bibliografi
lejekontrol kan bredt defineres som statslige regler, der begrænser udlejers evne til at indstille og øge lejen frit på boligejendomme. Lejekontroller falder ofte sammen med en række andre regler vedrørende udlejers ansvar og lejers rettigheder i en lejeordning., De fleste leje-objekter er en af to typer: leje loftet, som lægger hårdt grænser for mængden af penge en udlejer kan opkræve betaling for leje af enhed, der er baseret på selve enheden, og lejemålet leje kontrol, som er et sæt af regler, der begrænser de handlinger, som en udlejer kan tage under ledelse af en siddende lejer, herunder begrænsninger på udlejere’ mulighed for at øge lejeindtægter.
Lejelofter (eller første generations lejekontroller) er den mest undersøgte type lejekontrol, men er blevet ganske ualmindelig i praksis., De fleste lejelofter blev til i slutningen af Anden Verdenskrig (1939-1945) for at hjælpe med at afbøde forventede forstyrrelser på lejeboligmarkedet på grund af efterspørgselschokket fra veteraner, der vender tilbage fra oversøisk tjeneste i krigen. Det mest kendte eksempel er i Ne.York City, hvor en række udlejningsejendomme stadig kontrolleres under et lejeloft. Lejekontroller (også kendt som anden generation af lejekontroller) er meget mere almindelige i den moderne verden., De fleste lejekontrollove blev vedtaget i kølvandet på den globale økonomiske afmatning i midten af 1970 ‘erne, der bragte høj inflation, og mange blev derefter afskaffet i 1980’ erne og 1990 ‘ erne. Lejekontroller er stadig relativt almindelige i Nordamerika og Europa og andre steder. Lejekontroller er typisk en del af en række politikker, der styrker Lejernes rettigheder på lejeboligmarkedet., Ud over at begrænse mængden af huslejestigninger en udlejer kan pålægge en siddende lejer, de ofte regulere eller forbyde praksis for indsamling nonrefundable indskud, begrænse muligheden for udlejere til at smide sidder lejere, og begrænse brugen af tidsbegrænsede kontrakter.
et særligt aspekt af lejekontroller, der adskiller sig væsentligt fra lejelofter, er den “vacancy dekontrol” – bestemmelse, som de fleste beskæftiger. Denne bestemmelse frigør udlejere til at indstille husleje frit, når en lejeenhed bliver ledig., Den fælles begrundelse for lejemålet leje kontrol er skiftet til udlejer i magtbalancen, når en lejer har taget plads i en udlejningsenhed på grund af omkostningerne for lejeren (både økonomiske og følelsesmæssige) af fraflyttende enheden og flytte andre steder. Da vilkårlige udsættelser generelt er forbudt, er det nødvendigt at begrænse udlejernes evne til at øge lejen hos siddende lejere, så de ikke bevidst prissættes ud af enheden for at påvirke det samme resultat som en udsættelse.,
Huslejelofter er ret ligetil at analysere og har således sikret sig en plads i næsten enhver grundlæggende lærebog om økonomi. De kunstigt lave huslejer skabt af disse love skaber overskydende efterspørgsel efter lejligheder. Denne overskydende efterspørgsel vil normalt få priserne op, men forordningen forhindrer dette, hvilket efterlader en gruppe potentielle lejere ude af stand til at finde boliger. De, der gør sikker bolig er bedre stillet, da de betaler mindre, end de ville i mangel af politikken. Udlejere modtager mindre end de ville på det frie marked, hvilket tjener til at begrænse udbuddet af lejligheder., Så der er færre enheder til rådighed i henhold til leje-kontrol end uden, og der er vindere og tabere blandt de, der ønsker boliger på leje loft pris: vinderne er dem, der er i stand til at finde et leje enhed, og hvem der betaler den deprimerede leje, og taberne er dem, der ikke kan finde boliger.Lejekontroller er mindre ligetil at analysere. Da de oprindelige huslejer generelt er sat til markedsrentesatser, er problemet med overskydende efterspørgsel ikke realiseret., Da lejeforhøjelser på lejere er begrænsede, skaber det imidlertid en situation, hvor lejlighederne er mere værdifulde for dem, der er i stand til at forblive i dem i lang tid, da de får fordel af faldende reel leje, og disse typer vil derfor byde på indledende leje. De, der er mere peripatetiske, vil sandsynligvis finde indledende huslejer for høje, da de ikke vil være i stand til at realisere det fulde udbytte af faldende realleje. Resultatet i denne situation er en anden type vinder og taber., Vinderne under lejemålet leje kontrol er dem, der kan forblive i en lejlighed i lang tid (måske ældre, mere etablerede enkeltpersoner), og taberne er dem, der har brug for at bevæge sig mere hyppigt (måske yngre, mindre etablerede enkeltpersoner). I sidste ende er udlejere i stand til gennem fastsættelse af høje indledende huslejer at gøre lige så godt under lejekontrolkontrol som på et ureguleret marked, og udbuddet påvirkes derfor ikke.
se også regulering; løn-og priskontrol
bibliografi
Arnott, Richard. 1995. Tid til revisionisme om leje kontrol?, Tidende økonomiske perspektiver 9 (1): 99-120.det er en god id., at du har brug for hjælp til at komme i gang. 2000. Økonomien i Lejekontrollen. Det Økonomiske Tidsskrift 110 (466): 939-962.niebanck, Paul L., Red. 1985. Lejekontroldebatten. Chapel Hill: University of North Carolina Press.
Patrick M. Emerson