v roce 1987 Sara Campbell (Virginia Madsen) odvádí svého syna Matta (Kyle Gallner) domů z nemocnice, kde podstoupil léčbu rakoviny. Sára a její manžel Petr (Martin Donovan), zotavující se alkoholik, diskutují o nalezení nájemního domu blíže k nemocnici. Při další návštěvě nemocnice Sara najde muže, který před velkým domem vystaví nápis „k pronájmu“. Muž je frustrovaný a nabízí jí první měsíc zdarma, pokud si ho okamžitě pronajme.,
následující den přijede Peter s mattovým bratrem Billym (Ty Wood) a bratranci Wendy (Amanda Crew) a Mary a vyberou si pokoje. Matt si vybere suterén, kde jsou tajemné dveře. Po nastěhování, Matt trpí řadou vizí zahrnujících starého, vousatý muž a mrtvoly se symboly vytesanými do kůže. Druhý den se Peter dozví, že dům byl údajně Pohřební ústav; místnost za tajemnými dveřmi je márnice.
Matt vypráví o vizích jinému pacientovi, reverendu Nicholasovi Popescuovi (Elias Koteas)., Nicholas mu radí, aby zjistil, co chce duch. Později Matt najde ve svém pokoji spálenou postavu, která se k němu začne pohybovat. Když se rodina vrátí domů, najdou bez košile Matta s prsty krví pokrytými poškrábáním na zdi.
rodina začíná praskat pod stresem Mattovy nemoci a bizarního chování. Děti najdou krabici fotografií, které ukazují Jonaha, mladého muže z mattových vizí, na séance, vyzařující ektoplazmu z úst. Wendy a Matt zjistili, že Pohřební ústav řídil muž jménem Ramsey Aickman., Aickman také provedl psychický výzkum a hostil séances s Jonahem jako médiem. V jedné seance byli všichni zúčastnění včetně Aickmana nalezeni mrtví a Jonáš zmizel.
Nicholas teoretizuje, že Aickman praktikoval nekromancii ve snaze ovládat mrtvé a svázat je s domem. Tu noc Nicholas najde v domě lidské pozůstatky a odstraní je. Matt se probouzí, aby našel aickmanovy symboly vytesané do jeho kůže. Je převezen do nemocnice, kde se setká s Jonahem. Nicholas a Matt začínají mít simultánní vize., Všichni v seance jsou spáleni, po záblesku jasného světla. Sotva živý Aickman řekl Jonahovi, aby vystoupil z domu, obává se, že démonická přítomnost ho dostane dál. Jonah používá dumbwaiter k útěku a volá o pomoc. Když Jonáš vstoupí do neznámé Komory, uvědomí si, že vstoupil do krematoria. Duch uvězní Jonáše v krematoriu a oživí ho.
Peter a Sara se dozvěděli, že Mattova léčba rakoviny neměla žádný účinek. Pak zjistí, že Matt utekl z nemocnice., Zpět v domě, Nicholas zanechává zprávu, která říká rodině, aby se okamžitě dostala z domu-Jonášův duch je vlastně chránil před duchy. Matt prorazí stěny v přední místnosti sekerou a odhalí zaprášené mrtvoly, které Aickman ukryl ve stěnách. Nutí Wendy a děti se dostat ven, zabarikádoval uvnitř a stržení ostatních stěnách, jako mrtvoly začnou padat do místnosti. Pohled přechází z Matta na Jonaha, který vypadá, že zabírá Mattovo tělo. Matt rozsvítí těla a místnost v ohni., Později vyšetřovatelé dorazí do domu, aby zjistili, že je zachvátil plameny.
když dorazí hasiči, Sara a Peter se zoufale snaží dostat dovnitř, aby zachránili Matta. Duchové, konečně osvobozeni, zmizí. Venku všichni plačtivě sledují, jak se záchranná posádka pokouší resuscitovat umírajícího Matta. Když Matt sklouzne, má vizi, že stojí na hřbitově, kde vidí Jonáše, už se neobjevuje spálený. Zdá se, že bude následovat Jonáše, když uslyší hlas své matky.
vrací se do svého těla a Jonášův duch ho opouští., Mattova rakovina zmizí a dům byl přestavěn a prodán bez dalších hlášených incidentů strašení.