Hvad er et hårdt penge lån?

et lån med hårde penge er en type lån, der er sikret af fast ejendom. Hårde penge lån betragtes som lån af “sidste udvej” eller kortsigtede bro lån. Disse lån anvendes primært i ejendomshandler, hvor långiveren generelt er enkeltpersoner eller virksomheder og ikke banker.

nøgle Takea .ays

  • hårde penge lån anvendes primært til ejendomshandler og er penge fra en enkeltperson eller virksomhed og ikke en bank.,
  • et lån med hårde penge, som normalt tages ud i kort tid, er en måde at skaffe penge hurtigt, men til en højere pris og lavere LTV-forhold.
  • da lån med hårde penge er afhængige af sikkerhedsstillelse snarere end ansøgerens økonomiske stilling, er finansieringsrammen kortere.
  • Vilkår for hårde penge lån kan ofte forhandles mellem långiver og låntager. Disse lån bruger typisk ejendom som sikkerhed. låntagerens misligholdelse kan stadig resultere i en rentabel transaktion for långiveren ved at indsamle sikkerhedsstillelsen.,

hvordan et lån med hårde penge fungerer

lån med hårde penge har vilkår, der hovedsageligt er baseret på værdien af ejendommen, der bruges som sikkerhed, ikke på låntagers kreditværdighed. Da traditionelle långivere, såsom banker, ikke gøre hårde penge lån, hårde penge långivere er ofte privatpersoner eller virksomheder, der ser værdi i denne type potentielt risikabelt venture.,

hårde penge lån kan søges af ejendomsflippere, der planlægger at renovere og videresælge den ejendom, der bruges som sikkerhed for finansieringen—ofte inden for et år, hvis ikke før. De højere omkostninger ved et lån med hårde penge modregnes af det faktum, at låntageren har til hensigt at betale lånet relativt hurtigt—de fleste lån med hårde penge er i et til tre år—og nogle af de andre fordele, de tilbyder.

hårde penge udlån kan ses som en investering. Der er mange, der har brugt dette som en forretningsmodel og aktivt praktiserer det.,

særlige overvejelser for lån med hårde penge

omkostningerne ved et lån med hårde penge til låntageren er typisk højere end finansiering, der er tilgængelig via banker eller offentlige udlånsprogrammer, hvilket afspejler den højere risiko, som långiveren tager ved at tilbyde finansieringen. Den øgede udgift er imidlertid en afvejning for hurtigere adgang til kapital, en mindre streng godkendelsesproces og potentiel fleksibilitet i tilbagebetalingsplanen.,

hårde penge lån kan anvendes i turnaround situationer, kortfristet finansiering, og af låntagere med dårlig kredit, men betydelig egenkapital i deres ejendom. Da det kan udstedes hurtigt, kan en hårde penge lån bruges som en måde at afværge afskærmning.

fordele og ulemper ved et lån med hårde penge

Der er fordele og ulemper ved lån med hårde penge relateret til godkendelsesprocessen, lån til værdi (LTV)-forhold og renter.,

fordele

en fordel ved et lån med hårde penge er godkendelsesprocessen, som har en tendens til at være meget hurtigere end at ansøge om et prioritetslån eller andet traditionelt lån gennem en bank. De private investorer, der støtter lånet med hårde penge, kan træffe beslutninger hurtigere, fordi långiveren er fokuseret på sikkerhedsstillelse snarere end en ansøgers økonomiske stilling.

långivere bruger mindre tid på at kæmme gennem en låneansøgning, der verificerer indkomst og gennemgår f.eks., Hvis låntageren har et eksisterende forhold til långiveren, vil processen blive endnu glattere.Hard loan investorer er ikke så optaget af at modtage tilbagebetaling, fordi der kan være en endnu større værdi og mulighed for dem at videresælge ejendommen selv, hvis låntageren misligholder.

ulemper

da selve ejendommen bruges som den eneste beskyttelse mod misligholdelse, har hårde pengelån normalt lavere LTV-forhold end traditionelle lån: omkring 50% til 70% vs., 80% for regelmæssige realkreditlån (selvom det kan gå højere, hvis låntageren er en erfaren flipper).

også renten har tendens til at være høj. For hårde penge lån, kan satserne være endnu højere end subprime lån. Fra 2020 er den gennemsnitlige rente for et lån med hårde penge 11.25% med satser, der varierer fra 7.5% til 15% for De Forenede Stater i 2020.

en anden ulempe er, at långivere af hårde lån muligvis vælger ikke at yde finansiering til en ejerbolig på grund af lovpligtigt tilsyn og overholdelsesregler.,