Et krav mod, begrænsning på eller ansvar over fast ejendom er en behæftelse. Heftelser omfatter panterettigheder, handling restriktioner, servitutter, indgreb, og licenser.
en behæftelse kan begrænse ejerens evne til at overføre titel til ejendommen eller mindske dens værdi. Det repræsenterer en eller anden ret eller krav fra en anden til en del af ejendommen eller brugen af ejendommen og vil dukke op i et abstrakt Titel.,
Liens
Liens kan komme fra forskellige retninger. Hvis du ikke betaler din ejendomsskat eller din indkomstskat, kan du have en pant placeret mod din ejendom. Når det kommer til IRS, kan du endda have tæppe panterettigheder placeret imod dig i flere stater.
Hvis du har et stort arbejde på dit varme-eller klimaanlæg, og du ikke betaler fuldt ud, kan du finde en mekanikers pant i dit hjem, når du skal sælge det. Det skal betales, før hjemmet kan ændre ejerskab., Ethvert arbejde til ejendommen, der ikke er betalt for, kan resultere i en af disse panterettigheder. Det er god praksis at beholde kvitteringer og annullerede checks for alt arbejde til dit hjem, og for større ting får du også en lien-frigivelse.
manglende betaling af lokale ejendomsskatter, eller endda vand og kloak regninger, kan resultere i en pant samt. HOA, Homeo .ner association, og ejerlejlighed forening afgifter og gebyrer skal betales, eller du vil sandsynligvis finde en meddelelse om, at en pant er blevet indgivet. Hvis byen placerer fortove, og du er lovligt vurderet en del af omkostningerne og ikke betaler det er en pant., Det er bare god mening at vide, hvordan panterettigheder arbejde for at beskytte dit ejerskab og interesse i din ejendom.
Liens kan også komme fra at tabe i en retssag. Retssagen behøver ikke engang være relateret til dit hjem eller en skade eller krav om det. Hvis du ejer dit hjem personligt og din enkeltmandsvirksomhed virksomhed er sagsøgt, et tab kan resultere i en dom mod dig og en pant bliver placeret på alle dine aktiver, dit hjem inkluderet.
gerningsbegrænsninger
gerningsbegrænsninger, som navnet antyder, er skrevet i gerninger. De passerer fra ejer til ejer for evigt., Så hvis en ejendomsejer beslutter at sælge og har en begrænsning placeret i en gerning om, hvad fremtidige ejere kan eller ikke kan gøre på ejendommen, er det en besvær. Disse kan være besværlige, især når store pakker brydes op og sælges som dele af en ejendom. Hvis ejere og arvinger begrænser brugen til landbrug eller ranching og udelukker nogensinde at have en virksomhed på jorden, går det videre fra ejer til ejer.
servitutter
servitutter er meget almindelige., Hjælpeprogrammer placerer servitutter rundt og langs ejendomslinjer for at være i stand til at installere og vedligeholde elektrisk, vand, gas, og kloakledninger. Veje og gader har servitutter, der optager noget af ejendommen langs ejendomslinjer. Jeg har set servitutter i landdistrikterne for de omkringliggende ejendomsejere at krydse andres ejendomslinjer for at komme til deres.
indgreb
Antag, at en nabo er uklar om en ejendomslinje og placerer et hegn en fod i en andens ejendom. Det er et indgreb. Det vil blive noteret i undersøgelser og titel forsikringspolicer indtil fjernet., Dette kan endda gælde for gamle hegn, der ikke længere står. Hvis en landmåler ser en gammel nedskudt hegnslinje, vil den blive tegnet og noteret i undersøgelsen. Det vil blive noteret som en undtagelse i titlen forsikringspolice og kunne noteres som en indgreb.
med hensyn til undtagelser i titelpolitikken vil en gammel vejbane gennem ejendommen, der stammer fra ejendommen, også blive tegnet og noteret af landinspektøren. Det vil være en undtagelse fra Titel forsikringsdækning samt., Titlen forsikringsselskab ønsker ikke et krav om at komme fra en tilstødende ejendom ejer siger Vejen er en de bruger til at få adgang til en anden del af deres ejendom.
pointen er at være opmærksom på alle disse mulige belægninger og læse alle inspektions -, undersøgelses-og afsløringsdokumenter for at fange ting som disse.,