Pokud potřebujete změnit název na dům v Kalifornii, ujistěte se, že máte zpracovány všechny kroky v procesu správně. V opačném případě možná nemáte práva, o kterých si myslíte, že ano. Na druhou stranu si můžete ponechat vlastnické povinnosti, které již nemáte.
co je název Na domě?
název nemovitosti definuje, kdo vlastní budovu nebo pozemek, na kterém sedí., Jméno nebo jména na titul, který také odkazuje na „uveden majitel,“ mít právo dělat mnoho věcí s majetkem, včetně:
- zabírat majetek
- převod vlastnictví
- prodej ubytování
pravděpodobně Jste slyšeli někoho odkazovat k „držení hlavy“ na majetku. To zní, jako by majitel vlastnil fyzický dokument. Ačkoli může existovat fyzický záznam, držení tohoto dokumentu nezaručuje titul nebo vlastnictví. Místo toho řetězec vlastnictví určuje vlastnictví nemovitosti., Řetězec názvu si můžete prohlédnout pomocí vyhledávání titulů. Takové hledání ukáže, kdo je nyní uveden jako vlastník nemovitosti, stejně jako kdo vlastnil nemovitost v minulosti. Pokud k nemovitosti nejsou připojeny žádné hypotéky nebo jiné dluhy (zástavní práva), je název jasný.
skutky Mají různé účely
listina zprostředkovává vlastnictví majetku z jedné osoby na druhou. Skutek určuje název poskytovatel (osoba v držení majetku) a příjemce (komu vlastnost je převedena nebo prodána).,
různé typy listin vyjadřují jiný právní zájem. Například, quitclaim listina převádí majetek grantee s žádným druhem záruky, že titul je bez jakýchkoli zástavních práv nebo že jiná osoba může uplatnit nárok. Na druhé straně Grantová listina (jiný druh skutku) ujišťuje Granta, že nikdo jiný nemá právo na majetek.
Změna názvu na Kalifornském domě
Chcete-li změnit název na listině, musíte zaznamenat nový skutek s úřadem county recorder.
nejprve se rozhodněte, jak chcete titul Držet., Pokud vlastníte dům se svým manželem, pak byste mohli chtít mít titul jako majetek komunity. Titul by mohl zahrnovat právo na pozůstalost nebo odvolatelnou důvěru.
Zadruhé musíte vyplnit správné dokumenty. Výběr správných dokumentů zahrnuje vyhodnocení toho, jak budete držet listinu, a poté lokalizovat správné papírování online. Například titulní společnosti obvykle nabízejí řadu různých typů prázdných listin online. Jen si pamatujte, že skutek do-it-yourself, který je vyplněn nesprávně, nemusí změnit název vašeho majetku tak, jak máte v úmyslu., Když k tomu dojde, mohlo by to zkomplikovat věci, když chcete dům v budoucnu prodat. Často vidíme lidi, kteří se zabývají nepříznivými účinky změny názvu na svůj dům nebo jiný nemovitý majetek bez odborné pomoci. Bohužel chyby v tomto kritickém kroku změny titulu by mohly někoho stát tisíce dolarů.
za třetí musíte dokumenty správně zaznamenat, abyste změnili název. Selhání v kterémkoli okamžiku tohoto procesu může ovlivnit váš titul a mít vážné dlouhodobé účinky.