for Christine Flynn betyder en typisk vintermorgen indpakning i en varm kappe og tykke sokker og føler sig vej fra sit loft soveværelse langs hallen og ned ad trappen til det ensomme badeværelse i hendes duple.lejlighed. Men da hendes sted gennemgik en større renovering som et dette gamle hus—tv—projekt-sammen med den anden lejlighed i 1916-huset, der ejes af hendes Niese, Li.Bagley-var det tid til en opgradering. Et nyt badeværelse, der er tættere på hendes soveværelse, var altid øverst på Chris ‘ s ønskeliste., Men hun bekymrede sig for, at hendes beskedne budget måske ikke tillader hende at gå, hvor ingen blikkenslager var gået før.
Chris havde ret til at være bekymret. Hun havde ikke meget at bruge (det samlede budget for begge lejligheder var $ 250.000, hvilket ikke går meget langt i Boston-området), og nye badeværelser er notorisk dyre. Per kvadratfod, de er de dyreste værelser i huset-VVS, fliser, skabe, inventar, fittings, og belysning kan præcis en brutal vejafgift på en boligejers bundlinje.,
det er dyrt nok at omdanne et eksisterende bad, men hvordan installerer du et, hvor der aldrig har været et uden at foretage stadig mere hektiske opkald til en realkreditmægler? Ved at gøre kyndige valg: stjæle plads, hvor du kan finde det, placere VVS, hvor det er mindst dyrt at tilføje, og plukke inventar, der ser godt ud, men ikke koster så meget—eller så meget at installere—som deres dyrere kolleger. Her er hvordan.,
for at finde plads skal du bruge lidt brugte rum
krydrede renovatorer nul ind på døde rum, der ikke bruges effektivt: lofter, skabe, pantries, vaskerum, kældre og garager er typiske placeringer. En side veranda-engang betragtes som perfekt til en udestue—er endda et godt valg. Det ideelle er at finde et skab eller en anden opbevaringsplads mellem soveværelser og åbne væggene og berøve et par meter fra hvert soveværelse.
ældre huse udgør den største udfordring, fordi mange ikke blev bygget med skabe., “Det er da det bliver et rigtigt dilemma,” siger Kathy Marshall, køkken-og badeværelsesdesigner, der er ansvarlig for at skabe Chris Flynns nye mesterbad. “Nogle gange har du intet andet valg end at miste soveværelsesplads eller endda fjerne et soveværelse helt.”
ekstra loftsrum nær et soveværelse på øverste etage tilbyder en fantastisk løsning, som Chris opdagede, da Marshall foreslog at overtage uafsluttet plads ved siden af sit soveværelse, men kun hvis du har højt nok lofter og kan undgå at rodde med bjælker eller spærre., Hendes loft kan prale af en generøs 14-fods lofthøjde, hvilket betyder, at Toh-Hovedentreprenør Tom Silva ikke behøvede at skære et hul i taget og installere en dormer for at skabe loftshøjde, som han normalt ville gøre på et sådant job.
Der er en anden måde at snyde dit hjem knogler, hvis du ikke har nok loftshøjde. “De hårde steder er foran vasken eller toiletterne, hvor folk har brug for at stå,” siger Amy Hall-McNamara, en arkitektonisk designer, der arbejder med historiske hjem i San Francisco. “Hvis du lægger et ovenlysvindue, kan du få op til en fod plads—nok til at gøre dig komfortabel.,”
montering af det i
udskæring af et fuldt bad kræver ikke meget firkantede optagelser. Her er tre måder at gøre det på: 1. Urbane rækkehuse har traditionelt plads—eller et eksisterende rum—mellem et soveværelse foran og bagpå, samt små værelser stablet over den forreste indgang. Begge har nok gulvareal til at blive et badeværelse. 2. At ofre skabe er en almindelig måde at få et badeværelse på. I en enkelt-etagers hus, et vaskerum ved siden af gør binde ind i VVS en leg. 3. Verandaer på anden sal gør gode master badeværelser, da de ofte er store og knyttet til det største soveværelse.,
Dekonstruer ikke huset for at konstruere VVS
tarmene i et badeværelse—de ru rør, kloak-og forsyningsledninger—er de ting, ingen nogensinde kan lide at bruge penge på. “Det er ikke se .et,” siger Toh VVS-og varmeekspert Richard Trethe .ey. “Du kan ikke parkere den i indkørslen.”Blikkenslagere kan ikke give dig meget af en pause på uslebne væsentlige ting; hvis du spørger, vil de høfligt fortælle dig at fokusere på at vælge mere økonomiske inventar. Men du kan spare ved at huske, at den korteste afstand mellem to punkter er en lige linje., Så når du tænker på at tilføje VVS, så prøv at stable det. Placer et nyt bad en etage over et rum med eksisterende linjer, såsom et andet bad, et køkken, eller et vaskerum. Eller på en-etagers hjem, læg et nyt bad back-to-back med et af disse værelser.Chris ‘ s nye loftsbadeværelse sidder over køkkenet og rundt om hjørnet fra hendes vaskerum. Denne ne .us af rør betød, at hun ikke blev ramt af omkostningerne ved at køre mange nye linjer., Men en udfordring alligevel vovede: gulvbjælkerne køre vinkelret på den måde, rørene skulle gå, hvilket normalt ville betyde enten styrke hver bjælke med tilsatte stykker krydsfiner på begge sider før stansning gennem dem, eller reframing hele området under badeværelset for at gøre strøerne køre den anden vej. Men disse muligheder er dyre-sandsynligvis en dag eller to ekstra arbejdskraft for entreprenøren, oven på en ekstra halv dag for blikkenslagere., Tom og Richards løsning: en platform på 2 .6 ‘ er bygget lige over det eksisterende gulv for at indeholde VVS, med armaturerne installeret oven på det.
den 6-tommer bump-up var alle Richard besætning behov for at komme i vand og affald linjer, samt varme-og kølekanaler. Afvejningen er, at Chris skal gå et skridt for at komme ind på badeværelset. Alligevel har hun ikke noget imod det. “Det lyder vanvittigt at sige, at du er begejstret for et badeværelse, “siger hun,” men jeg er langt over månen.,”At placere et nyt bad over eksisterende VVS er en pæn lille strategi, siger Richard, men han advarer om, at der er en rigtig og forkert måde at gøre det på. “Stabling er fint, hvis alt er ordentligt udluftet,” siger han. “Men du kan ikke bare skære et dræn i eksisterende VVS over en armatur på en underetage. Du er nødt til at skære i på den nederste etage eller endda kælderen, så de nederste inventar ophold udluftet.”
Richard bekymrer sig også om, at husejere, der placerer bade i nærheden af eksisterende VVS for at spare et par bukke, kan ende med at gå på kompromis unødigt med hensyn til funktion og æstetik., John McCaleb, der leder et design/byggefirma i Tucson, Ari .ona, er enig i at påpege, at VVS-bud varierer meget efter region. “Det er ikke givet, at du vil spare penge,” siger han. “Så spørg rundt. Nogle blikkenslagere vil opkræve $ 500 til plumb et toilet uanset hvor det er.”
Vælg budgetvenlige Fiuresures-eller en der har stor indflydelse
inventar varierer sindssygt i pris. “Du kan vælge et $250 toilet eller en $4000 en,” siger Tom. “Flisen, surround, karret – alle disse ting gør en enorm forskel med hensyn til omkostninger.,”
Derudover har inventar og færdige indbyggede konsekvenser. Køber, betaler det sig at tænke over, hvor meget et toilet og badekar vil veje, når de er fyldt med vand. Flise ser godt ud, men det er også tungt. Hvorfor betyder det noget? Fordi hvis dit eksisterende gulv ikke kan understøtte vægten af disse nye tilføjelser, kan hele rummet eller gulvet kræve dyre tømrerarbejde for at holde sig fra at falde. Pludselig giver et let glasfiberbadekar mere mening end pænere støbejern.,
Du kan godt finde på, at marmor fliser er billigere end keramisk på home center, men det kan i sidste ende koste dig 20 til 30 oercent mere for materialer til at kompensere for det ekstra affald, der er forårsaget af naturlige uregelmæssigheder i sten. Selv den måde, det går ned, kan gøre en forskel. “Jeg har fundet ud af, at det koster mere at lægge fliser diagonalt, fordi det kræver mere materiale,” siger designer McNamara, “men at lægge dem i et mursten mønster gør det ikke.,”
for At sænke omkostningerne, overveje no-brainers: præfabrikerede glasfiber bruser/badekar indhegninger betyder ikke tilework at der er behov for lager forfængelighed, har indbyggede dræn uden en specialbygget pris; lys/fan kombinationer kaste prisen på et stativ. Husk, at du kan tilpasse med maling og opgradere lys og Hard .are senere.,
Når Seattle mand-og-kone arkitekter Antonio Pares og Laura Van Amburgh boede i et 1100 kvadratmeter store hus i Santa Fe, de gav deres små master bad interesse ved forebygger fliser til fordel for pool gips, et vandtæt materiale, der kommer i forskellige farver og er hånd-troweled til at ligne en fin korn stuk. De valgte at inkludere et brusebad, men intet karbad for at åbne rummet og udstyrede brusekabinen med et skifergulv og et fast glasplade for at blokere spray. Mens brusekabiner kun efterlader nogle mennesker kolde, gjorde denne stilfulde behandling indvendinger., “Du er nødt til at tænke over dine prioriteter,” siger Van Amburgh. “Hvis du allerede har et bad med et karbad, hvorfor har du brug for et andet?”
Van Amburgh opfordrer også klienter til at spille en enkelt funktion i rummet. “Jeg fortæller dem at vælge et stykke, der er specielt,” siger hun. I en klients hus skar hun og Pares et hul i et gammelt bord og installerede en vask til en offbeat forfængelighed. I en anden monterede de et glasbassin oven på en bordplade Udformet af en enkelt stålplade. “Når folk går ind, er det vasken, der fanger deres øje,” siger hun.,
parrets designfilosofi handler om at tilpasse et rum til den måde, husejere lever på, ikke bare at vælge, hvad der har god videresalgsværdi. For Chris Flynn, det betyder splurging på en kant af glat flod rock omkring hendes nye karbad. “Sammen med de beroligende jordfarver i rummet skaber det den rolige spa, jeg altid har ønsket,” siger hun. “Jeg forestiller lavt lys og stearinlys-min perfekte afslapning tilbagetog.
Hvor finder man det
køkken og bad designer:
Kathy Marshall, CKD
KMarshall Design Inc.
Hamilton, MA