Hvad er en hjemmeinspektion?
i processen med at lukke et boligsalg ansætter køberen typisk en hjemmeinspektør for at komme til huset og udføre en visuel observation. I overensstemmelse med statens standarder identificerer hjemmeinspektøren sundhed, sikkerhed eller større mekaniske problemer.,
Tim Buell, præsident for American Society of Home Inspectors, siger “vi ser efter ting, der er betydeligt mangelfulde, usikre, nær slutningen af levetiden eller ikke fungerer korrekt.”
hvornår sker en hjemmeinspektion under et boligsalg?
i et boligsalg er der to typer hjemmeinspektioner: en købers inspektion og en sælgers inspektion (eller en inspektion på forhånd). En købers inspektion sker efter køberen har lavet et tilbud på hjemmet, og før lukning af salg., Efter en hjemmeinspektion kan køberen muligvis genforhandle deres tilbud eller anmode om reparationer, hvis visse problemer opstår.
en sælgers hjem inspektion sker før hjemmet er opført. Nogle sælgere vælger at få deres hjem inspiceret, da de begynder at forberede deres hus til salg, så de kan løse eventuelle problemer på forhånd og spare tid i lukningsprocessen.
Vi vil berøre positive og negative af en forinspektion lidt senere.
Hvad sker der under en hjemmeinspektion?
en typisk hjemmeinspektion tager et par timer for et gennemsnitligt hus., Derefter tager rapporten cirka 3-4 dage at gennemføre. Hjem inspektør vil gå gennem det indre og ydre af huset til at registrere eventuelle brudt, afhoppet, eller farlige problemer med huset og området omkring huset.
Buell understreger, “det vigtigste, vi ser efter, er sikkerhedsproblemer.”
Hvem skal være til stede under hjemmeinspektionen?
alle har lov til at holde sig til hjemmeinspektionen. Den, der arrangerer og planlægger hjemmeinspektionen, skal dog altid være til stede, mens hjemmeinspektøren er der.,Thomas Day, en top ejendomsmægler, der sælger boliger 39% hurtigere end gennemsnittet i Pompano Beach, Florida, er altid ved inspektionen, når du arbejder med kunder. “Hvis jeg arbejder med køberen, kan vi se første hånd, hvad problemet er. Hvis jeg arbejder med sælgeren, ved jeg nøjagtigt, hvad han ser på, og kan enten afvise det eller finde en ekspert,” siger Day. “Nogle gange er huset overfyldt. Nogle gange er inspektøren og agenten de eneste der.,”
de fleste hjemmeinspektører giver svar på eventuelle spørgsmål, du måtte have under hjemmeinspektionen, så det er en god ide at gå til inspektionen og høre resultaterne fra første hånd.
Hvad ser hjemmeinspektører efter?
hjem inspektører har en lang, grundig liste over ting at tjekke i hjemmet. “En inspektørs job er at finde mangler, og mangler, de vil finde,” siger Andy Peters, en bedst sælgende ejendomsmægler i Atlanta. “Vi er nødt til at koncentrere os om sundheds-og sikkerhedsproblemerne først efterfulgt af større defekter.,2”>Strukturelle Problemstillinger
Hvad Hjem Inspektører Ikke Ser For
Hjem inspektører ikke beskæftiger sig med noget kosmetisk i et hjem, medmindre det udgør et potentielt sikkerhedsproblem., For eksempel: hvis der er en stor revne eller vand plet på en væg, de vil rapportere det. Men de vil ikke rapportere peeling tapet.
Derudover, hvis en køber anmoder om en sælger Opdatere enkle hjem elementer eller kosmetiske fejl, der bør hæve et rødt flag. “Hvis en handyman kan klare reparationen, vil jeg ikke opfordre en køber til at bede om det,” siger Peters. “Når du argumenterer over en indvendig dør, der ikke låser eller omvendt polaritet på en stikkontakt på et $ 500.000 hjem, så er der noget galt.,”
Sådan forbereder du dig til din hjemmeinspektion
en hjemmeinspektør gennemgår en meget grundig tjekliste. De ser bogstaveligt talt på alt. Forbered dig på inspektionen for at undgå unødvendige pletter på rapporten.
Her er nogle hurtige ting at dobbelttjekke før dit hjem inspektion:
- gem kvitteringer for enhver vedligeholdelse eller rutinemæssige tjenester, du nogensinde har haft på dit hjem eller dets komponenter. Få dem organiseret og klar til at vise til inspektører og købere., For eksempel: skorsten fejet, ovn serviceret, filtre ændret i HVAC, vandvarmer serviceret osv.
- Ryd rod i rum som kælder, loft, garage og gennemsøgningsrum. Inspektører bliver nødt til at komme ind der for at kontrollere for fugt eller skade. Hvis de ikke kan få adgang til det, markerer de det som “uninspectable”, hvilket kan forlænge processen.
- sørg for, at inspektøren har adgang til det elektriske panel, ovn og vandvarmer.
- Lås kæledyr op, mens inspektøren går igennem.,
- sørg for, at pærer fungerer og ikke udbrændes. Hvis pærer ikke fungerer, kan det være et tegn på elektriske problemer.
- kør vand i hver vask og bad for at kontrollere for træsko. Fjern eventuelle mindre træsko med Drano eller flydende Blikkenslager inden inspektionen, da dette kan betyde et vvs-problem i rapporten.
- Udskift filtre i HVAC-system. Beskidte luftfiltre kompromitterer luftkvaliteten i hjemmet og hæver et rødt flag for inspektøren.,
- hældning snavs væk fra fundamentet på ydersiden. Dette vil undgå problemer med kældervand, hvilket er en top ting inspektører ser efter.
- reparer eventuelle knækkede vinduer eller ødelagte skærme.
- proaktivt adressere eventuelle fejl med spray eller professionel udryddelse, især tømrermyrer eller termitter. Ethvert tegn på angreb vil advare en inspektør.
- hætte ubrugte gasledninger, skorstene og rør for at forhindre snavs og træsko., Hvis der mangler hætter, kan giftige dampe frigives i huset.
- Trim træer, der rører eller tæt på taget. Lavthængende grene kan øge muligheden for tagskader og give gnavere adgang til skorstene og andre åbninger.
Skulle Du Få en Pre-Liste Inspektion?
traditionelt arrangerer købere hjemmeinspektionsprocessen., Nogle husejere vælger dog at få en inspektør til at komme ind, før de viser huset til salg. Du behøver ikke altid at oprette en pre-notering inspektion, men der er et par tilfælde, hvor det giver mening. Her er en hurtig gennemgang for hvornår (og hvornår ikke) at planlægge en forudgående inspektion for dit hus.
når inspektioner på forhånd er en god id.
en inspektion på forhånd kan gøre hele salgsprocessen hurtigere og lettere for alle involverede., Ifølge Buell har flere og flere sælgere valgt en inspektion på forhånd i de sidste fem år, end de plejede, fordi de kan fange ting tidligt, der kan skabe vejspærringer og forsinkelser senere.dag er enig: “det er bedre at vide på forhånd, før du markedsfører, hvis dit hjem har en mangel,” siger han.
Hvis du vælger at foretage en forinspektion, foreslår Buell at lægge rapporten ud på bordet, når købere kommer igennem. Tjek ting, du har rettet, og giv kvitteringer for service på de berørte områder., “Det giver bare ro i sindet og tillid til køberen, at denne person bekymrer sig om deres hjem, de bryr sig om processen, og de vil sikre sig, at deres hus er i god form,” siger Buell. “Og det fremskynder processen for køberen at købe hjemmet.”
dag antyder typisk, at klienter med ældre hjem får en inspektion på forhånd. “Det kan gøre det hele meget mindre stressende. Ugen eller to efter en ejendom går under kontrakt kan, uheldigvis, være temmelig nervepirrende,” siger Day.,
pre-listing inspektioner kan fjerne det stressende element af overraskelse for boligejer. Det hjælper også med at forhindre genforhandling af tilbud, omfattende anmodninger om køberreparationer og muligheden for, at købere går væk, mens de allerede er i kontrakt.
Når pre-liste inspektioner er en dårlig idé
På den anden side, pre-liste inspektioner kan åbne en dåse af orme, ifølge Carol Wolfe, en top agent, der sælger 85% flere enfamiliehuse end gennemsnittet i Los Angeles. Hvis en sælger får en pre-inspektion, er de lovligt forpligtet til at videregive hjem inspektionsrapport til købere.,
“måske ville der komme noget op, som køberen ikke ville finde i deres egen inspektion,” siger .olfe. “Hver inspektør finder forskellige ting.”
For det siger Buell, at der er begrænset regulering. “En hjemmeinspektør kan se på huset på en måde, en anden kan se på det på en anden måde,” siger han. “Hver inspektør, ligesom en læge, vil se på din situation, og de kan give dig to eller tre forskellige retsmidler. Hvis de følger standarderne korrekt, teoretisk set bør de komme med de samme ting, men det er ikke altid sandt.,”
Der er ingen måde at vide, om køberens inspektør vil finde de samme ting som sælgerens inspektør. Så det er op til Homeo .ner og deres ejendomsmægler til at beslutte, hvorvidt en pre-notering inspektion vil påvirke salget.
hvordan hjemmeinspektioner påvirker salget
efter hjemmeinspektionen kan køberen og sælgeren enten forhandle kontrakten eller dele måder helt. Hvad der sker næste er afgørende for hjemmets salg. Sådan gør du:
hvis køberen går væk efter hjemmeinspektionen…
sælgeren bliver nødt til at sætte huset tilbage på markedet., Når et hus går under kontrakt, viser MLS, at det var et verserende salg eller under kontrakt. Hvis det kommer tilbage på markedet, er det et rødt flag for købere, før de endda går fod i huset. “Fremtidige købere vil stille spørgsmålstegn ved, hvorfor kontrakten ikke lukkede,” påpeger Day. “Så bliver sælgeren nødt til at forklare, at de ikke kunne komme til udtryk, og det vil påvirke værdien med sikkerhed.,”
hvis der er forhandling om hjemmeinspektionen…
afhængigt af vilkårene i kontrakten mellem køber og sælger, kan køberen enten anmode sælgeren om at udføre de nødvendige sundheds-og sikkerhedsreparationer eller anmode om en kredit fra sælgeren, så køberen selv kan udføre reparationerne.
sælgeren bliver sandsynligvis nødt til at betale regningen for det, der dukker op som et sundheds-eller sikkerhedsproblem i inspektionen. Wololfe tilføjer, at det er her en god ejendomsmægler kommer godt med.,
hvis sælgeren nægter køberanmodninger…
sælgeren kan medbringe deres egne eksperter for at bekræfte de problemer, som inspektøren fandt. I nogle situationer kan hjemmeinspektøren tage fejl af status for hjemmemekanismer og komponenter.dag siger, at dette er sket med ham før: “køberens inspektør troede, at det elektriske panel var forældet og ikke længere forældet . Jeg fik min elektriker til at gå derude og se på det og sagde, at der ikke var noget galt med det, og at delene stadig er let tilgængelige, og det kunne vare yderligere 10-20 år., Vi var i stand til at s .uash dette problem bare ved at have vores egne eksperter.”
afhængigt af kontrakten kan sælgeren endda gå væk fra en købers anmodninger, hvilket kan være det bedste træk, hvis der er flere købere, der venter i kø for at afgive et tilbud.
Wololfe påpeger, “det sætter sælgeren i en ret god position til ikke at skulle forhandle, hvis det sker. Men hvis der ikke er andre tilbud, og du går ind i escro., kan sælgeren tænke på at imødekomme nogle af de ting, der kommer op.,”
Sådan fungerer hjemmeinspektioner
hjemmeinspektioner er beregnet til at holde husejere sikre. Hvis du får en inspektion på forhånd, kan du forberede dig på reparationsanmodninger fra købere. Du vil dog være lovligt forpligtet til at videregive resultaterne af rapporten til købere, hvilket kan vise sig at være skadeligt. Når en køber gør et tilbud, og du accepterer det, de vil bringe i et hjem inspektør, som kan føre til forhandlinger eller rive fra hinanden handlen helt.,
Hvis du gerne vil vide mere om, hvordan en hjemmeinspektion fungerer, og hvordan en hjemmeinspektion kan påvirke dit eget specifikke boligsalg, skal du tale med din ejendomsmægler om, hvad der fungerer bedst for dig. En god ejendomsmægler vil have betroede eksperter i deres hjørne, klar til at komme ind og bekræfte eller nægte inspektørernes resultater. De vil også give dig den bedste rådgivning afhængigt af det nuværende ejendomsmarked, tilstanden af dit hus og dine økonomiske behov.