nemovitosti byla poté převedena prostřednictvím slavnostního aktu, který je známý jako „barvách seisin“, v níž osoba, která převádí pozemek prošel větvičku nebo hroudu rašeliny ze země na osobu, převzetí pozemků.
gesto mohlo doprovázet slovní a / nebo písemná smlouva, ale pouze“ livrej seisinu “ legálně převedený titul na majetek. Samozřejmě dnes je titul k nemovitosti zprostředkován skutkem., Vlastnický list je písemné a podepsané právním nástrojem, který se používá k převodu vlastnictví nemovitostí od předchozího vlastníka (zadavatele), aby nový majitel (řešitel).
skutky lze klasifikovat mnoha způsoby. Obecně platí, že skutky jsou buď oficiální nebo soukromé. Úřední listiny jsou vykonávány na základě soudního nebo soudního řízení, jako jsou listiny správců a daňové listiny. Většina majetkových transakcí však zahrnuje soukromé skutky.
listiny jsou také roztříděny na základě typu vlastnické záruky poskytnuté grantorem., Obecné záruční skutky poskytují nejvyšší úroveň ochrany kupujícího, zatímco quitclaim skutky obvykle poskytují nejmenší.
Klíčové Takeaways
- vlastnický list je písemné a podepsané právním nástrojem, který se používá k převodu vlastnictví nemovitostí od předchozího vlastníka (zadavatele), aby nový majitel (řešitel).
- obecně platí, že skutky jsou buď oficiální nebo soukromé.
- Obecné záruční skutky poskytují nejvyšší úroveň ochrany kupujícího, zatímco quitclaim skutky obvykle poskytují nejmenší.,
Quitclaim skutky jsou většinou pro převod majetku mezi členy rodiny nebo vyléčit vadu na titul, jako chybně napsané jméno. I když jsou poměrně časté a většina realitních kanceláří mají zkušenosti v jednání s nimi, oni jsou obvykle používají při transakcích, kde se účastníci navzájem znají, a proto jsou více pravděpodobné, že přijmout rizika spojená s nedostatečnou ochranu kupujícího. Mohou být také použity, když nemovitost převádí vlastnictví, aniž by byla prodána, to je, když nejsou zapojeny žádné peníze.,
protože quitclaim deeds nabízejí takovou omezenou ochranu kupujícího, je důležité přesně pochopit, co dostanete, když kupujete nemovitost tímto způsobem. Zde je pět věcí, které byste měli o těchto smlouvách vědět.
Pět Věcí, které Vědět O Quitclaim Skutky
1. Kupujete nejmenší množství ochrany jakéhokoli skutku.
také nazývaný listinou bez záruky, listina quitclaim vyjadřuje jakýkoli zájem, který má poskytovatel v současné době v majetku, pokud existuje., Grantor pouze „remises, uvolní, a quitclaims“ jejich zájem o nemovitosti grantee. Neexistují žádné záruky nebo sliby týkající se kvality titulu. Skutek to objasní zahrnutím jazyka, jako je, „Poskytovatel neposkytuje žádnou záruku, výslovné nebo předpokládané, pokud jde o vlastnictví v zde popsaném majetku.“
V situacích, kdy zadavatel v rámci quitclaim skutek nemá žádný zájem na majetku, řešitel získá nic na základě quitclaim skutek a získává nemá právo ze záruky vůči poskytovateli.
2., Přijměte pouze skutek od grantorů, které znáte a důvěřujete.
protože quitclaim deeds nezaručují kvalitu titulu poskytovatele, jsou nejlepší pro nízkorizikové transakce mezi lidmi, kteří se navzájem znají a obvykle nezahrnují žádnou výměnu peněz. Quitclaim skutky, proto se běžně používají k převodu majetku v rámci rodiny, například z rodičů na dospělé dítě, mezi sourozenci, nebo když majitel nemovitosti bude vdávat a chce přidat svého manžela do hlavy.,
manželské páry, které společně vlastní domov a později se rozvedou, také používají quitclaim deeds. Když jedna strana získá domov v rozvodovém řízení, ostatní mohou provést quitclaim skutek eliminovat jejich zájem o nemovitosti (a v souladu s rozhodnutím soudu).
3. Mohou být použity k odstranění vady titulu.
listina quitclaim se často používá k vyléčení vady („mrak na titulu“) v zaznamenané historii titulu nemovitosti., Název vady zahrnují položky, jako jsou problémy s formulací (například na dokumentu, který není v souladu s státních norem), chybějící podpis (jako manžela), nebo neschopnost správně nahrát nemovitostí dokumenty. Například, pokud název řešitel je chybně napsáno na záruční listiny umístěné ve veřejném záznamu, quitclaim skutek s správný pravopis, mohou být provedeny, aby příjemci perfektní titul.,
Jako další příklad předpokládejme, že název hledání odhaluje, že manžel nebo manželka minulosti zadavatel může mít zájem na majetku, protože neměli řádně provést minulosti skutek v řetězci titul. V této situaci, manžel minulosti přidělující uživatel může být požádán o quitclaim skutek současný majitel, „quitclaiming“ veškeré úroky, které mohou mít v majetku.
4. Jsou stejně účinné jako záruční list k převodu titulu, ale pouze v případě, že titul je dobrý.,
listina quitclaim může zprostředkovat titul stejně efektivně jako záruční listina, pokud má poskytovatel při doručení listiny dobrý titul. Je to nedostatek jakýchkoli záruk, nicméně, které dělají quitclaim skutek méně atraktivní z pohledu grantee je. V případě, že titul obsahuje vadu, například, Grant nemá právní postih proti grantor podle skutku. Listina quitclaim se často používá, pokud si poskytovatel není jistý stavem titulu (ať už obsahuje jakékoli vady) nebo pokud poskytovatel nechce žádnou odpovědnost podle titulních smluv.
5., Skutek má vliv na vlastnictví a jméno na listině, nikoli na hypotéku.
protože quitclaim deeds vystavují grantee určitým rizikům, nejčastěji se používají mezi členy rodiny a tam, kde nedochází k výměně peněz.
kvůli tomu se quitclaim deeds obvykle nepoužívají v situacích, kdy má dotčená nemovitost nesplacenou hypotéku. Koneckonců, pro mnoho grantů by bylo obtížné splatit hypotéku bez výnosů z prodeje nemovitosti.,
v některých případech se však v případě, že má poskytovatel hypotéku, používají listiny quitclaim. V tomto případě je poskytovatel nadále odpovědný za hypotéku i poté, co vlastnictví převede prostřednictvím provedení listiny quitclaim. Quitclaim lists převod titulu, ale nemají vliv na hypotéky.,
Tato situace může být horší, pokud hypoteční obsahuje díky-na-prodej klauzule, společné ustanovení, které stanoví, že celý úvěr je splatná, jakmile titul je převedena (ne jen v případě, že nemovitost je „prodal“ s výměnou peněz, jak název „díky-na-prodej“ se zdá naznačovat).
Pokud zadavatel má quitclaimed majetku s přesvědčením, že řešitel bude dělat hypoteční splátky, zadavatel nemá jinou možnost, pokud řešitel zastaví platby nebo prodává majetek na jinou stranu., Pro zmírnění možných finančních a právních potíží může žadatel převzít hypotéku s věřitelem (se souhlasem věřitele) nebo refinancovat nemovitost a splatit původní úvěr. Přidat ochranu zadavatel, právně vymahatelná dohoda může být vypracován dokument, platební podmínky.
spodní řádek
převod titulu vlastníka se provádí skutkem. Některé základní prvky musí být obsaženy v listině, aby byly právně platné., Různé skutky poskytují grantu různé úrovně ochrany a forma listiny určuje povinnosti Poskytovatele.
quitclaim skutek, který nabízí nejmenší úroveň ochrany kupujícího a je obecně používán pro převody majetku mezi členy rodiny nebo k vymazání závady na titul. Pokud majetek přichází s tím, co je známé jako „účelový skutek“-což by mohl být opravný skutek, darovací listina nebo listina o propuštění—obvykle nenabízí žádnou větší ochranu než skutek., Nezapomeňte se poradit s kvalifikovaným právníkem v oblasti nemovitostí: skutky jsou důležitými právními dokumenty, které ovlivňují vlastnické zájmy a práva.