I Missouri, når et lejemål bliver opsagt, en udlejer vil normalt tjene en meddelelse til deres lejere inden indgivelse af en udsættelse sag i retten, når et lejemål bliver opsagt. Hvis lejeren ikke har betalt husleje eller har begået andre overtrædelser som beskrevet i 44 441.740, kræves der ingen varsel., Selv hvis varsel ikke er påkrævet, vil det stadig være i udlejerens bedste interesse at udstede en meddelelse, så de har et skriftligt bevis for, at de korrekt underrettede lodgeren om den kommende udsættelse. Desuden er udsættelse kun lovlig ved retsafgørelse, og udlejere bør aldrig forsøge en udsættelse uden en. Når udsættelsesaktionen er indgivet, lejeren vil blive serveret med enten en domstolsbestemt udsættelsesmeddelelse eller en indkaldelse til at optræde i retten. Hvis dommeren regerer til fordel for beboeren, vil de være i stand til at bo på deres bopæl., Ellers vil de blive udsat ved kendelse af retten.

Trin 1 – Vælg den rigtige meddelelsestype

Server lejeren med den rigtige meddelelsestype. Kravet om betaling eller besiddelse udstedes kun, når en lejer ikke har betalt deres husleje fuldt ud. En ti (10) dages varsel om at overholde eller fraflytte serveres til en lejer, der har begået en leasingovertrædelse. Måned-til-måned lejere skal serveres en tredive (30) dages opsigelsesvarsel.,

  • Missouri krav om Betaling eller Besiddelse
  • Missouri 10 Dages Varsel til at Overholde eller Forlade
  • Missouri leasinger Brev

Trin 2 – Levere Meddelelse til Lejeren

Når bekendtgørelsen er blevet tilberedt, skal det være forkyndt personligt, at lejeren eller venstre med en beboer af udlejningsejendomme, der er mindst femten (15) år gammel. Udlejer skal opbevare en kopi af meddelelsen til deres poster og udfylde afsnittet “bevis for Service” i kopien (hvis relevant).,

Trin 3 – Forbered Erklæring/klage

Tillad lejeren den tid, der er angivet i meddelelsen, at betale den skyldige leje, helbrede lejemålene eller forlade lejeenheden. Udsættelsesforanstaltningen kan først indgives efter opsigelsesperioden er udløbet, og lejeren har undladt at overholde de krav, der er angivet i meddelelsen.

for en udsættelse, når lejeren ikke har betalt husleje, skal du indgive en “erklæring”, der inkluderer en certificeret erklæring til kredsløbsretten i det amt, hvor lejeenheden er beliggende (5 535.010)., Hvis de overtrådte lejekontrakten, skal du indgive en klage og en indkaldelse (53 534.070). Disse formularer kan alle fås fra din Circuit Court eller i udlejerens retninger pakke, som kan do .nloades fra Missouri Courts hjemmeside. Jackson og St. Louis County har deres egne former, som kan do .nloades nedenfor.

  • Jackson County
  • udlejer andragende
  • for at tjene eller Post
  • forslag til for at skrive
  • St., Louis County
  • Dommen og, for Øjeblikkelig Bortvisning
  • Erklæring og Andragende i Ulovlig Detainer
  • Erklæring og Opgørelse i Udlejer/Lejer

Trin 4 – Fil Erklæring/Klage

Fil udsættelse retssag i kredsretten i den retskreds, hvor den udlejning af enhed er placeret. Hvis din ejendom ejes i en virksomheds navn, skal du være repræsenteret af en advokat. Arkiveringsgebyrer vil variere afhængigt af sagen og lejlighedens placering (se eksempler på gebyrplan her og her)., Hvis værdien af forliget er $ 5,000 eller under, sagen vil normalt blive indgivet til small claims court.

Trin 5 – Serve retskendelse/stævning

når udsættelse handling er blevet korrekt indgivet, vil lejeren blive serveret enten en retskendelse eller en stævning af en retshåndhævende officer (eller en anden autoriseret person). Det gældende dokument vil informere dem om, hvor længe de skal forlade, eller hvad deres prøvedato vil være.,

Trin 6 – Deltag i retssagen

ankomme til retten på den planlagte dato og medbring ethvert bevis såsom betalingshistorier, en kopi af lejeaftalen, en kopi af den meddelelse, der blev serveret til lejeren, og / eller bevis for leasingovertrædelser. Hvis lejeren ikke deltager i retssagen, vil dommeren indtaste en” standarddom ” til fordel for udlejer. Når dommeren har truffet afgørelse om udsættelsen, hvis dommen træffes til fordel for udlejer, skal lejeren fraflytte lejeboligen inden for fireogtyve (24) timer efter den første dom for at indgive en appel.,

Trin 7 – fjernelse af lejeren

Hvis lejeren ikke overholder retsafgørelsen, kan en retshåndhævende officer få tilladelse til at fjerne dem fra lokalerne. Udlejer er ikke ansvarlig for nogen af lejerens ejendom, når de er blevet udsat.