I kort, en punch liste (eller hage liste, hvis du er i UK, Irland, Australien eller New Zealand) er en liste af punkter, der skal udfyldes for at overholde vilkårene i en kontrakt.
i den sidste fase af et byggeprojekt, entreprenøren og kunden (eller kundens repræsentant, som en arkitekt eller en inspektion professionelle) har en walk-through på byggepladsen for at forberede sig på listen. Under hensyntagen til kontraktbetingelserne noterer de alle mangler, der skal løses.,
typisk kræver kundens endelige betaling til entreprenøren færdiggørelsen af elementer på listen. De penge, der skyldes til entreprenøren, der er udbetalt ved at gøre det, kaldes ofte restainage. Den varierer mellem 2% og 10% af den samlede kontraktværdi. Dette sikrer, at entreprenøren ikke tænder nøglerne, før projektet er færdigt-dvs. før det overholder kontrakten.
de fleste kontrakter inkluderer også timingspecifikationer, der sikrer effektiv gennemførelse af arbejdet., Da kontrakten altid er referencen, er det vigtigt, at den klart fastlægger forventninger, før arbejdet begynder. i resum., punch lister sørg for et job bliver færdig hurtigt, på en måde, der ærer kontraktvilkår. For at gøre dette skal de tydeligt angive, hvem der skal gøre hvad, hvor og hvornår.
oprindelsen af Punch Lister
For dig trivia buffs eller ord nørder derude, udtrykket punch liste stammer fra det faktum, at i gamle dage, folk punched huller ved siden af et element, når det element blev fastsat.,
men for en mere moderne tage, lad os henvende os til AIA Generelle Betingelser. Det definerer en “væsentlig afslutning” som følger:
§ A. 9.8.1 Væsentlig Afslutning er den fase i udviklingen af det Arbejde, når arbejdet eller udvalgte dele heraf er tilstrækkelig fyldestgørende i overensstemmelse med udbudsbetingelserne, således at Ejeren kan optage eller brug af værket eller en del deraf til den påtænkte anvendelse.
Derefter siger den næste artikel:
9 9.8.,2 når entreprenøren mener, at arbejdet eller en del heraf, som ejeren indvilliger i at acceptere separat, i det væsentlige er afsluttet, udarbejder entreprenøren og forelægger arkitekten en omfattende liste over emner, der skal udfyldes eller rettes inden den endelige betaling.
denne “omfattende liste” er vores såkaldte punch liste.
så for at oversætte alle juridiske sprog til simpelt sprog:
- “væsentlig færdiggørelse” betyder, at projektet er komplet og brugbart, bortset fra nogle få mindre mangler.,
- når jobbet har nået det punkt, hvor der er tale om en betydelig færdiggørelse, foretager kunden og entreprenøren en gennemgang af projektet.
- sammen udarbejder de en punch-liste, der bemærker eventuelle mangler, der skal løses, før kunden accepterer arbejdet som komplet og frigiver den endelige betaling.
Crafting bedre Punch Lister
så alle historie og teknikaliteter til side, hvordan kan du oprette en effektiv punch liste?, Lad os bryde det ned efter fest og antage, at du spiller en af følgende roller:
kunde (eller kunderepræsentant)
det ville være ideelt at besøge siteebstedet før mødet med entreprenøren. Tag dig tid til at inspicere bygningen for at opdage elementer, der er ufuldstændige.
brug ikke det faktiske møde med entreprenøren som din opdagelse. Vær forberedt. Det siger sig selv, at du måske ønsker at tage kontrakten med dig, eller i det mindste læse den igen, så du ved, hvad der er aftalt kontraktligt.,
underleverandører
Hvis du har ansvaret for at gennemføre arbejdet, skal du sørge for at kende dets omfang som angivet i kontrakten. Udfør derefter elementer inden for dette omfang rettidigt.
for varer uden for anvendelsesområdet, vær ikke bange for at kommunikere ekstra omkostninger. God kommunikation er afgørende for projektets succes.
det er også en god ide at lave en separat gennemgang inden den endelige gennemgang med kunden.
Hovedentreprenør
Hvis en kunde binder dig til en opbevaring, giver det mening at også holde en vis mængde opbevaring på dine underleverandører.,
foreslå en punch liste med dine underleverandører, så de ved, at de bliver nødt til at afslutte deres arbejde effektivt. Klart kommunikere afventende opgaver og deres frister. Dette forhindrer dine underleverandører i at forlade, mens du stadig har kontraktlige forpligtelser til at opfylde for din kunde.
arkitekt (eller Designer)
helt sikkert deltage i punch list walkalk-through for at sikre, at alt er som designet og specificeret i tegningerne.
i byggefasen er det en god ide at inspicere stedet regelmæssigt., Sørg desuden for at følge op med regelmæssige feltrapporter, som du kommunikerer med alle interessenter. Dette vil gøre punchlisten mindre smertefuld og forhindre uvelkomne overraskelser ved projektets afslutning.
going Digital for de bedste Punch Lister
en stor fordel ved en digital punch liste er, at du strømline din arbejdsgang. Ved at bruge punch list-soft .are på stedet kan du fjerne masser af kedeligt arbejde. Ikke længere vil du nødt til at skrive alle dine noter BYN efter .n, indsætte billeder, påpege steder på tegninger, og så videre, når du er tilbage på kontoret.,ved hjælp af en punch list-app på stedet kan du beskrive problemet i et par nøgleord, tage et foto og angive placeringen på en grundplan og måske endda angive andre ting som rumnummer, forfaldsdato og erhverver. Med en app kan 90% eller mere af punch list være klar på stedet. Og når du er tilbage på kontoret, kan du afslutte det fra dit skrivebord.
og det er ikke alt. Professionel punch list soft .are kan du også dele punch listeelementer meget nemt med alle involverede parter., Derudover kan medarbejdere som specialentreprenører dele fremskridt opdateringer på punch listeelementer med fotos og tekst. På denne måde er alle på samme side, og der er ikke behov for frem og tilbage e-mails eller .hatsapp mellem de forskellige parter til at kommunikere om ventende varer.er du interesseret i at prøve vores punch list og field report app?
Start din gratis archisnapper-prøve
perfektionering af dine Punch List-tjeklister
før vi kommer til punch list-tjeklisterne, lad os fokusere på de enkelte punch list-elementer., Typisk en punch liste grupper elementer ved værelse nummer, eller ved handel (f.eks elektricitet, HVAC, maleri).af den måde, ArchiSnapper giver dig mulighed for at organisere dine punch lister i en af disse to måder. For at se hvordan, tjek her.,
Eksempler på punch liste over elementer omfatter:
- reparere brudte vindue
- erstat farvede vægplader
- reparere revnede bane
- udskift mangler tag helvedesild
- at erstatte manglende tænder plade cover i vaskerummet
- installer indlæg caps i bageste dæk rækværk
- erstat endekapper på fodpanelet varmelegeme registre
Nu, på punch liste tjeklister. Du kan finde mange skabeloner tilgængelige online. Heldigt for dig, vi har gjort masser af forskning allerede. Her er tre punch liste tjeklister vi synes er temmelig værdifulde!,
- Lykkes med Entreprenører (nederst)
- BuildingAdvisor.com (også mod bunden)
- Samlet Hjem Inspektion
Bemærk, at disse er blot eksempler for at give dig en idé om muligt tjekliste emner, som du kan bruge. Selvfølgelig skal du tilpasse din egen. Hvert projekt er anderledes. Hver kontrakt er anderledes. Tilpas din tjekliste i overensstemmelse hermed.
held og lykke med dine punch lister! Tøv ikke med at dele dine tanker og erfaringer om dette emne med os.,
PS: hvis du er interesseret i tip og bedste praksis for en vellykket punch list-oplevelse, anbefaler jeg stærkt denne guide til konstruktionsstanslister.Tilmeld dig vores nyhedsbrev for at modtage de seneste forretnings-og tekniske tips til byggeri, eller følg os på Facebook, Linkedin eller T .itter.