fast ejendom fagfolk ved, at der er flere almindeligt accepterede midler til en ejendom, der skal overføres mellem købere og sælgere. Forskellige overførselsmetoder anvendes i overfladisk lignende situationer afhængigt af arten af salget og identiteten af parterne i transaktionen. Under andre omstændigheder bør de korrekte overførselsmidler være langt klarere.,
Hvis du er en køber med lidt eller ingen ejendomserfaring, er det vigtigt for dig at uddanne dig selv om de forskellige typer gerninger, der ofte bruges. Generelle og særlige garanti gerninger kommer med flere subtile forskelle, der er vigtige at påpege. Disse forskelle gør dem egnede til forskellige typer transaktioner mellem interesserede parter.
Hvad er Garantihandlinger?
Garantihandlinger giver køberbeskyttelsen. Gerningen indeholder en juridisk beskrivelse af ejendommen, navnene på dem, der overfører ejendommen og dem, der tager ejerskab., Garantibeviset er nødvendigt for at sikre den nye ejers gyldige interesse og give dem retlig anvendelse mod fremtidige ejendomskrav.
generel garanti Deeds
en generel garanti deed er den “standard” betyder, hvormed fast ejendom overførsel sker i USA. Denne type gerning giver køberen en garanti for, at ejendomsretten til den pågældende ejendom er fri for heftelser og ikke vil være genstand for nogen verserende juridiske handlinger eller titelproblemer.
en generel garanti giver køberen fuld ejendomsret og bortskaffelse., For at sikre, at de ikke står over for titeludfordringer, bør købere kontrollere, at den pågældende ejendom har en “ubrudt kæde” af generel garantihandlinger, der strækker sig langt tilbage i tiden. Denne kæde af gerninger viser fremtidige ejere, at de ikke vil stå over for nogen titeludfordringer.
Her er nogle ting, der garanteres køberen gennem den generelle garantiakt:
- sælgeren forsvarer titlen til ejendomsmægleren mod krav fra alle personer.
- sælgeren har ret til at formidle fast ejendom.,
- sælgeren garanterer, at sælgeren ejer alle rettighederne i fast ejendom.
- Der er ingen belægninger mod fast ejendom. Disse byrder kunne omfatte en servitut på ejendommen, en dom pant mod ejendommen, eller noget andet, der kan påvirke brugen af ejendommen eller kan styre, hvordan man bruger fast ejendom.
Specialgaranti Deeds
en særlig garanti deed giver sikkerhed for, at ejendommens sælger ejer den pågældende ejendom og ikke har stået over for nogen titel problemer under dette ejerskab., En særlig garantierklæring garanterer, at køberen ikke står over for nogen juridiske handlinger eller ejendomsproblemer som følge af handlinger fra ejendommens tidligere ejer.
en undergang er, at denne type Gerning ikke giver nogen garantier for, at tidligere ejere ejede ejendommen fri og klar. På grund af dette er en særlig garantihandling ikke et led i en “ubrudt kæde” af ejerskab, som generelle garantihandlinger kan give.,
mens udnytte en særlig garanti gerning, vil sælgeren forsvare titlen til ejendommen mod krav fra nogen udfordrende handlinger baseret på den seneste ejerskab, men ingen tidligere købere eller sælgere. En særlig garanti er mere restriktiv, da krav kun forsvares fra en part.
forståelse af forskellen
så længe din overførsel af ejendom ikke forårsager nogen problemer, bør det ikke være noget, hvilken type Gerning du modtager., Desværre opstår Titel problemer, og den type gerning garanti, du har modtaget, vil gøre en stor forskel for dig.
et almindeligt problem, der opstår med kontorbygninger. Sig, at du køber en kontorbygning i år, som du ved, blev bygget for to år siden. I den tid var der to ejere af ejendommen, før du fik titlen. Du har modtaget en særlig garanti gerning hævder sælgeren var fri og fri for eventuelle juridiske spørgsmål, og nu har du rettighederne til ejendommen., Desværre betalte den oprindelige ejer ikke deres ejendomsskatter, og amtet har pant i din bygning.
denne type scenarie kan let undgås gennem en generel garanti, så du kan se hele ejendommens historie og forberede dig på eventuelle problemer. Da særlige garantikort kun giver garantier for den tidligere ejer, bruges de normalt kun af to ejendomsejere, der har haft tidligere faglige eller personlige forhold.,
undgå særlige garantikrav
Hvis du ikke er bekendt med sælgeren eller ejendommen og er usikker på ejendommens historie, bør du undgå en særlig garantikrav. Få din advokat involveret, før du underskriver nogen kontrakter for at sikre, at kontraktens sprog ikke skjuler nogen oplysninger fra dig som ny køber. Din advokat kan udføre en titelundersøgelse for at bestemme eventuelle byrder på ejendommen, der ikke er klart skitseret på gerningen. Disse beskyttelser vil hjælpe med at sikre, at du ikke har nogen problemer i fremtiden.,
Hold øje med Deedsuitclaim Deeds
selvom en særlig garanti deed ikke er så sikker som en generel garanti, tilbyder de begge mere beskyttelse end en deeduitclaim deed. Disse Gerninger bruges til at lette gave af fast ejendom mellem familie, venner, eller forretningspartnere. Dette er den eneste gang en quuitclaim gerning skal bruges. Accepter ikke denne type gerning, hvis du ikke er bekendt med sælgeren.
titelforsikring og endelige tanker
uanset hvilken type Gerning du modtager, er det altid vigtigt at få titelforsikring., Långivere kræver, at købere får titelforsikring i løbet af alle USA-baserede ejendomstransaktioner, der involverer udstedelse af et primært eller sekundært prioritetslån.
titelforsikringen er designet til at beskytte dig mod økonomiske tab i tilfælde af “verserende” problemer eller andre mangler med tidligere ejerskabsordninger. Titel forsikring er især nyttigt at dem, der modtager en særlig garanti gerning at hjælpe med at beskytte deres finanser og sikre, at de er formildende risiko.,
som altid er det vigtigt at få vejledning fra en ejendomsadvokat, hvis du er uerfaren og forsøger at indgå en bindende aftale.
