Det er generelt bedre til at sælge dit eksisterende hjem, før de køber et andet, men nogle gange, markedsforhold er lige ret til at købe, før du sælger. Andre gange vil en uventet begivenhed tvinge din hånd, så du trækker op indsatser og sætter dit hus på markedet.hjemmekøbere, der beslutter at købe, før de sælger, skriver ofte betingede kontrakter, der skal købes., Uforudsete er, at købers hjem skal sælge, før køberen er forpligtet til at gennemføre købstransaktionen på den nye ejendom.betingede kontrakter er normalt en god aftale for en køber og risikabelt for en sælger. Mange statslige ejendomsmæglerforeninger har udtænkt juridiske dokumenter, som købere og sælgere kan bruge til at tackle betingede kontraktsituationer og beskytte begge parters rettigheder. For dette stykke kommer detaljerne fra California Association of Realtors’ Form COP., Mange andre stater bruger lignende former, men husk, at din egen stats krav kan afvige noget.

køb betinget af salg af købers ejendom

sælgeren vil gerne vide status for købers salgsproces. En sælger kan ikke overveje tilbuddet på alle, hvis købers hjem er ikke engang på markedet endnu. Dette giver indtryk af, at køberen ikke er seriøs om at sælge eller købe., På den anden side, hvis køberen næsten har solgt hjemmet, kan det signalere, at køberens hjem (og i forlængelse heraf sælgerens hjem) kun er et par tekniske forhold væk fra officielt at sælge.

Form COP (eller et lignende statsdokument) vil opdele salgsprocessen i to brede kategorier med plads til at afklare mere detaljeret.

købers ejendom i depotet

Hvis købers ejendom er i depotet, er det et godt tegn til sælgeren. Det betyder effektivt, at køberen har solgt deres hjem før de køber-de har bare ikke lukket på transaktionen endnu., Sælgeren vil gerne vide navnet på escro. – firmaet, escro. – filnummeret, og når aftalen er planlagt til at lukke.

købers ejendom ikke i depotet

Hvis købers ejendom ikke er i depotet, er det ikke nødvendigvis et rødt flag for sælgeren, men køberen bliver nødt til at afklare, hvor de er i processen. Køberen vil markere en boks, der erklærer, om hjemmet er opført til salg endnu eller ej.

hvis køberens hjem ikke er opført endnu, kan det være et problem for sælgeren., Dette fortæller sælgeren, at køberen simpelthen tænker på at foretage en ændring, men de har ikke forpligtet sig til noget endnu.

hvis køberens hjem er opført til salg, angiver de navnet på deres mægler og MLS-nummeret. Hvis du er køber i denne situation, skal du sikre dig, at du har en mægler, der repræsenterer din ejendom. Fortegnelsesagenten, der repræsenterer sælgeren, vil sandsynligvis råde sælgeren til at afvise dit tilbud, hvis du planlægger at sælge dit hjem uden repræsentation., Det kan virke urimeligt eller uretfærdigt, men du vil ikke virke troværdig for noteringsagenten eller sælgeren.

nøgledatoer

uanset om købers ejendom er i depotet eller ej, opretter den betingede kontrakt en tidslinje med nøgledatoer, som køberen skal opfylde.

sælgeren har ret til at udstede en meddelelse til køberen om at udføre, hvis dit nuværende hjem ikke sælger, uanset hvilken af disse datoer der gælder for dig. Meddelelsen kræver, at du lukker, og sælgeren har ret til at annullere din købsaftale, hvis du ikke kan gøre det.,

hvis ejendommen er i depotet

for ejendomme i depotet, vil køberen angive den planlagte slutdato, mens de skriver deres købstilbud. Datoen for lukning er afgørende, og sælgeren vil forvente, at køberen lukker ved denne dato.

hvis ejendommen ikke er i depotet

for ejendomme, der endnu ikke er i depotet, vil kontrakten angive en dato, hvor ejendommen skal indgå i depotet., Fra 1. juni 2020 er Californiens formular COP standard 17 dage efter, at den betingede kontrakt er underskrevet, men køberen og sælgeren har mulighed for at acceptere en alternativ tidslinje.

alternative datoer

det første afsnit af Californiens formular COP giver køberen og sælgeren mulighed for at etablere deres egen tidslinje. De vigtigste datoer, der er etableret her, behøver ikke at matche den planlagte dato for lukning eller andre tidslinjer.,

når sælgeren modtager andre tilbud

en del af forhandlingsprocessen for betingede kontrakter er, om sælgere kan annullere købsaftaler, hvis de modtager et andet tilbud. Sælgeren bevarer typisk retten til at fortsætte med at markedsføre ejendommen, uanset hvilken mulighed der er aftalt.,

Afhængigt af, hvordan aftalen er etableret, kan sælger håndtere indgående byder på to måder:

Fjernelse af Salg Uforudsete

i Henhold til denne bestemmelse, at udbydere med et nyt tilbud give køberne en fastsat tidsfrist (i Californien, der som standard er 72 timer) til at fjerne det uforudsete. For køberen betyder det ikke nødvendigvis, at de skal sælge deres hjem inden for denne tid, men deres aftale vil ikke længere afhænge af salget af deres egen ejendom., Med andre ord, ved at fjerne uforudsete, køberen accepterer at købe boligen, uanset om de har solgt deres gamle ejendom. Dette kan betyde at finde midlerne til at lukke andre steder, f.eks. ved at opnå et brolån eller likvidere andre aktiver.

Backup tilbyder kun

denne mulighed opretholder i det væsentlige den betingede kontrakt, uanset backup-tilbud. Sælgeren kan ikke sparke køberen ud af aftalen og tvinge dem til at købe, hvis de får et andet tilbud., Sælgeren er lovligt forpligtet til at sælge til den betingede køber—hvis de formår at sælge deres hjem inden for den oprindelige tidslinje, der er aftalt.

sælgeren kan acceptere andre tilbud som backup, og hvis køberen ikke kan sælge deres hjem i tide, kan sælgeren afslutte transaktionen med den betingede køber og acceptere backuptilbudet. Meget få sælgere vil dog acceptere denne mulighed, da det begrænser deres muligheder for at sælge.

Læs din kontrakt omhyggeligt—eller få en professionel til at gøre det—hvis du er usikker på, hvor du står med denne type klausul.,