i 1987 kører Sara Campbell (Virginia Madsen) sin søn Matt (Kyle Gallner) hjem fra hospitalet, hvor han har gennemgået kræftbehandlinger. Sara og hendes mand Peter (Martin Donovan), en genoprettende alkoholiker, diskuterer at finde et lejehus tættere på hospitalet. På et andet hospitalsbesøg finder Sara en mand, der opretter et” til leje ” – skilt foran et stort hus. Manden er frustreret og tilbyder hende den første måned gratis, hvis hun vil leje det samme.,dagen efter kommer Peter med Matt ‘ s bror Billy (Ty Woodood) og cousins .endy (Amanda CRE.) og Mary, og de vælger værelser. Matt vælger kælderen, hvor der er en mystisk dør. Efter at have flyttet ind, Matt lider af en række visioner, der involverer en gammel, skægget mand og lig med symboler udskåret i deres hud. Den næste dag, Peter erfarer, at huset var angiveligt en begravelse hjem; rummet bag den mystiske dør er en lighus.Matt fortæller en anden patient, Pastor Nicholas Popescu (Elias Koteas), om visionerne., Nicholas råder ham til at finde ud af, hvad Ånden ønsker. Senere finder Matt en brændt figur i sit værelse, der begynder at bevæge sig mod ham. Når familien kommer hjem, de finder en shirtløs Matt med fingrene bloddækket fra at ridse på væggen.
familien begynder at knække under stresset af Matt ‘ s sygdom og bi .arre adfærd. Børnene finder en kasse med fotografier, der viser Jonah, en ung mand fra Matt ‘ s visioner, ved en seance, der udsender ektoplasma fra munden. Mattendy og Matt finder ud af, at begravelsesbyrået blev drevet af en mand ved navn Ramsey Aickman., Aickman udførte også psykisk forskning og ville være vært for sancesances med Jonah som medium. Ved en seance blev alle de tilstedeværende, deriblandt Aickman, fundet døde, og Jonas forsvandt.Nicholas teoretiserer, at Aickman praktiserede nekromancy i et forsøg på at kontrollere de døde og binde dem til huset. Den aften finder Nicholas menneskelige rester i huset og fjerner dem. Matt vågner op for at finde Aickmans symboler udskåret i hans hud. Han er taget til hospitalet, hvor han møder Jonah. Nicholas og Matt begynder at have samtidige visioner., Alle i sanceance er brændt, efter en flash af stærkt lys. Den knap levende Aickman fortalte Jonah at komme ud af huset, bekymret for, at den dæmoniske tilstedeværelse vil få ham næste. Jonah bruger en dumbwaaiter til at flygte og opfordrer til hjælp. Indtastning af et ukendt kammer indser Jonah, at han er kommet ind i krematoriet. Ånden fælder Jonas i krematoriet og Kremmer ham i live.
Peter og Sara lærer, at Matts kræftbehandlinger ikke har haft nogen effekt. De opdager derefter, at Matt er flygtet fra hospitalet., Tilbage ved huset efterlader Nicholas en besked, der fortæller familien at komme ud af huset med det samme – Jonas ånd beskyttede dem faktisk mod ånderne. Matt bryder gennem væggene i forreste rum med en økse, afslører de støvede lig Aickman gemte sig i væggene. Han tvinger childrenendy og børnene til at komme ud, barrikadere sig inde og rive ned de andre vægge, da lig begynder at tumle ind i rummet. Udsigten skifter fra Matt til Jonas, der ser ud til at besætte Matt ‘ s krop. Matt tænder ligene og rummet i brand., Senere efterforskere ankommer til huset for kun at finde det opslugt i flammer.
da brandvæsenet ankommer, forsøger Sara og Peter febrilsk at komme ind for at redde Matt. Ånderne, der endelig frigøres, forsvinder. Udenfor ser alle tårent på, når nødpersonalet forsøger at genoplive en døende Matt. Som Matt glider væk, han har en vision om sig selv stående på kirkegården, hvor han ser Jonas, ikke længere vises brændt. Han ser ud til at følge Jonas, når han hører sin mors stemme.
han vender tilbage til sin krop, og Jonahs ånd forlader ham., Matts kræft forsvinder, og huset blev genopbygget og videresolgt uden yderligere rapporterede hændelser med hjemsøgning.