analýza tržních trendů lze nalézt po ceníku domů v roce 2020.,=“4cba894945″>
Divný Rok Začíná Vinutí Dolů,
prosince 2020 Zprávu
Ačkoli pandemie převrátila mnoho normální sezónní trendy v letošním roce, na trhu se začne jeho typické „prázdnin“ zpomalení v listopadu – však činnost zůstala výrazně nad úrovní loňského roku., Není známo, jak mohou nejnovější okolnosti Covid-19 ovlivnit trh v prosinci, což je obvykle zdaleka nejpomalejší měsíc roku.
co je důležitější, doufáme, že vás a vaše blízké zůstat v bezpečí a dobře během této náročné sezoně.,
——————————————-
This first chart tracks percentage changes in median house sales price since 1990., Vychází z Indexované ceny Q1 2000 na 100: čtení 50 znamená střední cenu poloviční, než v 1. čtvrtletí 2000; 200 znamená, že cena se od té doby zdvojnásobila. Na začátku roku 1990 byla střední cena domu SF asi 300 000$; v současné době běží asi 1 650 000$.,
Rok-přes-rok medián prodejní ceny pro byty různých velikostí, a pro rodinné domy, v září do listopadu 2018, 2019 a 2020. Velký nárůst nabídky od vypuknutí pandemie vedl k poklesu prodejních cen bytů.,
přehled Q3 2020 střední dům prodejní ceny (a SF cenách) kolem Oblasti Zálivu. SF a San Mateo se v posledních letech střídají za nejvyšší střední cenu domu. SF má vždy nejvyšší střední cenu bytu v regionu.,
Jak je typické, počet nových výpisy propadla v listopadu. V prvním prosincovém týdnu – není znázorněno na tomto grafu – nová aktivita výpisu zaškrtnuta zpět od krátkého týdne díkůvzdání,ale zůstal hluboko pod čísly před listopadem., Prosinec je obvykle měsíc s nejnižším počtem nových výpisů přicházejících na trh.
S poklesem nové výpisy, celkový výpis zásob snížil, ale zůstal mnohem vyšší než v předchozích letech.,
The number of condos on the market dramatically increased since the pandemic struck, but began to decline in November.,
aktivita na Trhu, měřeno podle počtu výpisy chystáte se do smlouvy, je výrazně vyšší na rok-přes-rok základě: více než 40% vyšší v listopadu roku 2020.,
následující graf opatření požadovat oproti dodání výpisy k dispozici ke koupi. Touto metrikou byl trh s byty od pandemie výrazně silnější než trh s byty.,>
Monthly home sales volume by property type:
The number of listings reducing price dropped in November, but remained elevated over previous years.,
4 grafy a tabulky při pohledu na luxusní domácí trhy San Francisco a ty, které v rámci větší oblasti.,
Bay Area kraje, které zaznamenaly největší procentuální nárůst prodeje luxusních domů od Května byly Sonoma a Santa Cruz (i přes požáry), a Monterey., Na tomto grafu není uvedeno: Lake Tahoe viděl neuvěřitelný 187% skok v prodeji luxusních domů.
Tato další tabulka vypadá nejvyšší ceny výpisy na trhu na začátku listopadu, a nejvyšší ceny prodeje v období od Května do října období., Vzhledem k tomu, že byl sestaven, vyšší prodej uzavřen v San Franciscu, v sousedství Sea Cliff, na $24,000,000.
Pokud hledáte pro domácí cenu $5 milionů a výše, to jsou místa, kde budete mít největší výběr výpisy.,se & Condo Market Dynamics
Dramatically Diverge
November 2020 Report
trh obvykle začíná velké zpomalení v polovině listopadu, běh přes střední-zimní svátky, až to začne se probudit v polovině ledna. Segmenty s vysokými cenami obvykle zaznamenávají nejdramatičtější poklesy v polovině zimní aktivity.,
Tento rok, pandemie převrátila sezónnost: Jaro, obvykle nejsilnější prodejní sezóny, viděl pád v činnosti; v létě, což obvykle zpomalí – a to zejména pro luxusní prodej domů – viděl vysoké poptávce, a v létě na trh zrychlil na podzim. Nabídka se ale zrychluje ještě rychleji než poptávka.,
Máme podezření, že pozdě Q4 bude něco vidět zpomalení, ale stále aktivnější než v minulých letech.
Odkaz na srovnávací recenzi pro Bay Area County Trzích.,
Obecné Města Dynamiku, Dům & Byt
Prodeje silně odskočil od začátku-jaro pandemie crash: prodej Domu jsou vyšší než v posledních letech a byt, co-op a TIC prodeje jsou na úrovni srovnatelné s peak objemy prodeje v tomto období.,
nejdramatičtější změnou je nárůst počtu výpisů na prodej. Výpisy Condo, CO-op a TIC v MLS jsou na nejvyšším místě vůbec, přibližně o 85% vyšší než před rokem. Výpisy domů jsou také nahoru, ale mnohem méně dramaticky, běží o 20% na 25% vyšší než na podzim 2019.,
7 Months after the Pandemic Struck
October 2020 Report
The table below compares Q3 statistics across 5 years., Od té doby dynamika SF dům a byt trhy se výrazně lišily od pandemie zasáhla trh s byty byl slabší – jsme porušili některé 2020 statistiky odděleně v tabulce, a pak se v některé následující grafy.,
soupis byt výpisy na trh byl prudce stoupá, a slevy jsou silně koncentrované v bytě trhu. Stovky se stále prodávají každý měsíc a toto číslo se v posledních několika měsících odrazilo – ale zvýšení nabídky nadále překonává poptávku., V rámci trhu s byty se zdá, že výškový segment je nejslabší, téměř jistě z důvodů souvisejících s pandemií.
Medián prodejní ceny mohou stoupnout kvůli zvýšení tržní hodnoty – tj., kupující platí více peněz za stejný domov (nabídka a poptávka) – a/nebo proto, že kupující kupují větší nebo dražší domy. Bohatí a velmi bohatí kupující jsou rostoucí procento z celkového trhu v celé oblasti zálivu. V San Franciscu průměrná velikost prodaných domů ve 3.čtvrtletí meziročně vzrostla téměř o 6%.,div>
Annual Percentage Changes in Median Sales Prices through YTD 2020
We have been getting many questions on annual percentages up and down in median sales prices, so we updated the following 2 charts., Procento YTD 2020 se téměř jistě změní, tak či onak, v době, kdy jsou data o prodeji na celý rok.,iv id=“0739bee3a0″>
Luxury Home Sales by Quarter
Q2 is typically the strongest selling season for luxury homes, but the pandemic changed that dynamic in 2020., I když SF luxusní segment zpět v Q3, v mnoha jiných krajích kolem Zálivu, luxusní prodej domů vyšplhaly na historická maxima.
Aktivní zásob byla vzdouvající se v posledních měsících (první graf níže), tak má měsíců dodávky zásob (druhý graf)., Jak již bylo zmíněno, nabídka bytů k prodeji v současné době dominuje inventáři SF.
I když nabídka předbíhá poptávku, více výpisy šel do zakázky v září, než v jakékoli měsíc za poslední 2 roky.,
, Ale počet snížení cen – opět silně koncentrované v bytě trhu – má skočil na jeho nejvyšší bod v mnoha let. V některých segmentech prodejci nyní soutěží o kupující, místo aby kupující soutěžili o výpisy.,id=“0739bee3a0″>
Median House & Condo Sales Price Trends by District
The 3 charts below are focused on the districts in which the greatest number of house or condo sales occur., The first 2 refer to house sales and the third to condo sales.
In September, we also updated our semi-annual Survey of Bay Area markets.,
SAN FRANCISCO REALITNÍ kanceláře OKRESY
San Francisco Realitní kanceláře 1: Sea Cliff, Lake Street, Richmond (Vnitřní, Střední, Vnější), Jordan Park/Laurel Heights, Lone Mountain
San Francisco Realitní kanceláře 2: západ Slunce & Parkside (Vnitřní, Střední, Vnější), Golden Gate Heights
San Francisco Realitní kanceláře 3: Lake Shore, u Jezera, Merced Panství, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview
San Francisco Realitní kanceláře 4: Sv., Francis Wood, Forest Hill, West Portal, Forest Knolls, Diamond Heights, Midtown Terrace, Miraloma Park, Sunnyside, Balboa Terrace, Ingleside Terrace, Mt.,ancisco Realitní kanceláře, Severní Nábřeží, v Centru města, Van Ness/ Civic Center, Panenka
San Francisco Realitní kanceláře 9: South of Market (SoMa), South Beach, Mission Bay, Potrero Hill, Dogpatch, Centrální Nábřeží, Bernal Heights, Vnitřní Poslání, Yerba Buena
San Francisco Realitní kanceláře 10: Bayview, Bayview Heights, Excelsior, Portola, Visitacion Valley, Stříbro Terasa, Mise Terasa, Crocker Amazon, Vnější Mise , Hunters Point, Svícen Bod, Malý Hollywood
To je nemožné vědět, jak medián a průměrná hodnota statistiky se vztahují na konkrétní domů bez konkrétní srovnávací analýza trhu.,Tyto analýzy byly provedeny v dobré víře s údaji ze zdrojů považovaných za spolehlivé, ale mohou obsahovat chyby a podléhají revizi. Není naším záměrem vás přesvědčit o konkrétní pozici, ale pokusit se poskytnout jednoduchá data a analýzu, abyste mohli činit vlastní informovaná rozhodnutí. Střední a průměrné statistiky jsou obrovské obecnosti: Existují stovky různých trhů v San Franciscu a Bay Area, každý s vlastní jedinečnou dynamikou., Střední ceny a průměrné hodnoty dolaru za čtvereční stopu mohou být a často jsou ovlivněny jinými faktory kromě změn reálné tržní hodnoty. Dlouhodobější trendy jsou mnohem smysluplnější než krátkodobé.Compass je realitní makléř licencovaný státem Kalifornie, DRE 01527235. Rovná Příležitost K Bydlení. Tato zpráva byla připravena výhradně pro informační účely. Informace zde uvedené jsou založené na nebo odvozené z informací obecně dostupných veřejných a/nebo ze zdrojů, které považujeme za spolehlivé., S ohledem na přesnost nebo úplnost informací nelze poskytnout žádné zastoupení ani záruku. Kompas se zříká jakékoliv a veškeré odpovědnosti ve vztahu k této zprávě, včetně, bez omezení jakékoliv výslovné nebo implikované prohlášení nebo záruky pro prohlášení obsažené v, a opomenutí, zpráva. Nic zde obsaženého není zamýšleno nebo by mělo být čteno, protože jakékoli regulační, právní, daňové, účetní nebo jiné rady a kompas neposkytuje takové rady. Všechny názory se mohou změnit bez předchozího upozornění., Compass neposkytuje žádné zastoupení, pokud jde o přesnost jakýchkoli prohlášení týkajících se jakýchkoli odkazů na zákony, stanovy nebo předpisy jakéhokoli státu, jsou prohlášení autora(autorů). Minulá výkonnost není zárukou budoucích výsledků.