for ejere af fast Ejendom rundt om i verden har været meget opmærksomme på hug— et emne, der boomede i de seneste år takket være oprettelsen af den organiserede grupper som Tager Tilbage Jord.,
Bz ‘ bebor ejendommen
Mange bolig-og kommercielle ejere af fast ejendom er nu bekymret for at efterlade deres bygninger tomme— bekymret for, at tilskuerne kan se deres realty som et hug mulighed.
selv udlejere, der søger lejere, skal være usædvanligt opmærksomme, når det kommer til screening af potentielle lejere, da nogle kan betale deres husleje i en kort periode, før de beslutter at besætte pladsen ulovligt.
men hvad er legaliteterne omkring hukning?, Og hvordan skal udlejere, der bliver ramt af dette fænomen, gå om at løse det?
Dette er de spørgsmål, vi besvarer i dagens indlæg.
men lad os først dække det grundlæggende.
Hvad er en s ?uatter?
en s .uatter er enhver person, der beslutter at bebo et stykke jord eller en bygning, hvor de ikke har nogen juridisk ret til at besætte. De bz ‘ liv i bygningen eller på den ejendom, de vælger uden at betale leje og uden lovlig dokumentation angiver, at de ejer ejendommen, er en lovlydig lejer, eller at de har tilladelse til at bruge eller få adgang til området.,
Hvad er s ?uatters rettigheder?
S .uatters rettigheder henviser til love, der tillader en s .uatter at bruge eller bebo en anden persons ejendom i tilfælde af, at den lovlige ejer ikke udsætter eller griber ind mod s .uatteren.
typisk gælder s .uatters-rettighedslove kun, hvis en person har været ulovligt besat et rum i en bestemt periode. I Ne.York kan for eksempel en s .uatter tildeles “negativ besiddelse” i henhold til statslovgivningen, hvis de har boet i en ejendom i 10 år eller mere.,’
det er dog vigtigt at bemærke, at hver stat har deres egne love omkring dette emne. Således, hvordan hukning nærmer sig og behandles varierer meget afhængigt af hvor det forekommer.
hvilke stater har s ?uatters rettigheder?
S .uatters rettigheder, også kendt som “negative besiddelse” love, findes i alle 50 stater. Imidlertid, hvordan disse love håndhæves, og når de håndhæves, adskiller sig meget fra stat til stat.,en
Den nedenfor stater har en besættere lov, som kræver, at den enkelte skal have boet på den pågældende ejendom for 19 år eller derunder:
Bemærk: Nogle af de stater, der er anført ovenfor, kræve, at bz ‘ er til at besidde en gerning, eller har betalt skat i løbet af deres plads, mens andre ikke gør., I nogle stater, hvis S .uatteren kan producere den krævede dokumentation, kan antallet af år reduceres.
sådan udsættes en s .uatter
Med den s .uatting bevægelse, der får trækkraft, søger flere og flere udlejere at bevæbne sig med information om, hvordan man kan slippe af med S .uatters.
Dette er et stort skridt at tage, da med held at forsvare en ejendom, mod enkeltpersoner, der ønsker at drage fordel af besættere rettigheder vil basere sig tungt på de udlejere forståelse af loven og deres evne til at reagere hurtigt.,
nedenfor er de tilladte trin, Vi anbefaler at tage, når du udsætter s .uatters:
ring til politiet
jo hurtigere du kontakter din lokale retshåndhævelse, desto bedre. De vil være i stand til at indgive en officiel politirapport, som du kan bruge i fremtiden, hvis du ender med at skulle forfølge en udsættelse via retssystemet. Jo mere bevis og dokumentation du har for at demonstrere din indsats for at fjerne den enkelte(e) fra dine lokaler, desto stærkere bliver din sag.
husk, Du kan ikke lovligt forsøge at skræmme s .uatteren eller med magt fjerne dem fra din ejendom., Hvis du skal engagere dig med de personer, der ulovligt beboer din ejendom, er det bedst at have en politibetjent til stede.
Angiv en formel Udsættelsesmeddelelse
Når du har underrettet myndighederne om, at der er en ulovlig lejer på din ejendom, skal du indgive en ulovlig tilbageholdelse. Processen med at indgive en sådan aktion kan variere fra stat til stat, så det er vigtigt at tale med en advokat eller dit lokale dommerkontor for at sikre, at du forstår alle de nødvendige trin.,
retssager
Hvis s .uatteren nægter at forlade, efter at han er blevet beordret til at gøre det, kan du tage yderligere skridt ved at indgive en retssag. Derefter indstilles en høringsdato, og begge parter skal deltage. Hvis domstolene træffer afgørelse til din fordel (hvilket sandsynligvis er), vil dommeren beordre politiet til at eskortere s .uatteren fra lokalerne. På dette tidspunkt får du lov til at skifte låse til ejendommen.,
fjern eventuelle ejendele, der er tilbage
så frustreret som du måske er på dette tidspunkt, er det vigtigt at huske, at du ikke altid bare kan kassere alle ejendele, som en s .uatter efterlader. Nogle stater kræver, at udlejere giver skriftlig meddelelse til S .uatteren med angivelse af en frist, inden for hvilken de skal indsamle deres ejendele. Fordi besættere ofte er vanskelige at kontakte, kan du beskytte dig selv ved at have dette brev forberedt og bringe det til din retsmøde., I samme meddelelse kan du oplyse, hvad du havde til hensigt at gøre, hvis ejendele ikke indsamles inden den angivne dato. Enten måde, sørg for at tale med en advokat eller din lokale retslige kontor for at sikre, at du følger de rette procedurer.