privatøkonomi Insider skriver om produkter, strategier og tips til at hjælpe dig med at træffe kloge beslutninger med deres penge. Vi modtager muligvis en lille provision fra vores partnere, som American e .press, men vores rapportering og anbefalinger er altid uafhængige og objektive.,

  • FHA-lån har mange fordele, herunder lette kreditkrav, små nedbetalinger og fleksibilitet i den type ejendom, du kan købe. De kan være en god mulighed for første gang hjemmekøbere og forbrugere med kredit-og pengestrømsproblemer.
  • men de kommer også med ulemper, som det faktum, at du er forpligtet til at betale realkreditforsikring på forhånd, og hvert år har du dit lån.
  • også FHA-lån har forskellige købsgrænser, der varierer afhængigt af hvor du bor. Dette gør dem til en dårlig mulighed, hvis du planlægger at købe et dyrt hjem til dit område.,
  • besøg Business Insider hjemmeside for flere historier.

at eje et hjem kan være en integreret del af den amerikanske drøm, men det bliver et dyrt forslag. Boligpriserne er steget i nogle dele af USA, hvilket gør det vanskeligere at spare en forskudsbetaling og have råd til månedlige omkostninger. Tilføj i bekostning af vedligeholdelse og reparationer, og du kan føle du er bestemt til at leje for evigt.,selvom der ikke er noget galt med at leje, tilbyder den amerikanske regering nogle boliglånsprogrammer, der kan gøre det lettere at komme ind i det hjem, du ønsker — især hvis du har mindre end perfekt kredit. FHA-låneprogrammet fra Federal Housing Authority er et sådant program, og det kan være mere nyttigt og alsidigt end du tror.

Hvis du er klar til at købe dit første hjem eller blot ønsker at opgradere dine grave, kan du overveje et FHA-lån for at se, hvordan det stabler op til et traditionelt boliglån., Du kan blive overrasket over, hvor nyttigt dette låneprogram kan være-det vil sige, hvis du er villig til at hoppe gennem et par bøjler.

fordelene ved FHA hjem lån

The Federal Housing Administration tilbyder tre store fordele, der gør sit lån værd at forfølge — low down betalinger, lav lukke omkostninger, og let kredit krav. Hvor du kan blive bedt om at lægge 5% eller mere for et konventionelt boliglån, giver FHA-lån dig mulighed for at lægge så lidt som 3.5% eller $3.500 pr.,

ud over lave nedbetalingskrav er FHA-lån ofte tilgængelige for forbrugere med kreditresultater så lave som 580. Forbrugere med lavere score end det kan også være i stand til at kvalificere sig, selvom de generelt er forpligtet til at lægge 10% eller mere.

for at gøre tingene endnu nemmere gør FHA-lån det muligt at kvalificere sig, hvis du har andre typer gæld., Mens nogle konventionelle-pant långivere ønsker din gæld-til-indkomst-forholdet (mængden af gæld, du har i forhold til din indkomst i procent) til at være under 36% herunder boliger, kan FHA lån tilbydes forbrugerne med en gæld-til-indkomst-forholdet på op til 43%.

endelig skal du ikke glemme, at FHA-lån er gode til mere end bare traditionelle enfamilieboliger. Du kan bruge et FHA-boliglån til at købe en ejendom med flere enheder med op til fire enheder, forudsat at du planlægger at bo i en af dem, og du kan også bruge dette lån til en lejlighed eller fremstillet hjem.,

Læs mere: 5 millennials, der blev husejere i deres 20s dele deres bedste råd til at købe dit første hus

Ulemper af FHA lån

FHA lån har mange fordele, der gør dem en stor mulighed for låntagerne, men der er ulemper, også. Nogle af ulemperne ved disse lån kan endda gøre dem til en værre aftale for visse typer låntagere.

det hele starter med pant forsikringspræmier (MIP) du skal betale på FHA lån. Ikke alene har du til gaffel over en upfront MIP betaling af 1.,75% af dit lånebeløb, men du skal også betale en årlig præmie, der fungerer til omkring .85% af dit lån. Værre, FHA-låntagere betaler typisk disse præmier for hele deres pantelån – selvom det varer 30 år. dette gør FHA-lån temmelig forskellige fra konventionelle realkreditlån, der kun kræver privat realkreditforsikring (PMI), hvis du lægger mindre end 20%. PMI fungerer normalt til omkring 1% af dit lånebeløb hvert år, og du kan få det annulleret, når du har mindst 20% egenkapital i din ejendom.,

en anden ulempe ved FHA boliglån er, at de begrænser, hvor meget du kan låne. Disse grænser stiger næsten overalt for FHA-lån, der er optaget i 2019, men de er stadig lavere end grænserne for konventionelle lån. FHA-lånegrænser varierer rundt om i landet, lige fra $316,250 i nogle dele af Madison, .isconsin til $ 690,000 i San Diego, Californien.

endelig FHA lån vedtage minimum ejendomsstandarder, der kan forhindre dig i at købe det hjem, du ønsker., Disse minimum ejendom standarder er beregnet til at beskytte købere fra at købe ejendomme, der er farlige eller i forfald, men de kan til tider være besværligt for købere, der planlægger at købe en fixer-upper eller en ældre hjem, der har behov for nogle arbejde. De kan endda forhindre dig i at bruge et FHA-lån til at købe det hjem, du ønsker.

skal du få et FHA-boliglån?

de fordele og ulemper, der er beskrevet ovenfor, kan hjælpe dig med at beslutte, om du er en god kandidat til et FHA-lån, men du vil måske tale med et par långivere, før du beslutter dig., En realkreditekspert kan hjælpe dig med at bestemme, hvilket lån der kan give dig bedre, økonomisk og ellers.

i slutningen af dagen er FHA-lån ofte ideelle til førstegangskøbere, der stadig forsøger at opbygge kredit og spare penge til at købe et hjem. Det lavere nedbetalingskrav, løsere kreditkrav og højere gæld-til-indkomst-forholdsgrænser gør det så næsten alle kan bruge dette låneprogram, forudsat at de ønsker at købe en ejendom inden for FHA-lånegrænser.,mens FHA-lån har en tendens til at være en god aftale for forbrugere med dårlig kredit og lave kontante reserver, er et traditionelt realkreditlån normalt en bedre aftale, hvis du har god kredit og en stor udbetaling. Og hvis du har 20% af dit hjem købspris sparet op, vil du absolut være bedre stillet med en traditionel lån, da du kan undgå pant forsikring helt.spekulerer du på, om et konventionelt pant er det rigtige for dig? Gennemse nogle muligheder fra vores partnere: