hjem værdi: den anslåede værdi af et hjem. Dette bruges til dels at afgøre, om ejendom pant forsikring (PMI) er nødvendig.
lånebeløb: det beløb, en låntager låner mod hjemmet. Hvis lånebeløbet er over 80% af vurderingen, kræves PMI, indtil lånet er betalt nok til, hvor lånet til værdi (LTV) er under 80%.
rente: dette er den citerede APR en bank opkræver låntageren. I nogle tilfælde kan en låntager betale point for at sænke den effektive rente., Generelt er rabatpoint en bedre værdi, hvis låntageren har til hensigt at bo i hjemmet i en længere periode & de forventer, at renten stiger. Hvis køberen mener, at renten falder eller planlægger at flytte om et par år, er point en mindre overbevisende mulighed. Denne lommeregner kan hjælpe boligkøbere finde ud af, om det giver mening at købe point for at sænke deres rente. For nemheds skyld offentliggør vi også aktuelle lokale realkreditrenter.
låneperiode: det antal år, lånet er planlagt til at blive betalt over., Den 30-årige fastforrentede lån er den mest almindelige betegnelse i Usa, men som økonomien har gik gennem mere hyppige bomme & buster dette århundrede, at det kan give mening at købe en mindre hjem med et 15-årigt realkreditlån. Hvis en boligkøber vælger et 30 – årigt lån, vil de fleste af deres tidlige betalinger gå mod renter på lånet. Ekstra betalinger, der anvendes direkte til hovedstolen tidligt i låneperioden, kan spare mange år fra lånets levetid.
ejendomsskat: dette er den lokale sats boligejere er opkrævet til at betale for forskellige kommunale udgifter., De, der lejer i sidste ende, betaler denne udgift som en del af deres leje, da det afspejles i deres lejepris. Man kan ikke bare se på den gamle ejendomsskatbetaling på et hjem for at bestemme, hvad de vil være fremadrettet, da den vurderede værdi af hjemmet & den effektive sats kan ændre sig over tid. Fast ejendom portaler som Zillow, Trulia, Realtor.com, Almindelig, Homes.com & Movoto liste nuværende & historiske ejendom skattebetalinger på mange ejendomme., Hvis ejendomsskat er 20 eller under lommeregneren behandler det som en årlig vurdering procent baseret på hjemmets pris. Hvis ejendomsskat er sat over 20, antager lommeregneren, at det indtastede beløb er det årlige vurderingsbeløb.PMI: ejendom pant forsikringspolicer forsikre långiveren bliver betalt, hvis låntager ikke tilbagebetale lånet. PMI er kun påkrævet på konventionelle realkreditlån, hvis de har et lån til værdi (LTV) over 80%. Nogle boligkøbere tager et andet pant til brug som en del af deres udbetaling på det første lån for at hjælpe med at omgå PMI-krav., FHA & VA lån har forskellige udbetaling & lån, forsikring krav, der afspejles i deres månedlige betalinger.
Husejere forsikring: de fleste boligejer politikker dække ting som for tab af personlige ejendele i hjemmet, boligen & strukturelle skader & ansvar. Typisk jordskælv & oversvømmelser er udelukket på grund af den geografiske koncentration af skader, som ofte konkurs lokal forsikring udbydere., Historisk oversvømmelse forsikring er blevet stærkt subsidieret af den amerikanske føderale regering, men i den seneste hjem Pris opsving nogle lavtliggende områder i Florida har ikke genvundet så hurtigt som resten af markedet skyldes til dels dramatisk stigende oversvømmelse forsikringspræmier.
HOA: hjem ejerens forening afgifter er almindelige i ejerlejligheder & andre fælles ejendom samfund. De dækker rutinemæssig vedligeholdelse af bygningen sammen med strukturelle problemer., Vær opmærksom på, at HOA-gebyrer afhængigt af byggekvalitet kan stige markant 10 til 15 år efter, at en struktur er bygget, da eventuelle problemer med byggekvalitet begynder at dukke op.
vores hjemmeside udgiver også en dybdegående ordliste over brancherelaterede termer her.