Store køkken remodels er blandt de mest populære hjem forbedringer, men en moderniseret madlavning og indsamling plads kan sætte dig tilbage en smuk øre. I henhold til “Remodeling Påvirke Rapport” fra NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®, en komplet renovering af en 210-square-foot køkken har en national median pris af $65.000, og du vil gendanne 62% af disse omkostninger kommer sælge tid.
På trods af den store pris, vil du være glad for at du opgraderede., Faktisk husejere adspurgte for “rapport” gav deres køkken redo en glæde Score på 10 — en rating baseret på dem, der sagde, at de var glade eller tilfredse med deres remodeling, med 10 er den højeste rating og 1 den laveste.
Hvis du ikke har råd til hele ombygningen på ATN gang, skal du afslutte arbejdet i disse fem budgetbesparende faser.
Fase: Start med en Komplet Design Plan
Din plan skal være omfattende og detaljeret — alt fra placering af køleskab, hvilken retning kabinet døre vil åbne for, om du har brug for en krydderi-skuffen.,
for at spare tid (og penge) under afrivning og konstruktion skal du planlægge at bruge dine eksisterende vægge og køkkenkonfiguration. Det vil holde VVS og elektriske systemer for det meste intakte, og du vil ikke have den ekstra udgift — og rod — at rive ud vægge.
Joseph Feinberg, vice president for Allied Kitchen and Bath i Fort Lauderdale, Fla., anbefaler at ansætte en professionel designer, såsom en arkitekt eller en certificeret køkkendesigner, der kan sikre, at detaljerne i dine planer er komplette., 10% af det samlede projekt for en pro — designer, men du sparer en hel masse hovedpine, der sandsynligvis vil koste så meget — eller mere-at ordne. Plus, en pro tilbyder sandsynligvis smarte løsninger, du ikke havde tænkt på.
for et nominelt gebyr kan du også få designhjælp fra en større butik til forbedring af hjemmet. Du vil dog forventes at købe nogle af dine frysere og apparater fra denne butik.omkostninger: professionel designer: $ 5.800 (10% af det samlede beløb)
trin to: Bestil kabinetter, apparater og belysningsarmaturer
skabe og apparater er de største investeringer i dit køkkenombygningsprojekt. Hvis du ombygger i trin, kan du bestille dem når som helst, efter at planerne er afsluttet, og opbevare dem i en garage (væk fra fugt) eller i et ekstra rum, indtil du er klar til at trække udløseren på installationen.
Husk, at det kan tage fire til seks uger fra den dag, du bestiller dem, for at dine skabe skal leveres.,
Relateret: Hvordan Vælger Lager Skabe til Dit Køkken
Hvis du ikke har råd til alle nye apparater, holde din gamle nu — men planlægger at købe enten er de samme størrelser, eller vælge en større størrelse og design din frysere omkring de større målinger. Du kan udskifte apparater som budgettilladelser senere.
det samme gælder for dine belysningsarmaturer: hvis du kan leve med dine gamle i øjeblikket, sparer du penge ved at genbruge dem.
du bliver nødt til at beslutte om gulvbelægning, også — en af de vanskeligere beslutninger at gøre, fordi det også påvirker, hvordan og hvornår du installerer kabinetter.,
du skal vide, om dit gamle gulv løber under dine skabe, eller hvis gulvet støder op mod kabinets sider og tå spark. Hvis gulvet løber nedenunder, har du noget spillerum til nye kabinetkonfigurationer — bare sørg for, at det gamle gulv dækker alle nyligt udsatte gulvområder. Her er punkter at huske:
- hold gamle gulve for omkostningsbesparelser. Dette fungerer, hvis dine nye skabe matcher dit gamle layout, så de nye skabe passer nøjagtigt ind i den gamle gulvkonfiguration., Hvis de eksisterende gulve kører under din kabinetter og dækker alle gulve område, så enhver ny kabinet konfiguration vil være fint.
- Opbevar dit gamle gulv lige nu, og dæk det eller udskift det senere. Igen fungerer dette, hvis din kabinetkonfiguration er identisk med det gamle layout.
Hvis du imidlertid planlægger at dække dit gamle gulv eller rive det ud og udskifte det på et tidspunkt i fremtiden, skal du huske, at dit nye gulv muligvis hæver højden på dit gulv og effektivt sænker din skabshøjde.,
for tynde nye gulvbelægninger, såsom vinyl og linoleum, er ændringen umærkelig. For tykkere gulve, såsom træ og fliser, kan du tage højde for ændringen i gulvhøjde ved at installere dine nye kabinetter på shims.
trin tre: Gut køkkenet og gøre det elektriske og VVS arbejde
Her er hvor remodel bliver rodet. Gamle kabinetter og apparater fjernes, og vægge skal muligvis åbnes for nye elektriske kredsløb. Holde tæt kontakt med din entreprenør i denne fase, så du kan besvare spørgsmål og rydde op eventuelle problemer hurtigt., En større Køkkenombygning kan tage seks til 10 uger, afhængigt af hvor omfattende projektet er.
i løbet af dette trin skal du trække dit køleskab, mikrobølgeovn og brødristerovn til et andet rum — i nærheden af tøjet eller garagen, for eksempel — så du har midlerne til at tilberede måltider. Feinberg foreslår at tackle denne fase om sommeren, når du nemt kan grille og spise udenfor. Det vil reducere fristelsen til at spise på restauranter, og vil hjælpe med at holde dine daglige omkostninger under kontrol.,
- omkostninger: $ 14.500 til udrivning og installation af nyt VVS og elektrisk (25% af det samlede antal)
- nøglestrategier: Opmuntr din entreprenør til at fremskynde udrivning og installation af nye systemer. Planlæg et provisorisk køkken, mens arbejdet skrider frem. Planlæg dette arbejde til sommer, når du kan grille og spise udenfor.
- tidsramme: 6 til 10 uger
Fase Fire: Installer Skabe, Bordplader, Hvidevarer, Gulvbelægning, og Inventar
Hvis du har gjort dit hjemmearbejde og købte centrale komponenter i forvejen, skal du rulle gennem denne fase., Du har nu et (for det meste) færdigt køkken.
en high-end bordplade og backsplash kan være en betydelig sum penge. Hvis du ikke helt kan svinge den, skal du lægge en midlertidig top, såsom malet Marin krydsfiner eller billigt laminat. Senere kan du opgradere til granit, fliser, fast overflade eller marmor.
- omkostninger: $ 12,000 (21% af det samlede beløb)
- nøglestrategi: installer en billig bordplade; Opgrader, når du er i stand.,
- tidsramme: 1 til 2 uger
afsluttende faser: Opgrader om nødvendigt
udskift den billige bordplade, træk laminatgulvet op og læg fliser eller hårdttræ, eller køb det nye køleskab, du ønskede, men ikke havde råd til under ombygningen. (Bare sørg for, at det passer ind i rummet!)
relateret: hvorfor hvide køkkener står tidstesten