Být v nemovitosti je tvrdý byznys, a to zejména, když jste jen dostat zaplaceno za výkon a výsledků. Mluvili jsme s 19 špičkových odborníků v oblasti nemovitostí, real estate marketing a real estate PR, aby vám jejich nejlepší real estate marketing nápady. Ty se dostanete na blízko jste po tom, zda pracujete s kupujícím nebo prodávajícím.
# 1., Pam Danziger – Unity Marketing
@PamDanziger
Jako high-end realitní obchodník, vaším hlavním úkolem je vytvořit dojem luxusu pro domov, který se stává realita a očekávání potenciální domů kupující. Vytvoření tohoto luxusního vnímání se stává klíčem. Vyžaduje efektivní marketingové strategie, které čerpají bohatého domácího kupujícího. To znamená, že každý potenciální kontakt se zákazníkem-od online výpisu, reklamy, výpis letáků, brožur, kontakt s přímou poštou – musí sdělit luxusní příběh zaměřený na nalákání potenciálního luxusního kupujícího.,
tajemství: nejde o větší Marketing; jde o efektivnější Marketing
Chcete-li prodat milionový dům na pomalém trhu, nemusíte nutně potřebovat více marketingu nebo reklamy, ale potřebujete efektivnější marketing a reklamu. Zde jsou některé nápady založené na výzkumu, které pomáhají obchodníkům s nemovitostmi prodávat více milionů dolarů domů na luxusním trhu s bydlením, který náhle zchladl.
značka Drop
na dnešním trhu jsou luxusní značky kulturní měnou. Mluví o kvalitě a hodnotě milionového domu., Realitní obchodníci by měli mít kompletní soupis značek odráží v domácnosti, a to nejen spotřebiče, ale příslušenství, místní jméno-značky architektů, designérů a dodavatelů, které se odrážejí v domácnosti. Luxusní značky v domácnosti svědčí o luxusní ceně, používají je.
vyprávějte příběhy o domově, nepopisujte pouze jeho funkce
výpisy nemovitostí jsou jen to: objektivní výpisy funkcí domova založené na faktech. Ale takové výpisy-čtvercové záběry, velikost šarže, počet ložnic, vany atd., – řekněte potenciálnímu kupujícímu nic o zkušenostech s bydlením v domácnosti. Výpisy založené na příběhu, které tkají fakta a postavy domu do příběhu romantika výpis a aby to ožilo. Nepište jen seznam, vyprávějte příběh o domově.
najměte si spisovatele
obrázek může mít hodnotu tisíce slov, ale v dnešním světě internet-poháněl, sociální média řízený, obsah-marketing, tisíc slov musí jít spolu s tímto obrázkem., Těch tisíc slov musí vyprávět příběhy poutavé natolik, aby se budoucí domácí kupující dost zvědavý, aby zavolal agent a nastavit schůzku zažít doma pro sebe.
realitní agenti si myslí, že nic najmout profesionály dělat své fotografie a videoklipy, a přesto píší výpis sebe. To je obrovská chyba! Spisovatelé si mohou vzít tento popis založený na faktech, včetně rozsáhlého inventáře značek, a vyprávět příběh o domově, který bude romantiku výpisu a bude to pop! Plus, spisovatelé jsou poměrně levné najmout., Dejte jeden na výplatní listině a vidět rozdíl to dělá na výpisy a prodeje.
#2. Bob Gordon-Remax
@BobGordon
Blog
Jedná se o nízkonákladovou organickou cestu k generování olova. Kromě blogování můžete sdílet svůj obsah ve skupinách na sociálních médiích, používat své příspěvky jako materiál pro odkapávací marketingovou kampaň a dokonce sdílet reference klientů ve vašem blogu. Dělám to všechno a více s mým webem: boulderrealestatenews.,com
nedávno jsem vytvořil elektronický zpravodaj, který jako příběhy používá můj blogový obsah, takže zainteresovaní spotřebitelé mohou kliknout na můj web.
interakce na sociálních médiích
interakce na sociálních platformách, zejména ve skupinách. Konkrétně v místním FB skupiny s názvem 8-Oh-Oh-27 (pojmenované po zip kód), jsem vyslán, že jsem hledal doporučuje dodavatelům, aby vytvořit seznam sdílet. Měl jsem obrovskou odezvu. Více než šedesát lajků a dalších 50 komentářů, o 1/3 chtěl v materiálu, zbytek chtěl kopii.,
využijte Video
zveřejnil jsem více než sto videí, z nichž některá byla rozsáhle prohlížena. Moje oblíbená videa jsou rychlé post-zavírání klientské posudky. Moji klienti mi děkují jménem a sdílejí, jak jsou nadšeni, že jsou ve svém novém domově. Zmiňují věci, které jsem udělal dobře-marketing, Komunikace, silné vyjednávací schopnosti. Pak jsem post video na mém Blogu, sdílet na Sociálních Médiích a já TAG všechny zúčastněné při sdílení — blíže, druhý agent, klient, titul, společnost, zástavní věřitel. Tato videa mají velkou expozici.,
#3. Luca Alessandrini – online Optimisim
@_Luca_Luca
budování a udržování vztahů online
klíčová aktivita pro budování vztahů je e-mailový zpravodaj. Prostřednictvím platforem, jako je Emma nebo Mailchimp, nebylo nikdy snazší zvládnout vytváření a distribuci vlastního e-mailového zpravodaje. Nechat minulé, současné a potenciální klienti vědí své činnosti, včetně zápisů, mluvení příležitosti, uzávěry, otevřených dveří, a to i osobní události, jako jsou svatby, porody a promoce jsou skvělý způsob, jak udržet klienty zabývá., To přispívá ke zvýšení důvěry, postoupení příležitost a budování vztahů. Zpravodaje jsou přímější způsob komunikace ve srovnání se sociálními médii nebo blogováním, dvě další strategie běžně používané k budování spojení.
budování důvěry ve své schopnosti prostřednictvím sociálních médií
v roce 2016, zejména v realitním průmyslu, je nezbytné ukázat pohyb, progresi a samozřejmě skvělý prodej. Většina kupujících domů nehledá dům svých snů, ale nejlepší domov pro ně., Připojením klientů k nejlepšímu domovu pro ně, mohou poskytnout silné svědectví, klíčový obsah, který má být zveřejněn na vašich účtech sociálních médií. Celkově, realitní agenti musí sdělit své schopnosti, aby odpovídaly domy s klienty a budování vztahů s minulými, současnými a potenciálními klienty, aby co nejlépe zvýšit jejich vedení a zlepšit jejich podnikání..
# 4., Karim Wahba – Realty One Group
@WahbaRealtor
Cena Za Marker Hodnotu
v Případě, že reálná tržní hodnota domu je $500,000 například, někdy mi radí můj prodejců na seznam mírně nižší než tržní hodnota. Co to dělá, je, že vystavuje majetku, aby tak mnoho více potenciálních kupujících & takže mnoho kupujících naplánovat schůzky pro zobrazení majetku. To často vede k tomu, že na pozemku je napsáno více nabídek & následuje nabídková válka., To prospívá prodávajícímu, v mnoha případech konečná kupní cena nakonec překoná reálnou tržní hodnotu. Lidé chtějí to, co ostatní lidé chtějí, takže se stále ucházejí!!
Limit Promítání & Vytvořit Termín,
Tím, že omezí promítání majetku do jednoho otevřeného domu, to znamená, že mnoho kupujících se přijde podívat na dům během této 3 nebo 4 hodiny, pokud je to jediná příležitost, jak vidět dům. To téměř zajišťuje, že otevřený dům bude plný potenciálních kupujících., Čím více přeplněné open house, tím více kupujících pocit, že všichni ostatní se chystá ucházet o tuto nemovitost, takže budu nabízet nejvyšší.
Pokud je open house v sobotu, rád bych vytvořil termín pro přijetí všech nabídek do pondělního poledne. To také vytváří pocit naléhavosti& podvědomě se kupující automaticky připravují na konkurenci s jinými nabídkami.
opět to jen hraje na pojem „lidé chtějí to, co ostatní lidé chtějí“.
#5., Sam Williamson – Cílem je Mediální Glasgow
@AimsmediaUK
Přesměrování
Většina spotřebitelů uvažuje o koupi nemovitosti úmyslné měsíce (nebo i roky), než konečně rozhodování o majetku, a oni často tráví hodně času pomocí Internetu podívat na různé možnosti k dispozici. To znamená, že je pravděpodobné, že oni navštívili vaše webové stránky několikrát, aby se podívat na všechny dostupné vlastnosti, která představuje ideální příležitost pro přesměrování.
u nemovitostí je retargeting e-mailu pravděpodobně nejúčinnější marketingovou metodou., E-maily lze uchovávat v doručené poště a odkazovat na to, kdy se zákazník cítí připraven k nákupu nemovitosti.
#6. Blake Philpott-RE / MAX City Realty
@blakephi
Facebook Ads!
Skvělý způsob, jak nechat doslova stovky tisíc lidí v komunitě vědět o výpis, udělám to pro všechny mé výpisy, funguje to jako kouzlo. Vystavení výpisu nejvyššímu počtu lidí je to, co skutečně přináší peníze pro prodávajícího, jakmile lidé začnou soutěžit o nemovitost.,
Profesionální Videozáznam, Fotografie, A Dokonce i Drone Záběry
Podle asociace realitních kanceláří 90% kupujících jsou nejprve čerpány k nemovitosti (on-line nebo jinak) tím, že kvalitní fotografie. Nepoužívejte svůj smartphone! To je jedna oblast, kterou chcete utratit své peníze. Světlé, prostorné, čisté fotografie přinášejí lidi!
Speciální Akce
Na některých seznamech budu používat facebook, instagram, a společenství prodejen inzerovat událost v domě na prodej., To není jen otevřený dům – to je společenské setkání pro každého ve společenství, aby návštěvu dobře představil doma prodávat, kompletní s potraviny, nápoje, a dokonce i živá hudba (v případě, že domov je dostatečně velký).
síť-využijte jiné podniky ve svůj prospěch
jedna věc, kterou miluji, je použít talenty jiných lidí při prodeji domu-budou pro mě inzerovat! Například mám mnoho přátel, kteří jsou velmi talentovaní umělci, často inscenuji domy s jejich uměním. Pomáhá to prodat dům a dělají pro mě také hodně reklamy, aby ukázali svou práci. To dostane hodně pozornosti.,
#7. Alex Barshai-Third Temple Digital
vždy najmout profesionální fotograf
obrazy prodat. Tak jednoduché. Svou povahou jsme velmi vizuální a profesionální fotografie dělá vlastnost lesk. Ve skutečnosti, realitních kanceláří, které investují do nemovitostí fotografování prodávat domy 32% rychleji a za 10-20% vyšší ceny.
# 8. Jay Seier-Jolly Homes
@JollyHomes
ujistěte se, že veškerý váš Marketing je sledovatelný
proč byste utráceli peníze za marketing a nebyli schopni ho sledovat?, Pokud to není sledovatelné, jak víte, že se dokonce vyrábí.
3 tipy, abyste se ujistili, že veškerý marketing nemovitosti je sledovatelný:
1. Použijte jedinečné adresy URL pro všechny vaše vlastnosti a připojte k nim Google analytics. www.123AnywhereSt.com nebo www.yourwebsite.com/123anywherestreet
2. Použijte sledovací čísla ve všech reklamách. Můžete použít bezplatné číslo s rozšířeními nebo použít místní čísla, která si pronajmete ke sledování příchozích hovorů.
3. Ujistěte se, že všechny papírové materiály, (letáky, pohlednice atd.) nasměrujte lidi na tato jedinečná čísla a webisty.
4., Pokud jste syndikovat své výpisy do Zillow, Trulia, atd., ujistěte se, že váš profil je aktuální a ujistěte se, že Komentáře obsahují vaše kontaktní údaje nebo alespoň vaše jméno.
Pokud uděláte všechny tyto věci, budete nejen schopni sledovat efektivitu vašeho marketingu, ale můžete také ukázat své výsledky novým vyhlídkám a víte, že to sotva někdo dělá.
# 9. Sep Niakan – HB Roswellu Realty
@sepmiami
Profesionální Fotografie Jít Dlouhou Cestu,
nemusíte šetřit na obrázky., Utraťte peníze a získejte profesionála, aby vaše místo vypadalo jako milion dolarů. Ano, váš majetek se v podstatě prodá, ale k tomu musíte nalákat lidi, aby chodili předními dveřmi, a obrázky (a video) to dělají.
mluvte přímo s dokonalým kupujícím ve vašem marketingu
Nepoužívejte jen regurgitovat vlastnosti místa. Místo toho vložte tyto funkce do kontextu každodenního života cílových kupujících. Přemýšlejte o nejpravděpodobnějším profilu kupujícího pro váš majetek a „mluvte“ s touto osobou v marketingu, který děláte., Například, bude prostor bude ideální pro mladé svobodné profesionální, pár s novorozencem, nebo pár prázdných nesters, nebo někoho, kdo prostě musí mít klidný, vyrovnaný pohled? (Dávejte pozor, abyste se nedotkli všeho, co bude cítit, jako byste odkazovali nebo vytlačovali chráněné třídy.)
#10. Sacha Ferrandi – Zdroj Hlavního Financování
@SourceCapital
Face-to-Face Marketing Generuje Více Prodejů
Jít ven a mluvit s lidmi tváří v tvář. Komunikovat s místními podniky a „sítě“, stejně jako je to možné., V oblasti nemovitostí, lidé často kupují od někoho se jim líbí, a když máte možnost mluvit se spotřebiteli osobně vaše šance na prodej dramaticky zvyšuje.
využijte sociální média, aby byla „zábavná“
nikdo nemá rád reklamy na sociálních médiích v těchto dnech. Využijte sociální média způsobem, který ukazuje vaše vlastnosti, ale má lehkou a zábavnou zprávu pro vaše následovníky. To nejen povede k většímu zapojení, ale pomůže vám spojit se s tisíciletými spotřebiteli, kteří právě vstupují do průmyslu.,
nezapomeňte na své webové stránky
většina lidí jen vytvořit webové stránky nemovitostí a zapomenout na to. Měli byste se neustále snažit vylepšit své stránky a přidávat obsah a fotografie, abyste zvýšili své hodnocení na Googlu a dalších vyhledávačích.
#11. Henry McIntosh – Dvacet Jedna Dvanáct Marketing
@2112_marketing
Využijte Vizuální Obsah
Prodej nemovitostí převážně přijde na estetiku, používat silné, high-rozlišení snímků na sociálních médií platforem, jako je Twitter, Facebook a Instagram., Použijte hashtagy, které se týkají umístění nemovitosti a jejích prodejních míst, které pomáhají lákat lidi k prohlížení více na vašem webu.
měli byste také vytvářet video obsah. Živá videa postoupena na Facebook a Periscope může být vysoce efektivní. Produkcí videa ve stylu prohlížení domu můžete ukázat obrovské množství potenciálních klientů kolem nemovitosti najednou. Ve videu nedělejte nic jiného, chovejte se, jako byste měli klienta fyzicky v nemovitosti. Diváci mohou psát otázky, jak jdete, na které můžete odpovědět v reálném čase., Nahrajte video,abyste jej mohli použít na svých webových stránkách a dalších kanálech sociálních médií. Tato forma informativního obsahu je milována spotřebiteli a pomůže jim fyzicky dostat je na místo.
reklama
reklama nemusí být drahá. Jakmile vytvoříte skvělý obsah, inzerujte jej na sociálních médiích. Jedná se o levný a efektivní způsob, jak oslovit lidi, kteří by mohli mít zájem o nemovitost. Můžete cílit na uživatele na základě umístění, věk, pohlaví, zájmy a mnoho dalšího, což vám umožní zaměřit své ideální demografické a povzbudit je, aby přišel a zobrazení majetku.,
#12. Brian Davis – Jiskra Auta
@SparkRental
Zvážit, Levné Způsoby, jak Zvýšit „Přitažlivost“
trik je najít předměty, které jsou levné na instalaci, ale to vyniknout v realitách. Kupující a nájemce, aby bydlení rozhodnutí do značné míry na podvědomé, emocionální úrovni, pak použijte důvodem pro tato rozhodnutí, tak jako prodejce chcete brainstorm nápady, které se doma cítit elegantní, moderní, sexy… bez porušení banky., Například, můžete nainstalovat téměř jakýkoliv typ „smart home“ technologie za méně než 200 dolarů: inteligentní dveřní zámky, inteligentní termostaty, chytré bezpečnostní systémy, inteligentní kouře a detektory CO, dokonce i chytré kávovary… každý lze zakoupit v $100-200 rozsahu. Jednou jsem si koupil použitou vířivku na Craigslistu za $ 700, dal ji na zadní palubu a pak požádal $5,000 více, než jsme původně plánovali. Telefon zazvonil z háčku pro zobrazení požadavků.
Správná Slova Opravdu Mohou Přidat $10,000 k Prodejní Ceně,
Podle Zillow studie začátkem tohoto roku, slovo „luxusní“ přidáno 8.,2% k prodejní ceně bytů nižších úrovní na prodej. Mezi domy vyšší úrovně přidalo slovo „podmanivé“ 6, 5%. Jdou identifikovat 15 slova, která přidanou hodnotu pro domácí výpisy, od “ bezvadný „na“ krajinářský „na“pergola“.
nezapomeňte připomenout vyhlídky na očekávané přínosy pro určité sousedství, ale také nezapomeňte poukázat na lepší než očekávané vlastnosti tohoto konkrétního domova., Lidé nakupovat v módní městské části očekávají, že budou moci chodit na mnoho vybavení, tak jim připomenout, že domov je „pět minut chůze od Whole Foods“, ale také poukázat na doma má překvapivě prostorné ložnice pro toto populární městské čtvrti.
Perfektní Vystupování
Pokud dům potřebuje opravy, a je prodáván tak, jak je, to by mělo být dokonale čisté, dovnitř a ven, s bezchybně upravené terénní úpravy a podlahy můžete jíst.., Název hry je první dojmy a nic nezmění potenciální kupce nebo nájemce víc než špína a špína jiných lidí (zejména v kuchyních nebo koupelnách). Pokud tam není moc terénní úpravy mluvit, stále můžete najít způsoby, jak smrk v přední části domu a zvýšit pohotovostní odvolání, přidáním světlé barvy hrnkové rostliny. Pěkná věc na hrnkových rostlinách je, že můžete znovu a znovu použít stejné a přesunout je ze seznamu do seznamu při prodeji (jen se ujistěte, že smlouva vylučuje rostliny).,
nakonec nezapomeňte do seznamu zahrnout spoustu fotografií svého dokonale prezentovatelného domu.
#13. Deidre Woollard – Lev & Koule PR
@lionandorb
Psát Pro Lidi A Roboty
Výpis popisy by měly apelovat na lidské čtenáře a vyhledávačů. Oba mají krátké rozpětí pozornosti, takže nejdůležitější vlastnosti nemovitosti jsou co nejblíže vrcholu. Na vašem osobním webu použijte mírně odlišný popis nemovitosti, aby jej roboti neviděli jako duplicitní obsah.,
Uspořádat Své Fotografie
je To lákavé, když budete platit za 50-100 fotografií od profesionálního fotografa, aby se dát je všechny v seznamu popis. To však může snížit pravděpodobnost představení, pokud potenciální kupující vidí něco, co se jim nelíbí. Nemusíte ukázat všechny místnosti v domě, a každý detail, soustředit se na nejvíce vizuálně atraktivní fotografie a také ujistěte se, že máte pár jednotlivých snímků, které budou pracovat pro sociální sdílení., Můžete použít různé fotografie v různých konfiguracích, možná menší sadu pro MLS a více rozšířenou sadu na majetku nebo zprostředkování webové stránky.
použijte Video k vyprávění příběhu
většina klientů chce video, ale ne všichni agenti je poskytují. Video může udělat víc, než jen předvést dům, může také předvést sousedství a místní funkce. Nyní s Facebook live a Snapchat video existují další způsoby, jak vytvořit zážitek v okamžiku domova a okolí., Do roku 2017 bude video téměř 3/4 internetového provozu a video je stále více součástí zážitku z objevování nemovitostí.
#14. Jason Parks-kapitán médií
@themediacaptain
investujte do profesionálního focení/videa
najměte si místního fotografa, který může také natáčet/upravovat video. Nechte ho fotografovat profesionálně ve vaší kanceláři a na místě doma. Ujistěte se, že také zajistíte, aby někteří z vašich nejlepších klientů přišli do vaší kanceláře, aby se fotografovali a nahrávali video posudky.,
celá tato fotografie a natáčení videa lze provést za 90 minut. Poskytne Vám stovky obrázků a skvělý video obsah. To lze použít na vaše webové stránky, kanály sociálních médií, online reklamy, direct mail a mnoho dalšího.
klíčem k získání úspěšného obsahu je zajistit, abyste naplánovali celé natáčení na základě umístění, s kým budete rozhovor a jaké klíčové body chcete překonat. Pokud se připravíte, získáte úžasné aktiva pro vaše marketingové kanály.
#15., Tania Matthews – Keller Williams Classic Realty
@taniasmatthews
Načasování je Všechno,
Pokud je to vůbec možné, seznam na čtvrtek a hostit otevřených dveří v pátek, sobotu a neděli přímo následující výpis. Můžete klepat na dveře a kroužit po okolí a informovat sousedy o nadcházejícím otevřeném domě a “ vybrat si své sousedy.“Je to také dobrý nápad, aby seznam dobře před otevřeným domem na MLS, Zillow, Realtor.com a Facebook.
Snail Mail stále funguje
právě uvedené pohlednice sousedům a sféře., Můžete mít tento automatizovaný pomocí Prospect Plus. Poštovní nájemci v této oblasti a nechat je vědět, že by mohli vlastnit dům za $XXX/měsíc za méně, než platí za nájem. Také jsme viděli úspěch s poštovní lokální investory (popřípadě na majetku) a databáze mluvit o návratnosti investic.
Blogy & Videa
Pokud máte silnou on-line po vytvoření blogu na nemovitosti vám může pomoci zachytit zájem, zvláště pokud je to jedinečný výpis., To, co rádi děláme, je také vytvořit teaser video pomocí našeho DJI drone nové nemovitosti přicházející na trh.
#16. Chase Michels – Kartáč Hill realitních Kanceláří
@PattisellsDG
Zůstaňte Sociální
Sociálních médií účtů, včetně Facebook, Instagram, Twitter, Google +, Pinterest, atd.. Propojte všechny své profily sociálních médií pomocí www.ifttt.com.
tento web vám umožní spojit vaše účty, takže pokud zveřejníte jednu aplikaci, bude použita pro všechny, je to skvělý způsob, jak ušetřit čas a aktualizovat všechny účty.,Instagram, Facebook, Twitter a Instagram reklamy. Tyto společnosti umožňují vysoce cílené reklamy běžet na přesné demografické, že potenciální kupující může pocházet z.
děláme to zpočátku vytvořením videa YouTube. YouTube je důležité, protože se řadí velmi vysoko na vyhledávání google, takže vaše videa bude snadné najít při vyhledávání své jméno nebo adresu nemovitosti. Jsme pak nahrát videa na vhodné sociální média a „boost“ nebo propagovat video na cokoliv demografické můžeme být cílení.,
Pokud jste hosting Otevřených dveří v několika dnech můžete zvýšit, že video je do 2 mil od domova, lidé ve věku 35-65+, příjem domácnosti ve výši $100K+. Demografické údaje, které tyto společnosti nabízejí, jsou velmi přesné, takže umožňují nákladově efektivní reklamu.
Vytvořte Facebook obchodní stránku
Propagujte své služby tam a pokuste se růst následující. Jakmile klient „líbí“ vaši stránku, začnou vidět váš zveřejněný obsah na jejich časové ose. Podělte se o své příspěvky na zeď domova klientů jste reklama., To ukazuje vašemu klientovi typy marketingu, které děláte, ale také podporuje tento příspěvek všem klientům připojení stejně.
Přesměrování
Instalovat pixelů na tyto reklamy povolit pro re-cílení na tyto potenciální klienty. Re-cílení zůstává nákladově efektivní způsob marketingu pro klienta, který projevil zájem.
Recenze
Dostat recenze na místech, jako je Zillow Trulia, Yelp, Realtor.com. Profily jen s 5-10 recenze získejte 50% větší provoz než profily s 0 recenze.,
go Professional
poskytují profesionální fotograf zachytit vlastnost v celé své kráse. Podle studie Redfin se domy, které jsou profesionálně fotografovány, prodávají za nejméně 934 dolarů a až o 18 819 dolarů více než domy fotografované amatérem. Studie také ukazuje, že domy fotografoval profesionální garner 61 procent více on-line zobrazení. Chápeme, že webové odvolání našich výpisů je obrovským prodejním místem, proto najímáme profesionálního fotografa pro každý domov.83% kupujících domů se domnívá, že nejcennější vlastností webové stránky jsou fotografie., To je důvod, proč je nezbytné, aby naše seznamy měly nejlepší možné fotografie online.
Jedinou Vlastnost Stránky,
Poskytnout unikátní single-vlastnictví webových stránek výhradně za účelem marketingu domov pro potenciální kupce. Kupující mohou použít tento web pro zobrazení informací a fotografií vašeho domova a zároveň naplánovat představení pouhým kliknutím.
přejít do režimu Offline
tisk marketing domova včetně novinové reklamy, brožury, letáky a pohlednice., 79% domácností tvrdí, že čtou direct-mail, rozesílání 5000 pohlednic umožňuje více než 3900 potenciálním kupcům v okolí vidět reklamu.
blogování & SEO
důsledně vytvářejte skvělý obsah blogu. To je nesmírně důležité a pomáhá SEO žebříčku nesmírně.
go Local
sponzorujte místní charity nebo události. To je skvělý způsob, jak dát zpět do své komunity a zároveň marketing sami.
Zůstaňte v kontaktu
e-mailová odkapávací kampaň vaše zemědělská oblast nebo databáze. Ujistěte se, že obsah je místní a provokující, ne-li klienti nebudou zapojit.,
použijte Video
začněte používat video pro výpisy. To umožňuje potenciálním kupcům získat lepší představu o skutečném prostoru. Také 3D kamery a drony jsou nesmírně důležité při marketingu domova online.
#17. Dave Kohl – První V promo Akce
@DaveKohlOnline
Podívejte se, Aby Koupit to, Co Chcete Prodat
první věc, kterou musíte udělat, je podívat se na nákup stejného domů, které hledáte prodat., Proveďte vyhledávání na konkrétních webových stránkách nemovitostí pro stejný počet ložnic a lázní, a pro tolik funkcí, které umožňuje, které jsou podobné a ve stejném obecném okolí.
když se výsledky objeví, vyberte, zda chcete zkontrolovat od nejnižší ceny po nejvyšší cenu. Pečlivě zkontrolujte každý podobný majetek, který přijde bez ohledu na cenu. Pokud je fotografie rozšířena, podívejte se na každou fotografii. Udržujte seznam nejprodávanějších bodů z každé reklamy, stejně jako prvky fotografií, které nejlépe upoutají vaši pozornost.,
proveďte poctivé srovnání nejprodávanějších bodů a fotografií, které najdete ze všech těchto reklam. Pro váš další krok, vraťte se online a vyhledejte nedávno prodané domy ve vaší komunitě a poznamenejte si ceny na nedávno prodaných podobných domech.
dále rozšiřte své geografické parametry. Vyhledejte podobný dům k prodeji v jiném městě / státě s podobným klimatem a velikostí pomocí stejných kritérií. Udělejte si samostatné poznámky o tom, co se vám líbí, a nelíbí se vám o každé reklamě. To může vést k více prodejních míst, než v současné době používají jiní místní agenti.,
vraťte se a zkontrolujte vlastnosti s nejvyšší cenou v rámci parametrů vyhledávání. Co mají, že Vaše ne? Je to něco, co byste mohli snadno přidat? Pokud ne, existují způsoby, jak ukázat vaši hodnotu?
například, předpokládejme, že podobné pro vás má vestavěný bazén a tvé ne. Vaše body při prodeji by mohla zahrnovat „Blízko k city park & bazén“. Aniž by to řekl, aby někdo zkoumá oblast myslet “ mohl bych ušetřit $10,000 pěšky do bazénu někdo jiný udržuje!”.,
V ideálním případě porovnáním domu, který chcete prodat, s ostatními na prodej, přijdete jak s jedinečnými funkcemi, tak s konkrétními prodejními místy. Nejlepší výsledek je, aby bylo možné do seznamu domů něco podél linek „největší ložnice a nejbližší vlakové nádraží 3 ložnice domů (společenství)!”.
mnoho agentů nedokáže pravidelně aktualizovat své informace a prodejní místa. Všimněte si, jak dlouho jsou vlastnosti, na které se díváte, na trhu. Můžete najít reklamy, které se nezměnily za šest měsíců, a tím odnést jakoukoli naléhavost k výkonu tohoto majetku., Vaše nemovitost by měla být vždy inzerována s „čerstvými“ informacemi a měla by být často aktualizována, zda se cena změní nebo ne.
i nadále sledovat reklamu těchto podobných místních nemovitostí a sledovat ostatní, kteří přicházejí na trh. Musíte se ujistit,že vaše prodejní místa jsou stále aktuální spolu s hledáním novějších.
#18., Jeff Knox – Knox & Associates Real Estate Brokerage
@dfwknoxre
Identifikovat Pravděpodobné Kupující
například, pokud jste výpis větších domů v sousedství známé pro své skvělé školy, identifikovat je pravděpodobné, že kupující a využívat vaše on-line marketing zaměřit se na ty zákazníky. Pro dům v tomto příkladu, vaše nejpravděpodobnější kupující bude Rodina s dětmi, které potřebují dobré školy a větší domov.,
Reverzní Vyhlídky na MLS
Většina MLS systémů nyní umožňuje realitních Kanceláří zvrátit vyhlídky najít agenty, kteří mají klienty, kteří hledají domov v oblasti vašeho nového seznamu. Kontaktujte tyto agenty a dejte jim vědět o vašem novém seznamu.
kontaktujte všechny realitní kanceláře, které prodaly dům v sousedství
kontaktujte všechny agenty, kteří v uplynulém roce prodali dům v sousedství. S největší pravděpodobností mají nějaké „postranní kupující“, kteří právě čekají, až správný dům zasáhne trh. Postranní kupující nehledají denně, takže nemusí vidět váš nový seznam., Buďte aktivní a oslovte tyto další agenty.
#19. Greg Kaplan – Real Estate Group LLC
@TREGtweets
Cena
nejlepší marketingové strategie, kdy vymyslel, se nazývá „správná cena.“Myšlenka na vysokou cenu a očekávání kupujícího, aby“ učinil nabídku“, je mýtus. Vysoká cena je překážkou pro budoucího kupujícího, který nemovitost vůbec vidí.
nastavte nemovitost vhodně
Vybavte pokoje pro jejich zamýšlené použití. Jinými slovy, jídelna by měla předvést nábytek jídelny. Není hmotnost lavice nebo kulečníkový stůl., Tyto položky by měly být odstraněny a umístěny do úložiště mimo místo. Prázdná místnost je lepší než jedna, která není nastavena pro navrženou funkci.
buďte připraveni
ať už je naplánovaná schůzka na tento den nebo ne, vždy, když opouštíte dům, ujistěte se, že je v pohotovostním stavu. (Zejména v případě, že váš plán neumožňuje střílet domů na okamžik oznámení připravit dům na představení)