Pokud jste udělal jakýkoli výzkum v oblasti investování do nemovitostí, jste pravděpodobně slyšeli pojem „na klíč nemovitostí.“Podniky, které se nazývají „na klíč společností“, tvrdí, postarat se o všechny tvrdé části investování do nemovitostí – pomůže vám se všemi aspekty nákupu a řízení pronájem nemovitostí – takže můžete sedět a sbírat pasivní příjem.
to zní skvěle, ale určitě je tu háček, že? No, někdy je jediný způsob, jak se pokusit zjistit, nebo mluvit s někým, kdo už má., Naštěstí, když jsem měl nějaké zkušenosti se společnostmi na klíč, rozhodl jsem se sdílet to, co vím, a doufejme, že to bude pro vás na toto téma pěkný základ.
co je to vlastnost na klíč?
definice vlastnosti „na klíč“ je docela přímočará. V podstatě je to nemovitost (dům, duplex, bytový dům atd.), který byl kompletně zrekonstruován a je připraven k nákupu (a k pronájmu).,
pro potenciálního investora je to skvělé, protože to znamená, že z hlediska renovace nebo oprav je nutná malá až žádná další práce a nemovitost lze pronajmout ihned po zakoupení. Příležitostně vám některé z těchto společností prodají nemovitost, která již „provádí“, což znamená, že nájemce je již na místě.
společnosti na klíč a správa nemovitostí
většina společností na klíč také nabízí služby správy nemovitostí. Cílem je co nejvíce zefektivnit vše, aby investor mohl narazit na zem.,
nalezení správce nemovitostí může být pro mnoho investorů problémem a využití služeb správy nemovitostí společnosti na klíč rozhodně usnadňuje věci. Vězte však, že nejste oddáni této správě nemovitostí po celou dobu vaší investice. V případě potřeby si však můžete najmout jiného, spoléhají na to, že odvedou dobrou práci a nebudete chtít hledat jinou.
nevýhody společností na klíč
ale jako u všeho, pohodlí přichází s cenou.
to, co operátoři na klíč účtují, je docela variabilní., Některé z nich mají akviziční poplatky,které jsou dodatečné poplatky připočteny k nákupu a zaplaceny při uzavření.
některé vlastní nemovitosti a prodávají vám je za mírný nárůst. Někteří by mohli vlastnit správcovskou společnost a dostanou zaplaceno prostřednictvím poplatků.
Ať tak či onak, jako kupující, je důležité, abyste pochopili, jaké jsou poplatky. Samozřejmě, poplatky jsou někdy nevyhnutelné náklady na podnikání.
Jak zjistíte, co to jsou? Jednoduše se zeptejte, zda to není jasně stanoveno na jejich platformě nebo na webových stránkách., Všechny renomované společnosti na klíč by měly být transparentní a otevřené ohledně poplatků, které účtují, a je vaším právem vědět, jaké jsou.
pochopte čísla
jako stranou, myslím, že je důležité zopakovat důležitost výzkumu. Naučte se co nejvíce o tom, jak tento proces funguje. Přečtěte si vše, co můžete dostat do rukou. Znát čísla, jako jsou sazby cap a další finanční čísla.
jistě, většina lidí, kteří hledají společnosti na klíč, obvykle chtějí pasivnější investici, protože nemají čas ani spojení, aby si tým vybudovali sami., To by však nemělo znamenat, že do tohoto procesu vstoupí slepě.
nemusíte pochopit každý aspekt, ale měli byste mít základní znalosti o čísla a jak to ovlivňuje vaše předpokládané míry návratnosti. Žádná z matematiky není super komplikovaná, ve skutečnosti je spousta z nich stejně snadná jako výpočet I ‚s A O‘ s.
Pokud chcete koupit jakoukoli nájemní nemovitost,pak bude vše připraveno.,
místní trhy nabízejí různé výnosy
jedna důležitá věc je vědět, že různé oblasti země nabízejí různé typy výnosů. Většina lidí si myslí o investice do nemovitostí výnosy v oblasti zhodnocování a cash flow (zhodnocení je zvýšení ceny, která se stane v průběhu času vzhledem k místní a celostátní ekonomické faktory). Ale některá místa mají tendenci ocenit rychleji než ostatní. Například městské pobřežní oblasti jako San Francisco, Los Angeles a New York mají tendenci ocenit mnohem rychleji než uprostřed země.,
místa uprostřed země však často nabízejí investorům více příležitostí k Cash flow – kde příjem převyšuje výdaje slušnou marží a měsíčně ponechává více peněz v kapsách investorů.
lidé samozřejmě investují odlišně v závislosti na tom, jaké jsou jejich cíle. Osobně, cash flow je pro mě králem, protože mým cílem byla vždy finanční svoboda prostřednictvím měsíčního pasivního příjmu-co nejdříve. To znamená, že potřebuji příjem z jiných míst, než je moje kariéra lékaře.
proto jsem se z větší části zaměřil na cash flow., Přesto jsem velkým fanouškem diverzifikace, takže jsem investoval i pro nějaké zhodnocení, i když to je menší část mého portfolia.
kolik to stojí?
cena skutečně závisí na nemovitosti, kterou se pokoušíte koupit. Bydlím v Los Angeles, takže je těžké najít jediný rodinný majetek zde za méně než $ 1 milión. Můj nákup na klíč na Středozápadě mě však stál něco přes $100,000. Odložil jsem 35% jako zálohu a okamžitě tekla hotovost.
jen se krátce podíváme na vlastnosti dostupné na Roofstocku, pohybují se od $40,000 do $665,000., Při pohledu na Investimate se pohybují od $100,000 do $450,000.
Tak množství kapitálu investovat může výrazně lišit v závislosti na tom, kde se nemovitost nachází a kvalitu sledovat.
řeknu vám, že znám některé lidi, kteří investují do $ 50k domů. Ale zjistil jsem, že může být docela bolest hlavy s kvalitou nájemníků a opravy zapojených. Takže mám tendenci Hledat pouze vlastnosti alespoň $ 100,000 v ceně.
stojí to za to?
opět záleží na tom, jaké jsou vaše cíle., Osobně jsem si vždycky myslel, že nejlepší způsob, jak nakonec vybudovat dlouhodobé udržitelné a generační bohatství, je vlastnit vlastní nemovitost. Kvůli diverzifikaci investuji do crowdfundingu, syndikací a fondů, ale myslím, že vlastnictví vlastních nemovitostí by mělo být základem vašeho portfolia.
využití společnosti na klíč pro můj první pronájem nemovitosti mi pomohlo dozvědět se tolik o tomto procesu. Mám tu nemovitost řízenou správou nemovitostí, takže mohu snadno vyvážit, že při praktikování medicíny a provozování všech pasivních příjmů, které dělám.,
cash flow není život mění na jeho vlastní, ale vidím, jak důsledně stohování některé z těchto vlastností může mít obrovský dopad v průběhu času, například, když jsem byl schopen koupit jednu vlastnost, za rok za 10 let. Navíc mi to pomohlo překonat „paralýzu analýzy“ a začít se stěhovat do života finanční svobody, o které jsem snil.
takže v tomto smyslu mi to pomohlo dosáhnout mých cílů a vůbec toho nelituji.
kde najdete některé společnosti na klíč nebo webové stránky na klíč?
existuje spousta možností. Který z nich si vyberete?, No, očividně jsem se na ně všechny nepodíval ani je nepoužíval, ale s několika jsem se spokojil. Své preference opírám o osobní zkušenost, pověst a jen mluvím s principy a rozumím jejich procesu.
ve skutečnosti jsem vytvořil seznam, protože jsem se na tuto otázku začal neustále ptát. Seznam mých doporučených realitních společností na klíč najdete zde.
takže byste si měli koupit nemovitost na klíč?
je to zcela osobní rozhodnutí., V podstatě, to všechno přijde na tyto otázky:
1) jsi někoho, kdo může najít celý tým (realitní kanceláře, věřitele, dodavatele, správce nemovitosti) a provedení všech počátečních analytics na tyto vlastnosti na své vlastní? Je to něco, co vás vzrušuje a máte pocit, že to zvládnete?
NEBO
2) jste zaneprázdněný lékař, který chce začít koupi nemovitosti rok a budování své cash flow, a vy prostě nemáte čas najít tento tým. Možná chcete trochu více držení rukou., Možná je to vaše první investice do pronájmu nemovitosti a chcete, aby někdo vyložit čísla a projekce pro vás.
máte čas na to, všechny tyto věci, jste ochotni zaplatit poplatek za pohodlí a úsporu času, aby se vlastnící nemovitosti k pronájmu reality?
Pokud se ocitnete v souvislosti s 2. scénářem, pak využití společnosti na klíč může mít pro vás smysl.
máte zkušenosti s nákupem nemovitosti prostřednictvím společnosti na klíč?