at Være i real ejendom er hård branche, især når du kun få betalt for de resultater, du leverer. Vi har talt med 19 af de øverste eksperter i fast ejendom, real estate marketing og real estate PR at bringe dig deres bedste real estate marketing ideer. Disse vil få dig tæt du er efter, om du arbejder med en køber eller sælger.
#1., Pam dan .iger-Unity Marketing
@pamdan .iger
som en high-end fast ejendom marketingmedarbejder, dit primære ansvar er at skabe en opfattelse af luksus for et hjem, der bliver virkelighed og forventning om den potentielle hjem køber. Oprettelse af denne luksus opfattelse bliver nøglen. Det kræver effektive strategier for markedsføring, der trækker velhavende hjem køber. Det betyder, at enhver potentiel kundekontakt – fra online-fortegnelse, reklamer, notering af flyers, brochurer, direkte mail – kontakt-skal kommunikere luksushistorien, der sigter mod at lokke den potentielle luksuskøber.,
hemmeligheden: det handler ikke om mere markedsføring; Det handler om mere effektiv markedsføring
for at sælge et hus på en million dollar på et langsomt marked behøver du ikke nødvendigvis mere markedsføring eller reklame, men du har brug for mere effektiv markedsføring og reklame. Her er nogle forskningsbaserede ideer til at hjælpe ejendomsmarkedsførere med at sælge flere millioner dollars hjem på et luksusboligmarked, der pludselig er blevet koldt.
mærkenavn Drop
i dagens markedsplads, luksusmærker er kulturel valuta. De taler med kvaliteten og værdien af en million dollar hjem., Real estate marketingfolk bør tage en komplet oversigt over de mærker afspejles i hjemmet, ikke bare de apparater, men inventar, lokale navn-mærke arkitekter, designere, og entreprenører, der afspejles i hjemmet. Luksusmærker i hjemmet vidner om luksusprisen, brug dem.
Fortæl historier om hjemmet, beskriv ikke bare dets funktioner
ejendomslister er netop det: faktabaserede objektive lister over hjemmets funktioner. Men sådanne lister-firkantede optagelser, partistørrelse, antal soveværelser, bade osv., – fortæl den potentielle køber intet om oplevelsen af at bo i hjemmet. Historiebaserede lister, der væver hjemmets fakta og tal ind i historien romantik noteringen og gør det levende. Skriv ikke bare en fortegnelse, fortæl en historie om hjemmet.
Hyre En Forfatter
Et billede kan være værd en tusind ord, men i dagens internet-drevet, social-media-drevet, content-marketing verden, tusind ord nødt til at gå sammen med billedet., Disse tusind ord skal fortælle historier engagerende nok til at gøre den potentielle hjem køber nysgerrig nok til at ringe til agenten og oprette en aftale for at opleve hjemmet for sig selv.Ejendomsmæglere tror ikke på at ansætte fagfolk til at gøre deres fotografering og videografi, men de skriver selve noteringen. Dette er en stor fejltagelse! Forfattere kan tage den faktabaserede listebeskrivelse, inklusive den omfattende mærkevareopgørelse, og fortæl en historie om hjemmet, der vil romantik noteringen og få den til at poppe! Plus, forfattere er ret billige at ansætte., Sæt en på lønningslisten og se den forskel, det gør for listerne og dit salg.
#2. Bob Gordon-Rema.
@BobGordon
Blog
Dette er en billig, organisk rute til leadgenerering. Ud over blogging kan du dele dit indhold i grupper på sociale medier, bruge dine indlæg som materiale til en drop-marketingkampagne og endda dele Klientudtalelser i din Blog. Jeg gør alt dette og mere med min hjemmeside: boulderrealestatene .s.,com
for nylig har jeg oprettet et elektronisk nyhedsbrev, der bruger mit blogindhold som historierne, så interesserede forbrugere kan klikke på min hjemmeside.
interagere på sociale medier
interagere på sociale platforme, især i grupper. Specifikt, i en lokal FB gruppe kaldet 8-Oh-Oh-27 (opkaldt efter et Postnummer), jeg indsendt Jeg var på udkig efter anbefalede entreprenører til at oprette en liste til at dele. Jeg havde et massivt svar. Over tres kan lide, og en anden 50 kommentarer, om en 1/3 ønskede i materialet, resten ønskede en kopi.,
Brug Video
Jeg har udgivet over hundrede videoer, hvoraf nogle er blevet set meget. Mine yndlingsvideoer er hurtige kundeudtalelser efter lukning. Mine klienter takker mig ved navn og deler, hvor glade de er for at være i deres nye hjem. De nævner de ting, jeg gjorde godt – Markedsføring, kommunikation, de stærke forhandlingsevner. Så sender jeg videoen til min Blog, deler på sociale medier, og jeg mærker alle involverede, når jeg deler — jo tættere, den anden agent, klienten, titelfirmaet, Pantelåner. Disse videoer får stor eksponering.,
#3. Luca Alessandrini-online Optimisim
@_luca_luca
opbygning og vedligeholdelse af relationer Online
en vigtig aktivitet til at opbygge relationer er en e-mail nyhedsbrev. Gennem platforme som Emma eller Mailchimp har det aldrig været nemmere at håndtere oprette og distribuere din egen e-mail nyhedsbrev. At lade fortid, nuværende og potentielle kunder kender dine aktiviteter, herunder lister, talemuligheder, lukninger, åbne huse, endda personlige begivenheder som bryllupper, fødsler og gradueringer er en fantastisk måde at holde kunderne engagerede på., Dette bidrager til øget tillid, henvisningsmuligheder og opbygning af forhold. Nyhedsbreve er en mere direkte kommunikationsmetode sammenlignet med sociale medier eller blogging, to andre strategier, der ofte bruges til at oprette forbindelser.opbygning af tillid til din evne gennem sociale medier
i 2016, især i ejendomsbranchen, er det vigtigt at vise bevægelse, progression og selvfølgelig stort salg. De fleste huskøbere er ikke på udkig efter huset af deres drømme, men det bedste hjem for dem., Ved at forbinde klienter til det bedste hjem for dem, de kan give stærk vidnesbyrd, nøgleindhold, der skal offentliggøres på dine sociale mediekonti. Samlet set skal Ejendomsmæglere kommunikere deres evne til at matche hjem med klienter og opbygge relationer med fortid, nuværende og potentielle kunder for bedst at øge deres kundeemner og forbedre deres forretning..
#4., Karim .ahba-Realty One Group
@@ahbarealtor
pris under Markørværdi
Hvis den rimelige markedsværdi af et hus er $500.000, anbefaler jeg nogle gange mine sælgere at liste lidt under markedsværdien. Hvad dette gør er, at det udsætter ejendommen for så mange flere potentielle købere & så mange købere planlægger aftaler for at se ejendommen. Dette resulterer ofte i, at flere tilbud skrives på ejendommen & en budkrig følger., Dette gavner sælgeren, i mange tilfælde ender den endelige købspris med at overgå den rimelige markedsværdi. Folk vil have, hvad andre mennesker vil have, så de fortsætter med at byde op!!
Limit Fremvisninger & Opret Frist
Ved at begrænse fremvisninger af en ejendom til et åbent hus, dette betyder, at mange købere vil komme til at se huset i løbet af denne 3-eller 4-timers vinduet, da det er den eneste mulighed for at se huset. Dette sikrer næsten, at et åbent hus bliver pakket med potentielle købere., Jo mere overfyldt åbent hus, jo flere købere føler, at alle andre vil byde på denne ejendom, så jeg vil byde det højeste.
Hvis det åbne hus er på en lørdag, vil jeg gerne oprette en frist for at modtage alle tilbud ved middagstid på mandag. Hvad dette gør, er det også skaber en følelse af uopsættelighed & ubevidst købere automatisk forberede sig på at konkurrere med andre tilbud.
igen spiller det bare på begrebet “folk vil have, hvad andre mennesker vil have”.
#5., Sam Williamson – Mål Medier Glasgow
@AimsmediaUK
Retargeting
de Fleste forbrugere, der overvejer at købe fast ejendom bevidst i flere måneder (eller år) før endelig beslutning om en ejendom, og de vil ofte bruge meget tid bruger Internettet til at se på de forskellige muligheder til rådighed for dem. Det betyder, at det er sandsynligt, at de har besøgt dit websiteebsted flere gange for at se på alle tilgængelige ejendomme, hvilket giver den perfekte mulighed for retargeting.
for fast ejendom er e-mail-retargeting sandsynligvis den mest effektive markedsføringsmetode at bruge., E-mails kan opbevares i indbakken og henvises til, når kunden føler sig klar til at købe fast ejendom.
#6. Blake Philpott – RE/MAX City Realty
@blakephi
Facebook-Annoncer!
fantastisk måde at lade bogstaveligt talt hundreder af tusinder af mennesker i samfundet vide om noteringen, jeg vil gøre dette for alle mine lister, det fungerer som magi. At udsætte noteringen for det højeste antal mennesker er det, der virkelig bringer penge til sælgeren, når folk begynder at konkurrere om ejendommen.,
professionel Videografi, fotografering og endda droneoptagelser
ifølge Ejendomsforeningen trækkes 90% af køberne først til en ejendom (online eller på anden måde) af fotografier af god kvalitet. Brug ikke din smartphone! Dette er et område, du vil bruge dine penge. Lyse, rummelige, rene fotos bringer folk ind!Facebook, instagram og community outlets til at annoncere en begivenhed i hjemmet til salg.
særlige begivenheder
på nogle lister vil jeg bruge facebook, instagram og community outlets til at annoncere en begivenhed i hjemmet til salg., Dette er ikke kun et åbent hus-Dette er en social sammenkomst for alle i samfundet at besøge et godt iscenesat hjem egnet til at sælge, komplet med mad, drikkevarer og endda levende musik (hvis hjemmet er stort nok).
netværk – Brug andres virksomheder til din fordel
en ting jeg elsker at gøre er at bruge andres talenter i at sælge et hjem – de vil annoncere for mig! For eksempel har jeg mange venner, der er meget talentfulde kunstnere, jeg iscenesætter ofte hjem med deres kunst. Det hjælper med at sælge hjemmet, og de gør også en masse reklame for mig for at vise deres arbejde. Det får meget opmærksomhed.,
#7. Ale.Barshai – Third Temple Digital
ansæt altid en professionel fotograf
billeder sælger. Så simpelt er det. Af vores natur er vi meget visuelle og professionel fotografering gør ejendommen skinne. Faktisk sælger ejendomsmæglere, der investerer i ejendomsfotografering, boliger 32% hurtigere og for 10-20% højere priser.
#8. Jay Seier-Jolly Homes
@JollyHomes
sørg for, at al din markedsføring er sporbar
hvorfor ville du bruge penge på markedsføring og ikke være i stand til at spore det?, Hvis det ikke kan spores, hvordan ved du, at det endda producerer.
3 tip til at sikre, at al din markedsføring af en ejendom kan spores:
1. Brug unikke Urebadresser til alle dine egenskaber, og vedhæft Google analytics til dem. www.123AnywhereSt.com eller www.yourwebsite.com/123anywherestreet
2. Brug sporingsnumre i al reklame. Du kan bruge et gratis nummer med udvidelser eller bruge lokale numre, du lejer, til at spore de indgående opkald.
3. Sørg for, at alle papirmaterialer, (flyers, postkort, etc.) peg folk til disse unikke numre og weebistes.
4., Hvis du syndikerer dine lister til Trillo., Trulia osv., sørg for, at din profil er opdateret, og at du sørger for, at kommentarerne indeholder dine kontaktoplysninger eller i det mindste dit navn.
Hvis du gør alle disse ting, vil du ikke kun kunne spore effektiviteten af din markedsføring, men du kan også vise dine resultater til nye udsigter, og du ved, at næppe nogen gør det.
#9. Sep Niakan-HB ros .ell Realty
@sepmiami
professionelle billeder gå langt
skimp ikke på billeder., Brug pengene og få en professionel til at få dit sted til at ligne en million dollars. Ja, din ejendom vil i det væsentlige sælge sig selv, men for at gøre det skal du lokke folk til at gå i hoveddøren, og billeder (og video) er det, der får det til at ske.
tal direkte til den perfekte køber i al din markedsføring
ikke bare regurgitate funktionerne i stedet. Sæt i stedet disse funktioner i sammenhæng med målkøbernes daglige liv. Tænk på den mest sandsynlige køberprofil for din ejendom, og “tal” med den person i den markedsføring, du gør., For eksempel, vil rummet være perfekt til en ung enkelt professionel, et par med en nyfødt, eller et par tomme nestere, eller nogen, der simpelthen skal have en rolig, rolig udsigt? (Pas på ikke at røre ved noget, der lugter som om du refererer eller skubber væk nogen beskyttede klasser.)
#10. Sacha Ferrandi – Kilde Kapital
@SourceCapital
Face-to-Face Marketing Genererer Mere Salg
Gå ud og tale med folk ansigt-til-ansigt. Interagere med lokale virksomheder og ‘netværk’ så meget som du kan., I fast ejendom, folk ofte købe fra en person, de kan lide, og når du har mulighed for at tale med forbrugerne i person dine chancer for et salg stiger dramatisk.Udnyt sociale medier til at være ‘sjove’
ingen kan lide reklamer på sociale medier i disse dage. Udnyt sociale medier på en måde, der viser dine egenskaber, men har en let, sjov besked til dine tilhængere. Dette vil ikke kun resultere i mere engagement, men vil hjælpe dig med at komme i kontakt med tusindårige forbrugere, der lige nu kommer ind i branchen.,
glem ikke dit Websiteebsted
de fleste mennesker bygger bare et ejendoms websiteebsted og glemmer det. Du skal konstant forsøge at forbedre dit .ebsted og tilføje indhold og fotos for at øge dine placeringer på Google og andre søgemaskiner.
#11. Henry McIntosh – Tyve Tolv Marketing
@2112_marketing
Anvende Visuelle Indhold
Salg af fast ejendom overvejende kommer ned til æstetik, brug stærke, high-resolution billeder på tværs af sociale medier som Twitter, Facebook og Instagram., Brug hashtags, der vedrører ejendommens placering og dens salgspunkter for at hjælpe med at lokke folk til at se mere på dit websiteebsted.
Du bør også producere videoindhold. Live videoer afgivet på Facebook og Periscope kan være meget effektiv. Ved at producere et hus visning stil video, kan du vise en enorm mængde af potentielle kunder omkring en ejendom på .n gang. Gør ikke noget anderledes i videoen, handle som om du havde en klient fysisk i ejendommen. Seerne kan sende spørgsmål, mens du går, som du kan svare i realtid., Optag videoen, så du også kan bruge den på dit websiteebsted og andre sociale mediekanaler. Denne form for informativt indhold er elsket af forbrugerne og vil hjælpe fysisk med at få dem til stedet.
annoncere
annoncering behøver ikke at være dyrt. Når du har oprettet godt indhold, skal du annoncere det på tværs af sociale medier. Dette er en billig og effektiv måde at nå ud til folk, der kan være interesseret i ejendommen. Du kan målrette folk baseret på placering, alder, køn, interesser og meget mere, så du kan målrette din ideelle demografiske og tilskynde dem til at komme og se ejendommen.,
#12. Brian Davis – Gnist Leje
@SparkRental
Overvej Billig Måder at Øge “Sexiness”
Det trick er at finde emner, der er billig at installere, men som skiller sig ud i fast ejendom programoversigter. Købere og lejere træffer boligbeslutninger stort set på et underbevidst, følelsesmæssigt niveau, og brug derefter grund til at retfærdiggøre disse beslutninger, så som sælger vil du brainstorme ideer, der får hjemmet til at føle sig chic, Moderne, se .et… uden at bryde banken., For eksempel kan du installere næsten enhver type” smart home ” – teknologi til mindre end $200: smarte dørlåse, smarte termostater, smarte sikkerhedssystemer, smarte røg-og CO-detektorer, endda smarte kaffemaskiner… hver kan købes i $ 100-200-serien. Jeg købte engang et brugt Jacu..i-karbad på Craigslist for $700, satte det på bagdækket og spurgte derefter $5,000 mere, end vi oprindeligt planlagde. Telefonen ringede af krogen for at vise anmodninger.
de rigtige ord kan virkelig tilføje $10,000 til salgsprisen
ifølge en studyillo. – undersøgelse tidligere i år tilføjede ordet “luksuriøs” 8.,2% til salgsprisen for lavere lag boliger til salg. Blandt højere lag hjem, ordet “fængslende” tilføjet 6,5%. De går for at identificere 15 ord, der giver værdi til boligfortegnelser, fra “upåklagelig” til “anlagt” til “pergola”.
sørg for at minde udsigterne til de forventede fordele for et bestemt kvarter, men sørg også for at påpege bedre end forventede funktioner i dette særlige hjem., Folk, der handler i et trendy bykvarter, forventer at kunne gå til mange faciliteter, så minde dem om, at hjemmet er “en fem minutters gang fra Foodshole Foods”, men også påpege, at hjemmet har overraskende rummelige soveværelser til dette populære bykvarter.
perfekt præsentation
medmindre hjemmet har brug for reparationer og sælges som den er, skal det være helt rent indvendigt og udvendigt med fejlfrit plejet landskabspleje og gulve, du kan spise af.., Navnet på spillet er første indtryk, og intet slår potentielle købere eller lejere ud mere end andres snavs og snavs (især i køkkener eller badeværelser). Hvis der ikke er meget landskabspleje at tale om, kan du stadig finde måder at gran op foran huset og øge kantsten appel, ved at tilføje lyse-farvede potteplanter. Det gode ved potteplanter er, at du kan genbruge de samme igen og igen og flytte dem fra notering til notering, når du foretager salg (bare sørg for, at kontrakten udelukker planterne).,
til sidst skal du sørge for at inkludere masser af fotos af dit perfekt præsentative hjem med noteringen.
#13. Deirdre Woollard – Lion & Orb PR
@lionandorb
Skriv For Mennesker Og Robotter
Oversigt beskrivelser, bør appellere til både menneskelige læsere og søgemaskinespiders. Begge har korte opmærksomhed spænder så sætte de vigtigste funktioner i ejendommen så tæt på toppen som muligt. På dit personlige websiteebsted skal du bruge en lidt anden egenskabsbeskrivelse, så bots ikke ser det som duplikatindhold.,
Kuratere Dine Fotos
Det er fristende, når du betaler for 50-100 billeder fra en professionel fotograf til at sætte dem alle i prospektet beskrivelse. Dette kan dog mindske sandsynligheden for fremvisninger, hvis den potentielle køber ser noget, de ikke kan lide. Du behøver ikke at vise alle rum i huset og hver detalje, koncentrere dig om de mest visuelt tiltalende fotos og også sørge for, at du har et par enkeltbilleder, der fungerer til social deling., Du kan bruge forskellige fotos i forskellige konfigurationer, måske et mindre sæt til MLS og et mere udvidet sæt på et ejendoms-eller mægler websiteebsted.
Brug Video til at fortælle historien
de fleste klienter ønsker en video, men ikke alle agenter leverer dem. En video kan gøre mere end bare vise huset, det kan også fremvise kvarteret og lokale funktioner. Nu med Facebook live og Snapchat video er der yderligere måder at skabe en in-the-moment oplevelse af hjemmet og nabolaget., I 2017 vil video være næsten 3/4 af internettrafik, og video er i stigende grad en del af ejendomsopdagelsesoplevelsen.
#14. Jason Parker – Medier Kaptajn
@themediacaptain
Investere I En Professionel Foto/Video Shoot
Hyre en lokal fotograf, der også kan skyde/redigere video. Få ham / hende til at tage professionelle billeder på dit kontor og på stedet i et hjem. Sørg for, at du også sørger for, at nogle af dine bedste klienter kommer til dit kontor for at blive fotograferet og optage videoudtalelser.,
hele denne foto-og videooptagelse kan udføres på 90 minutter. Det vil give dig hundredvis af billeder og fantastisk videoindhold. Dette kan anvendes på dit websiteebsted, sociale mediekanaler, online reklamer, direct mail og meget mere.nøglen til at få succesfuldt indhold er at sikre dig, at du planlægger hele shootet baseret på placering, hvem du vil intervie .e og hvilke nøglepunkter du vil komme over. Hvis du forbereder dig, får du fantastiske aktiver til dine marketingkanaler.
#15., Tania Matthews – Keller Williams Klassiske Realty
@taniasmatthews
Timing er Alt
Hvis det overhovedet er muligt, listen på en torsdag, og være vært for et åbent hus fredag, lørdag og søndag direkte efter notering. Du kan dør banke og cirkel opkald rundt i området informere naboer om den kommende åbent hus og at “vælge deres naboer.”Det er også en god ide at Liste godt før det åbne hus på MLS, ,illo,, Realtor.com, og Facebook.
Snail Mail fungerer stadig
bare listede postkort til naboerne og sfæren., Du kan få dette automatiseret ved hjælp af Prospect Plus. Mailing lejere i området og lade dem vide, at de kunne eje huset for$$../måned for mindre end de betaler for leje. Vi har også set succes med mailing lokale område investorer (hvis relevant for ejendommen) og din database taler om ROI.
Blogs & videoer
Hvis du har en stærk online følgende, oprette et blogindlæg på ejendommen kan hjælpe fange interesse, især hvis det er en unik liste., Hvad vi elsker at gøre er også at oprette en teaser video ved hjælp af vores DJI drone af en ny ejendom, der kommer til markedet.
#16. Chase Michels – Børste Hill Mæglere
@PattisellsDG
Holde Sociale
konti på de Sociale medier, herunder Facebook, Instagram, Twitter, Google +, Pinterest osv.. Link alle dine sociale medier profiler sammen ved hjælp af www.ifttt.com.
dette .ebsted giver dig mulighed for at binde dine konti sammen, så hvis du poster på en applikation, vil den blive anvendt på alle, Dette er en fantastisk måde at spare tid og holde alle konti opdateret.,Facebook Instagram annoncer, t .itter og Instagram annoncer. Disse virksomheder tillader meget målrettede annoncer at køre til den nøjagtige demografiske, som en potentiel køber kan komme fra.
vi gør dette ved oprindeligt at oprette en YouTube-video. YouTube er vigtigt, fordi det rangerer meget højt på google-søgninger, så dine videoer vil være let at finde, når du søger dit navn eller ejendomsadressen. Vi indlæser derefter videoerne til de relevante sociale medier og “boost” eller promoverer videoen til den demografiske, vi måtte målrette mod.,
Hvis du er vært for et åbent hus om et par dage, kan du øge den video til en 2-mile radius af hjemmet, folk i alderen 35-65+, husstandsindkomst på $100K+. De demografiske data, disse virksomheder tilbyder, er temmelig nøjagtige, så det giver mulighed for omkostningseffektiv reklame.
Opret en Facebook-virksomhedsside
promover dine tjenester der, og prøv at vokse et følgende. Når en klient “kan lide” din side, vil de begynde at se dit bogførte indhold på deres tidslinje. Del dine indlæg til væggen af kundernes hjem du reklame., Dette viser din klient de typer af markedsføring, du gør, men det fremmer også denne post til alle kunder forbindelser samt.
Retargeting
Installer pi .els på disse annoncer for at give mulighed for at målrette mod disse potentielle klienter igen. Re-targeting er fortsat at være en omkostningseffektiv måde at markedsføre til en kunde, der har vist interesse.
Anmeldelser
Få anmeldelser på sites som Zillow, Trulia, Yelp, Realtor.com. Profiler med kun 5-10 anmeldelser få 50% mere trafik end profiler med 0 anmeldelser.,
Go Professional
Giv en professionel fotograf til at fange ejendommen på sit bedste. Ifølge en Redfin undersøgelse, hjem, der er professionelt fotograferet sælge for mindst $ 934 og så meget som $18,819 mere end hjem fotograferet af en amatør. Undersøgelsen viser også, at boliger fotograferet af en professionel garner 61 procent flere online visninger. Vi forstår, at appealeb appel af vores lister er et stort salgsargument, det er derfor, vi ansætter en professionel fotograf for hvert hjem.83% af boligkøbere mener, at det mest værdifulde træk ved et websiteebsted er billederne., Derfor er det bydende nødvendigt, at vores lister har de bedst mulige fotos online.
enkelt ejendom hjemmesider
giver en unik enkelt ejendom hjemmeside udelukkende med det formål at markedsføre hjemmet til potentielle købere. Købere kan bruge dette .ebsted til at se oplysninger og fotos af dit hjem, mens de også planlægger en visning med blot et klik.
gå Offline
Udskriv markedsføring af hjemmet inklusive avisannoncer, brochurer, flyers og postkort., 79% af husholdningerne siger, at de læser direct-mail, sende 5.000 postkort giver over 3.900 potentielle købere i nabolaget til at se annoncen.
Blogging & SEO
Opret godt blogindhold konsekvent. Dette er ekstremt vigtigt og hjælper SEO-placeringer enormt.
gå lokalt
Sponsor lokale velgørenhedsorganisationer eller begivenheder. Dette er en fantastisk måde at give tilbage til dit samfund, mens du også markedsfører dig selv.
Hold kontakten
Email drop kampagne din gård område eller database. Sørg for, at indholdet er lokalt og tankevækkende, hvis ikke klienter ikke vil engagere sig.,
Brug Video
begynd at bruge video til lister. Det giver potentielle købere mulighed for at få en bedre ide om det faktiske rum. 3D-kameraer og droner er også ekstremt vigtige, når du markedsfører et hjem online.
#17. Dave Kohl – Først I Kampagner
@DaveKohlOnline
Ser til At Købe Hvad Du Ønsker at Sælge
Den første ting at gøre, er at kigge til at købe de samme hjem, du ønsker at sælge., Gør en søgning på fast ejendom specifikke webebsteder for det samme antal soveværelser og bade, og for så mange af de funktioner, det tillader som er ens og inden for samme generelle nærhed.
når resultaterne kommer op, skal du vælge at gennemgå fra laveste pris til højeste pris. Nøje gennemgå alle lignende ejendom, der kommer op uanset hvad prisen. Hvis der er et foto spredning, se på hvert billede. Hold en liste over de bedst sælgende punkter fra hver annonce, samt hvilke elementer af foto(r), som bedst fange din opmærksomhed.,
Foretag en ærlig sammenligning af de bedst sælgende point og fotos, du finder fra alle disse annoncer. For dit næste skridt, gå tilbage online og søg efter nyligt solgte boliger i dit samfund og bemærk priser på nyligt solgte lignende boliger.udvid derefter dine geografiske parametre. Søg efter et lignende hjem til salg i en anden by/stat med et lignende klima og størrelse ved hjælp af de samme kriterier. Lav separate noter om, hvad du kan lide og ikke kan lide om hver annonce. Gør dette kan føre til flere salgsargumenter end andre lokale agenter bruger i øjeblikket.,
gå tilbage og gennemgå de højest prissatte egenskaber inden for dine søgeparametre. Hvad har de, som din ikke har? Er det noget, du nemt kunne tilføje? Hvis ikke, er der måder at vise værdien af din?Antag for eksempel, at et lignende hjem som dit har en indbygget s .immingpool, og det gør dit ikke. dine salgspunkter kan omfatte “tæt på Bypark & pool”. Uden at sige det, få nogen til at undersøge området til at tænke ” Jeg kunne spare $ 10,000 ved at gå til en pool, som en anden opretholder!”.,
ideelt set vil du ved at sammenligne det hjem, du ønsker at sælge mod andre til salg, komme med både unikke funktioner og specifikke salgspunkter. Dit bedste resultat er at være i stand til at liste hjemmet med noget i retning af “største soveværelser og tættest på togstationen i ethvert 3 værelses hjem i (samfund)!”.
mange agenter undlader at opdatere deres oplysninger og salgsargumenter regelmæssigt. Vær opmærksom på, hvor længe de ejendomme, Du kigger på, har været på markedet. Du kan finde annoncer, der ikke har ændret sig i seks måneder, og dermed fjerne enhver uopsættelighed for at forfølge denne ejendom., Din ejendom skal altid annonceres med “friske” oplysninger og opdateres ofte, om prisen ændres eller ej.
fortsæt med at overvåge reklamen for de lignende lokale ejendomme og se efter andre, der kommer på markedet. Du skal sørge for, at dine salgsargumenter stadig er aktuelle sammen med at kigge efter nyere.
#18., Jeff Knox – Knox & Associerede virksomheder ejendomsmægler
@dfwknoxre
Identificere Din Sandsynlige Købere
For eksempel, hvis du er notering med en større bolig i et kvarter, der er kendt for sine store skoler, identificere din sandsynlige købere og udnytte din online markedsføring rettet mod dem, der er købere. For huset i dette eksempel vil dine mest sandsynlige købere være en familie med børn, der har brug for gode skoler og et større hjem.,
omvendt udsigt på MLS
de fleste MLS-systemer giver nu Ejendomsmæglere mulighed for at vende udsigten for at finde agenter, der har klienter, der leder efter et hjem i området for din nye fortegnelse. Kontakt disse agenter og lad dem vide om din nye fortegnelse.kontakt alle mæglere, der har solgt en bolig i nabolaget
kontakt alle agenter, der har solgt en bolig i nabolaget inden for det seneste år. Mest sandsynligt har de nogle” sidelinjekøbere”, der bare venter på, at det rigtige hus rammer markedet. Sidelinjekøbere søger ikke dagligt, så de muligvis ikke kan se din nye fortegnelse., Vær proaktiv og nå ud til disse andre agenter.
#19. Greg Chaplain-The Real Estate Group LLC
@tregt .eets
Pris det rigtigt
den bedste markedsføringsstrategi nogensinde opfundet kaldes “pris det rigtigt.”Tanken om at prissætte det højt og forvente, at en køber skal “give et tilbud” er en myte. Prissætning det højt er en barriere for den potentielle køber at se ejendommen på alle.
Indstil ejendommen korrekt
møbler værelser til deres tilsigtede brug. Med andre ord bør en spisestue fremvise spisestue møbler. Ikke en træningsbænk eller poolbord., Disse genstande skal fjernes og opbevares uden for stedet. Et tomt rum er bedre end et ikke indstillet til dets designede funktion.
vær forberedt
om der er en visningsaftale planlagt til den dag eller ej, når du forlader huset, skal du være sikker på, at den er i klar tilstand. (Især hvis din tidsplan ikke tillader dig at skyde hjem på et øjebliks varsel for at forberede huset til en visning)