt sikkert ændre sig på en eller anden måde, når helårs salgsdata er i gang.,iv id=”0739bee3a0″>
Luxury Home Sales by Quarter
Q2 is typically the strongest selling season for luxury homes, but the pandemic changed that dynamic in 2020., Selvom SF luksus segment genvundet i 3. kvartal, i mange andre amter omkring bugten, luksus boligsalg er steget til all-time højder.
Aktive opgørelse har været kraftigt stigende i de seneste måneder (første diagram nedenfor), som er de måneder levering af inventar (andet diagram)., Som tidligere nævnt dominerer udbuddet af ejerlejligheder til salg i øjeblikket SF-inventar.
Selv hvis levering er hurtigere end efterspørgslen, flere lister gik ind i kontrakten i September end i nogen måned i de sidste 2 år.,
Men antallet af prisnedsættelser – igen stærkt koncentreret i lejligheden markedet – steg til det højeste punkt i mange år. I visse segmenter konkurrerer sælgere nu om købere, i stedet for at købere konkurrerer om lister.,id=”0739bee3a0″>
Median House & Condo Sales Price Trends by District
The 3 charts below are focused on the districts in which the greatest number of house or condo sales occur., The first 2 refer to house sales and the third to condo sales.
In September, we also updated our semi-annual Survey of Bay Area markets.,
SAN FRANCISCO EJENDOMSMÆGLER DISTRIKTER
San Francisco Ejendomsmægler 1: Sea Cliff, Lake Street, Richmond (Indre, Centrale, Ydre), Jordan Park/Laurel Højder, Lone Bjerg
San Francisco Ejendomsmægler 2: Solnedgang & Parkside (Indre, Centrale, Ydre), Golden Gate Højder
San Francisco Ejendomsmægler 3: Sø Søen, Merced Manor, Merced Højder, Ingleside, Ingleside Højder, Oceanview
San Francisco Ejendomsmægler 4: St., Francis Træ, Forest Hill, West Portal, Skov, Bakker, Diamond Heights, Midtown Terrasse, Miraloma Park, Sunnyside, Balboa Terrasse, Ingleside Terrasse, Mt.,ancisco Ejendomsmægler, Nord Vandet, Downtown, Van Ness/ Civic Center, Mørbrad
San Francisco Ejendomsmægler 9: South of Market (SoMa), South Beach, Mission Bay, Potrero Hill, Dogpatch, Centrale Havnefront, Bernal Heights, Indre Mission, Yerba Buena
San Francisco Ejendomsmægler 10: Bayview, Bayview Heights, Excelsior, Portola, Visitacion Valley, Sølv Terrasse, Mission Terrasse, Crocker Amazon, Ydre Mission , Jægere Punkt, Lysestage Punkt, Lidt Hollywood
Det er umuligt at vide, hvordan median og gennemsnitlig værdi statistikker, der gælder for en bestemt hjem uden en specifik sammenlignende markedsanalyse.,Disse analyser er foretaget i god tro med data fra kilder, der anses for pålidelige, men kan indeholde fejl og er genstand for revision. Det er ikke vores hensigt at overbevise dig om en bestemt position, men at forsøge at give enkle data og analyser, så du kan tage dine egne informerede beslutninger. Median-og gennemsnitsstatistikker er enorme generaliteter: der er hundreder af forskellige markeder i San Francisco og Bay Area, hver med sin egen unikke dynamik., Median priser og gennemsnitlige dollar per kvadratfod værdier kan være og ofte påvirkes af andre faktorer udover ændringer i dagsværdi. Langsigtede tendenser er meget mere meningsfulde end kortsigtede.Compass er en ejendomsmægler licenseret af staten Californien, DRE 01527235. Lige Boliger Mulighed. Denne rapport er udarbejdet udelukkende til orientering. Oplysningerne heri er baseret på eller afledt af oplysninger, der generelt er tilgængelige for offentligheden og / eller fra kilder, der antages at være pålidelige., Ingen repræsentation eller garanti kan gives med hensyn til nøjagtigheden eller fuldstændigheden af oplysningerne. Compass fralægger sig ethvert ansvar i forbindelse med denne rapport, herunder uden begrænsning eventuelle udtrykkelige eller underforståede erklæringer eller garantier for udsagn indeholdt i og udeladelser fra rapporten. Intet indeholdt heri er beregnet til at være eller bør læses som nogen lovgivningsmæssig, juridisk, skat, regnskab eller anden rådgivning, og Compass giver ikke sådan rådgivning. Alle meninger kan ændres uden varsel., Compass giver ingen repræsentation vedrørende nøjagtigheden af nogen udsagn vedrørende henvisninger til love, vedtægter eller forskrifter i nogen stat er forfatterens(e). Tidligere resultater er ingen garanti for fremtidige resultater.