mange udlejere forstår værdien i screening af potentielle lejere, men at bestemme styrken af en potentiel lejers kredit er kun en del af ligningen. En af de bedste måder at vurdere en ansøger på er gennem en kontrol af deres kredit, kriminel og udsættelseshistorie, som kan hjælpe dig med at tage en mere informeret beslutning om, hvem du skal acceptere eller afvise som lejer.
men når du gennemgår en ansøgers rapporter, hvilke oplysninger skal virkelig vedrøre dig?, Hver udlejer har deres egen ID.om, hvad der udgør en deal-breaker, når det kommer til en ansøgers historie, men der er visse ting, der kræver særlig overvejelse. Nedenfor er syv lejers screening advarselsskilte, du skal være ekstra opmærksom på, når du gennemgår en ansøgers rapporter.
1. Udsættelser
hvad der måske ikke er indlysende for udlejere at kontrollere, og hvad der sandsynligvis er en utrolig vigtig indikator for landing af en god lejer, er at kontrollere en ansøgers udsættelseshistorie. En udsættelsesrapport er en væsentlig del af enhver lejers screeningsproces. Hvorfor?, TransUnion-forskning viser, at udsatte beboere har næsten tre gange så mange tidligere udsættelsesregistre og lejerelaterede indsamlingsregistre end ikke-udsatte beboere.
Udlejere undertiden fejlagtigt antager, udsættelser dukke op på en kredit rapport, men det er kun sandt i tilfælde af monetære domme som følge af en udsættelse. En dybdegående udsættelsesrapport søger den potentielle lejer i statslige eller nationale databaser med retsregistre, returnering af tidligere udsættelser., (En national udsættelsesrapport er vigtig, fordi den muligvis beskriver en ansøgers tidligere udsættelseshistorie uden for din stat.)
Udsættelse rapporter typisk indeholde oplysninger om:
- Lejer dom for besiddelse og penge
- Ulovlig detainers
- Lejer domme til leje
- Manglende betaling af leje
- Stævninger og warrants af udsættelse
Det er helt sikkert nyttigt at vide, hvis ansøgeren har en historie af problemer med tidligere udlejere., At have denne form for information kan være utroligt værdifulde i at hjælpe dig med at finde en lejer, der vil betale til tiden og beskytte din lejeindtægter.
2. Betalingshistorik
i en TransUnion-undersøgelse rapporterede 84% af udlejere betalingsproblemer som deres #1 bekymring over nye lejere.*
du ønsker ikke at finde dig selv at være forsinket på en pant betaling, fordi din lejer er forsinket på deres husleje. Med en kredit rapport, får du indsigt i en ansøgers historie on-time betalinger., Du får også en visning af deres konti og betaling track records – en nyttig indikator for personens pålidelighed til at betale hans eller hendes husleje til tiden.en historie med konsekvent forsinkede betalinger er et stort advarselsskilt for enhver udlejer.
3. Straffedomme
mens en tidligere fortegnelse over en eller flere straffedomme ikke automatisk skal diskvalificere en person i udlejerens øjne, er dette Oplysninger værd at overveje., Når alt kommer til alt kan en lejer med visse kriminelle poster udgøre en sikkerhedsrisiko for din ejendom eller andre lejere – hvilket muligvis kan resultere i skade på din lejlighed eller forårsage nød for andre.
sørg for, at den kriminelle rapport indeholder en grundig søgning af mest efterspurgte databaser og det offentlige register over Se .forbrydere.
4. Finansiel stabilitet
en kreditrapport giver også rig indsigt i en ansøgers finansielle stabilitet med svar på centrale spørgsmål som:
- har de en stor gæld?
- er der en historie med sene eller ubesvarede betalinger?,
- har de for nylig ansøgt om en stor mængde ny kredit?
nogle udlejere finder, at ikke alle typer gæld er de samme, og vurderer gæld forskelligt baseret på kilden. Ved at tage hele kredit rapporten i betragtning, får du et mere komplet billede af ansøgerens risikoniveau.
5. ResidentScore
ud over at gennemgå din ansøgers fulde kreditrapport kan henvisninger til deres ResidentScore give vigtig indsigt i niveauet af pålidelighed og risiko, de måtte medføre., SmartMove ‘ s ResidentScore blev bygget specielt til lejebranchen og kan hjælpe med at forudsige sandsynligheden for et dårligt lejeresultat, såsom en udsættelse, 3+ forsinkede betalinger og/eller ikke tilstrækkelige midler. Faktisk forudsiger ResidentScore udsættelser 8% * oftere i forhold til en typisk kredit score i bunden score intervaller, hvor risikoen er størst.
ansøgere med en lav ResidentScore berettiger særlig overvejelse, da de kan være en større risiko for udsættelse eller forsinkede betalinger. Bemærk, hvor din ansøger falder på ResidentScore-området for en bedre forståelse af risikoen.,
6. Konkurser
udlejere foretrækker naturligvis en lejer, der kan påberåbes for at foretage rettidige betalinger og opfylde andre økonomiske forpligtelser. Tidligere konkurser kan vise, at ansøgeren for nylig har haft økonomiske spændinger eller vanskeligheder.
udlejere bør dog vurdere tidligere konkurser på individuel basis. Hvis konkursen er fuldt udladet, kan du vælge at fokusere på ansøgerens seneste kredithistorie, deres nuværende indkomststabilitet og enhver udestående gæld., Det er muligt, at ansøgeren er i en meget bedre økonomisk situation end før konkursen og kan være en meget pålidelig og godt betalende lejer for dig.
7. Lejlighedsrelaterede samlinger
en historie med ubetalte huslejer er et andet problem for udlejere at overveje. En omfattende lejer screening rapport kan omfatte registreringer af inkassobureauer hyret til at indsamle på en lejers gæld.nogle udlejere kan finde en historie med lejerelaterede samlinger, der indikerer en ansøgers fremtidige opførsel.,
konklusion
Der er altid et element af risiko ved at beslutte at acceptere en ny ansøger til din lejebolig. Men ved at være bevæbnet med din ansøgers udsættelse, kriminel og kredithistorie kan du tage en meget mere informeret beslutning om, hvem du skal acceptere eller afvise og mere præcist vurdere risikoen. Det er også muligt at bruge kreditoplysninger til at forhandle yderligere lejekrav, såsom et større depositum eller at få en medunderskriver på lejekontrakten. Ved at idriftsætte en fuldskala lejerscreeningsrapport kan du reducere din risiko og træffe bedre informerede leasingbeslutninger.,
klar til at begynde at screene dine lejere? Få et dybtgående kig på din ansøgers kredit -, kriminelle og udsættelseshistorie med SmartMove screening i dag.
*baseret på 2014 TransUnion survey data.