En California udsættelse varsel form for manglende betaling af leje er et skriftligt dokument, der angiver en lejer har 3 dage til at betale leje eller til at forlade lokalerne. Derudover er der andre meddelelsesformularer til andre mulige grunde til udsættelse i Californien.
læs videre for at lære om, hvilke oplysninger der kræves i en udsættelsesmeddelelse, for at det er gyldige, juridisk acceptable måder at levere meddelelser på og typer af meddelelser for alle mulige grunde til udsættelse., Helbredes Overtrædelse af lejeaftalen Med 3 Dages Varsel til at Overholde
Krævede Oplysninger for Californien Alle Meddelelser
i Henhold til Californisk lovgivning, udlejer forventes at give nogle grundlæggende oplysninger om alle bortvisning meddelelser, herunder :
- grunden til udsættelse
- Hvad lejeren kan gøre for at afhjælpe problemet, og undgå udsættelse (jeg.,e. betale husleje, er i overensstemmelse med lejekontrakten bestemmelser, lave skade på apparatet, der er forårsaget af lejeren)
- Hvor meget tid lejeren har til at løse problemet (hvis det er givet, at-valgmulighed)
Det kan være en god idé at sikre, at bekendtgørelsen også omfatter navnet på og kontaktoplysninger for den person, der bliver smidt ud, bare for at være sikker på det korrekte person modtager meddelelsen.
udlejer kan også ønske at få lejerens underskrift, der bekræfter, at de har modtaget udsættelsesmeddelelsen, hvis meddelelsen blev leveret i hånden.,
derudover skal udlejer beholde kvitteringsnummeret, hvis meddelelsen blev leveret med certificeret / registreret mail.,følgende metoder :
- at Give det til lejeren i person
- Forlader varsel med nogen af de “egnede”, alder og diskretion, OG at maile en kopi til lejer via almindelig post
- Udstationering varsel på et iøjnefaldende sted på den udlejning af enhed OG efterlader en kopi med en person “egner sig” (hvis muligt) OG maile en kopi til lejer via almindelig post
- Maile en kopi til lejer via certificeret/registreret mail (30/60-dag bekendtgørelser kun)
Bemærk, at udlejere er ikke forpligtet til at anvende certificeret/registreret e-mail i henhold til Californisk lovgivning, men kan vælge at gøre det.,
typer af Udsættelsesmeddelelser
hver mulig grund til udsættelse har sine egne krav til proces og varsel.
3-dages Udsættelsesmeddelelse for manglende betaling af husleje
en udlejer har lov til at udsætte en lejer for ikke at betale husleje til tiden.
i henhold til Californiens lov er lejen sent dagen efter, at den er forfalden. Eventuelle henstandsperioder behandles i lejekontrakten / lejeaftalen.
når lejen er forfalden, skal udlejer give en 3-dages varsel om at betale, hvis udlejer ønsker at indgive en udsættelsesaktion til retten., Denne meddelelse giver lejeren mulighed for at betale det forfaldne beløb fuldt ud inden for 3 dage for at undgå udsættelse.
udsættelsesmeddelelsen må dog ikke indeholde andet beløb end leje (som sene gebyrer, renter osv.).
Hvis lejeren ikke betaler den husleje, der skal betales ved udgangen af opsigelsesperioden og forbliver på ejendommen, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen., li >
Det skal bemærkes, at give den finansielle institution, adresse og konto-nummer kan kun ske, hvis den finansielle institution, der er inden for fem miles af lejemålet, i henhold til the California Code of Civil Procedure.,
få den Do .nloadbare 3-dages Udsættelsesmeddelelse for manglende betaling af Lejeformularskabelonen nedenfor (.pdf direkte link).
3-dages Udsættelsesmeddelelse for manglende overholdelse
en lejer kan udvises i Californien, hvis de ikke opretholder deres ansvar i henhold til en skriftlig lejekontrakt / lejeaftale.
Californiens udlejere er forpligtet til at give lejere en 3-dages varsel om at overholde, hvilket giver lejere 3 dage til at rette problemet eller flytte ud af lejeenheden.,
typiske leasingovertrædelser kan omfatte ting som at beskadige lejeboligen, have for mange mennesker bosiddende i lejeenheden og have et kæledyr, når der ikke er en kæledyrspolitik.
nogle overtrædelser kan ikke helbredes, såsom ikke-kriminelle gener.
meddelelsen skal indeholde :
- De særlige lease overtrædelse(r)
- Hvad lejeren kan gøre for at afhjælpe krænkelserne
Hvis lejeren stadig på ejendommen efter opsigelsesperioden udløber, uden at korrigere for den krænkelse, udlejer kan gå videre med deres udsættelse.,
få den Do .nloadbare 3-dages Udsættelsesmeddelelse til ikke-Overholdelsesformskabelon nedenfor (.pdf direkte link).
30/60-dages opsigelsesvarsel for “at-Willill” lejere
i delstaten Californien har udlejere i lejekontrollerede byer ikke tilladelse til at opsige en lejekontrakt uden årsag og kan ikke udsætte lejekontrollerede lejere, simpelthen fordi lejeperioden er afsluttet.
i alle andre områder, hvis lejere “holder over” eller forbliver i lejeenheden, efter at lejeperioden er udløbet, kan udlejer forfølge en udsættelsesaktion og give meddelelse som angivet nedenfor.,
for periodiske lejemål er udlejere forpligtet til at give en opsigelse af lejekontrakten, før de går videre med udsættelsesprocessen. Den tid, der kræves i meddelelsen afhænger af længden af lejemålet.
- mindre end et år-hvis en periodisk lejer har boet i lejeenheden i mindre end et år, skal en udlejer give lejeren en 30-dages varsel om at afslutte.
- et år eller mere – hvis en periodisk lejer har boet i lejeenheden i et år eller mere, skal udlejer give lejeren en 60-dages varsel om at afslutte.,
meddelelsen skal indeholde den dato, hvor lejemålet ophører.
Meddelelse er ikke nødvendigt forud for udsættelse for:
- Udløbet tidsbegrænsede lejemål
- de Situationer, hvor lejemålet er en del af en job-pakke, og lejeren mister jobbet eller afsluttes
Få, der kan downloades, med 30 Dages Lease Opsigelsen Form skabelon nedenfor.pdf direkte link).
få den Do .nloadbare 60-dages Leasing Opsigelsesformular skabelon nedenfor (.pdf direkte link).,
90-dages Udsættelsesmeddelelse for afskærmning
en lejer kan udvises i Californien, hvis lejeboligen afskærmes, og lejemålet vil ikke blive videreført.
for tvangsauktioner til lejeboliger er udlejer forpligtet til at give lejere 90 dages skriftlig varsel, inden de påbegynder en udsættelseshandling.
lejere, der udsættes på grund af salg eller afskærmning, skal flytte ud og har ikke mulighed for at “helbrede” et problem for at blive. Meddelelsen skal indeholde den dato, hvor lejemålet ophører / den krævede “Flyt ud” – dato.,
Hvis lejeren forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden udløber, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.
få den Do .nloadbare 90-dages Udsættelsesmeddelelse til Afskærmningsformskabelon nedenfor (.pdf direkte link).
3-dages Udsættelsesmeddelelse for ulovlig aktivitet
lejere, der er involveret i ulovlig aktivitet, skal have 3 dages forudgående skriftlig meddelelse, før udlejer kan fortsætte med en udsættelseshandling.,
for Ulovlig aktivitet, der omfatter at :
- Gener
- Strafbare trusler/aktivitet
- Ulovlig virksomhedens aktivitet
- Fremstilling/dyrkning/import/transport/besiddelse/salg/møblering/ administrere, eller give væk: kokain, phencyclidin, heroin, metamfetamin, eller andre kontrollerede stof
- at Give/ “styrkende”, et sted for enhver ulovlig aktivitet nævnt ovenfor
- Ulovlig brug/fremstilling/indførsel/besiddelse/salg af et skydevåben, ammunition, overfald, våben, .,50 BMG riffel, eller tåregas våben
- Hundekamp
- Cockfighting
I disse tilfælde, lejere ikke har mulighed for at rette problemet og skal flytte ud. Meddelelsen skal indeholde den dato, hvor lejemålet ophører (datoen” Flyt ud”).
få den Do .nloadbare 3-dages Udsættelsesmeddelelse for ulovlig Aktivitetsformularskabelon nedenfor (.pdf direkte link).