Hvad er en entreprisekontrakt, og Hvorfor er det Vigtigt?
byggekontrakter indeholder de specifikke aftaler om et kommende projekt. Den består af de særlige detaljer for hver af de involverede parter. Hovedsagelig introducerer ejeren, entreprenøren og leverandørerne af projektet. Bortset fra disse introduktioner, kontrakten præsenterer den estimerede tidsramme for konstruktionen. Det kan også indføre de forventede projekt milepæle., Vigtigst er det, at en byggekontrakt fremhæver den aftalte betalingsordning blandt parterne. En byggekontrakt er dybest set et manuskript af, hvad der sandsynligvis vil ske i det kommende byggeprojekt.
uanset om man starter fra et tomt stykke jord eller ombygger en gammel ejendom, kræver disse værker byggekontrakter. I henhold til bestemmelserne i byggeloven og under den primære brug af kontrakter beskytter byggekontrakter alle parter, der er involveret i aftalen i forskellige grader.
hvad udgør en gyldig byggekontrakt?,
en byggekontrakt kan være uigenkendelig, når den afregnes sammen med andre byggedokumenter. I al retfærdighed ser alle trykte kontrakter ens ud. Deres forskelle ligger i de elementer, der udgør det. Fra identifikation af parter ned til udstedelse af forligsmetoder, denne liste indeholder andre vigtige funktioner, der gør en byggekontrakt gyldig og håndhæves.
sorterne af byggekontrakter
ligesom menneskelige relationer har byggeaftaler deres quuirks og kompleksiteter. Nogle ejere vil have entreprenørerne til at arbejde med et fast budget, mens andre er mere kritiske i at betale for både materialer og arbejdskraft. Disse forskelle er optaget i de forskellige typer af kontrakter., Når du begynder at lave din byggekontrakt, kan det være en af disse tre forskellige typer.
kontrakter med fast pris
også kaldet faste beløbskontrakter er denne kontrakt en aftale mellem ejeren og entreprenøren om at konstruere et projekt til en fast pris. Ved første øjekast er denne kontrakt fordelagtig for ejeren, fordi de er fuldt ud klar over deres udgifter. Det oprindeligt aftalte engangsbeløb imødekommer ikke ændringerne i priserne på de nødvendige materialer til projektet. Hvis den faktiske mængde af disse materialer overstiger estimatet, betaler entreprenøren for det., Men, til gavn for entreprenøren, mest fast pris kontrakt tildeler budget for entreprenørens godtgørelse. Det er op til den anden part om, hvordan de vil udnytte denne ekstra penge. Desuden kan entreprenøren modtage incitamenter, hvis de afslutter projektet inden den estimerede opsigelsesdato. På bagsiden kan entreprenørens parti også pådrage sig skader og til gengæld betale ejeren, hvis konstruktionen går ud over den forventede tid.
Cost Plus-kontrakter
i modsætning til engangsaftaler er cost plus-kontrakter gunstigere for entreprenørens part., I dette tilfælde betaler ejeren for den faktiske mængde af de materialer, der anvendes til projektet. Ved siden af materialerne betaler ejeren også for arbejdstagernes arbejde. Disse betalinger klassificeres som direkte omkostninger. Indirekte omkostninger eller faste omkostninger er på den anden side forretningsrelaterede. Disse omkostninger omfatter normalt husleje og forsikringer. Fra ejerens perspektiv koster dette arrangement mere end de faste omkostninger, men dette arrangement anvendes, når ejeren ikke giver et klart og strømlinet arbejdsområde. Hvad angår entreprenøren, er det en situationin-.in-situation., De behøver ikke at bekymre sig om at betale for overskydende gebyrer, og de modtager betalinger som refusion for de gange, de skal ud penge under konstruktionen.
Tid og Materialer Kontrakter
Den tredje type konstruktion konstruktion, som anført af entrepriseret, er den tid og materialer kontrakt. Som navnet antyder, betaler ejeren for entreprenørens og hans teams gengivne tid og for alle de materialer, der blev brugt til byggeprojektet. I lighed med cost plus-arrangementet udgør denne aftale flere risici for ejeren., Ejeren, alene, betaler for de samlede omkostninger, og for de fleste tid og materialer kontrakter, en maksimal pris klausul er til stede. Denne klausul bestemmer, at ejeren betaler den maksimale værdi af materialet eller satsen, uanset dets faktiske beløb.
Hvordan laver du detaljerne for et byggeprojekt?
Hvis det er din første gang i at gøre en byggekontrakt, kan du have flere ideer om, hvad det skal indeholde, men i en skure om, hvordan man rent faktisk oversætte disse ideer til at skrive. Listen nedenfor kan hjælpe dig med, hvordan du skal starte din kontrakt., Det kan også give dig tip og tanker om, hvad du skal og hvad du ikke skal medtage i det juridiske dokument.
Trin 1: Ved, hvem du arbejder med
Start din grundlæggende byggekontrakt ved at kende de teams, du vil arbejde sammen med. Som ejer af ejendommen skal du være fuldt opmærksom på, hvem der vil tildele midlerne, og hvem der vil være inden for din Ejendoms lokaler for tiden. Andre end disse personlige grunde, at kende detaljerne i projektets entreprenør og, selv, deres leverandører hjælpe dig med at vurdere, om omkostningerne ved projektet er det værd., Identifikationsoplysningerne for alle parter er nødvendige for at skrive de indledende erklæringer i kontrakten. Den angiver udtrykkeligt parternes juridiske navne og deres udpegede roller i arrangementet. Desuden skal du også identificere de repræsentanter, der er autoriseret til at underskrive og håndhæve kontrakten.
Trin 2: Dyk ned i detaljerne i projektet
Den næste del efter introduktionen af de vigtigste interessenter i aftalen er at angive projektets mål og opgaverne for at nå det., For at undgå forvirring og konflikt skal du stave de nødvendige opgaver, som om du taler med et barn. Sig for eksempel, at du skal ombygge kontorlokaler. Angiv, om væggene har brug for ny maling, eller om de elektriske forbindelser skal fastgøres. Husk altid, at du ikke kan holde entreprenøren ansvarlig for ikke at udføre en opgave, når den ikke var fastsat i kontrakten. Det er også ideelt at præsentere disse opgaver sammen med de nødvendige materialer og de mennesker, der er ansvarlige for at udføre opgaven., På denne måde kan formanden eller tilsynsmanden holde styr på ressourcerne og fremskridtene hos de tildelte.
på dette tidspunkt vil entreprenøren også præsentere detaljerne, hvis de vil udlicitere andre organisationer til at udføre andre opgaver til projektet. Denne detalje er afgørende for beregning af projektets samlede omkostninger og den endelige betaling af ejeren.
Trin 3: afvikling af betalingsbetingelserne
efter afvikling af byggeprojektets mål og specifikke opgaver er den næste ting, der skal introduceres, betalingsbetingelserne., Betalingsordningen kan variere afhængigt af kontraktens type—engangsbeløb, omkostninger plus eller tid og materialer. Men på tværs af disse typer er det lige så vigtigt at indstille tidsplanen for hvornår man skal overføre betaling og blive enige om den foretrukne betalingsmetode. Det er også vigtigt for entreprenøren at fremlægge et budgetforslag, der indeholder de anslåede omkostninger til de nødvendige materialer og arbejdskraft, især til faste omkostninger.
Trin 4: Diskuter metoder til løsning af problemer
både kortsigtede og langsigtede byggeprojekter står over for flere problemer, der kan forårsage forsinkelser og tilbageslag., Projektforsinkelser er forpligtelser for både ejere og entreprenører, fordi det medfører et betydeligt økonomisk tab. For at undgå disse forsinkelser skal en byggekontrakt indeholde bestemmelser om, hvordan man løser problemer, når den stadig er ved roden. Bortset fra forsinkelser, forlader disse konflikter alene kan også resultere i retsmøder. Disse retssager betyder også økonomiske tab, og det kan fortsætte i flere måneder til år. En grundlæggende kontrakt kan indeholde resolutionsopgørelser, såsom hvornår man skal betale gebyrer for manglende overholdelse eller disciplinære handlinger.,
Trin 5: Support med supplerende dokumenter
en byggekontrakt er et selvstændigt dokument, der indeholder detaljerne i et projekt. Men at præsentere supplerende dokumenter kan appellere til en af parterne, der ønsker at dvæle i detaljerne i hvert segment af kontrakten. En anslået budgetplan og en mere detaljeret projektplan kan tjene som bilag til aftalen. Begge parter kan gå nærmere ind på disse materialer, før de anbringer deres respektive underskrifter i kontrakten.
prøv at se på bygninger og strukturer ud over dets materialer og brug., Tag et nyt perspektiv og overvej de mennesker, der arbejdede på det—om hvem der udtænkte ideen, formålet og designet. Tænk især på sindene bag kontrakter og juridiske dokumenter, der gjorde det muligt at omdanne en ID.til en håndgribelig struktur. Byggekontrakter er mere end stykker papir bundet sammen for at nå et bestemt mål. Det er et skriftligt materiale af ideer og strategier til at skabe noget tiltalende og nyttigt.