stručně řečeno, punč seznam (nebo zádrhel seznam, pokud jste ve velké BRITÁNII, Irsku, Austrálii nebo na Novém Zélandu) je seznam položek, které musí být dokončeny v souladu s podmínkami smlouvy.
v závěrečné fázi stavebního projektu provede dodavatel a zákazník (nebo zástupce zákazníka, jako architekt nebo inspekční profesionál) prohlídku na pracovišti, aby připravil seznam. S ohledem na podmínky smlouvy zaznamenávají všechny nedostatky, které je třeba vyřešit.,
konečná platba zákazníka dodavateli obvykle vyžaduje vyplnění položek v seznamu. Peníze, které dluží zhotoviteli, který je při tom vyplacen, jsou často označovány jako pojistka. Pohybuje se mezi 2% a 10% celkové smluvní hodnoty. Tím je zajištěno, že dodavatel nezapne klíče před dokončením projektu — tedy dříve, než splní smlouvu.
většina smluv také zahrnuje SPECIFIKACE načasování, které zajišťují efektivní dokončení práce., Smlouva je vždy referenční, je nezbytné jasně stanovit očekávání před zahájením prací.
v souhrnu, punch seznamy ujistěte se, že práce dostane skončil rychle, způsobem, který ctí smluvní podmínky. K tomu musí jasně uvést, kdo musí dělat co, kde a kdy.
počátky Punch Lists
pro vás trivia nadšenci nebo slovo pitomci venku, termín punch list vychází ze skutečnosti, že za starých časů, lidé děrované díry vedle položky, když byla tato položka opravena.,
ale pro modernější přijetí se podívejme na obecné podmínky AIA. To definuje „podstatné dokončení“ takto:
§. A. 9.8.1 Podstatné Dokončení je fáze, v průběhu Práce, když Práce nebo určené části je dostatečně úplná, v souladu se zadávací dokumentace tak, že Vlastník může obsadit, nebo použít Dílo nebo jeho část pro jeho zamýšlené použití.
následující článek říká:
§ 9.8.,2, Když se Dodavatel domnívá, že Dílo, nebo jeho část, které Majitel souhlasí s tím, přijmout samostatně, je v podstatě kompletní, Zhotovitel připraví a předloží Architekt komplexní seznam položek, které musí být doplněno nebo opraveno před provedením konečné platby.
Tento „komplexní seznam“ je náš takzvaný punch list.
tak, přeložit všechny legalese do jednoduchého jazyka:
- „podstatné dokončení“ znamená, že projekt je kompletní a použitelný, s výjimkou několika drobných nedostatků.,
- když práce dosáhla bodu podstatného dokončení, zákazník a dodavatel provedou průchozí projekt.
- Společně, oni sestavit punch seznamu, a upozorňuje, žádné nedostatky, které je třeba vyřešit předtím, než zákazník akceptuje pracovat jako dokončení a vydání finální platby.
Crafting Better Punch Lists
takže všechny historie a techniky stranou, jak můžete vytvořit efektivní punch list?, Pojďme to rozebrat podle strany a předpokládejme, že hrajete některou z následujících rolí:
zákazník (nebo zástupce zákazníka)
bylo by ideální navštívit web před schůzkou s dodavatelem. Udělejte si čas na prohlídku budovy a zjistěte neúplné položky.
nepoužívejte skutečné setkání s dodavatelem jako váš objev průchozí. Buďte připraveni. Je samozřejmé, že byste mohli chtít smlouvu vzít s sebou, nebo si ji alespoň znovu přečíst, abyste věděli, na čem bylo smluvně dohodnuto.,
subdodavatelé
Pokud máte na starosti dokončení díla, ujistěte se, že znáte jeho rozsah, jak je uvedeno ve smlouvě. Poté proveďte položky v tomto rozsahu včas.
u položek mimo rozsah se nebojte sdělit další náklady. Dobrá komunikace je rozhodující pro úspěch projektu.
je také dobré udělat samostatný průchod před závěrečným průchodem se zákazníkem.
Generální Dodavatel
Pokud se zákazník zavazuje k retainage, to dává smysl, aby také držet určité množství retainage na své subdodavatele.,
Navrhněte seznam úderů se svými subdodavateli, aby věděli, že budou muset svou práci efektivně dokončit. Jasně komunikujte čekající úkoly a jejich termíny. Tím se zabrání své subdodavatele z odchodu, zatímco vy stále máte smluvní závazky splnit pro zákazníka.
Architekt (či Projektant)
Rozhodně podílet se na seznam projít, aby se ujistil, že vše je, jak bylo navrženo a uvedeno na výkresech.
během fáze výstavby je dobré pravidelně kontrolovat místo., Navíc nezapomeňte sledovat pravidelné terénní zprávy, které komunikujete se všemi zúčastněnými stranami. Tím se punč seznam méně bolestivé a zabránit nevítané překvapení na konci projektu.
Digitální pro Nejlepší Punč Seznamy
velkou výhodou digitální punch seznamu je, že můžete zefektivnit vaše workflow. Pomocí punch list software na místě, můžete eliminovat spoustu únavné práce. Už nebudete muset zadávat všechny své poznámky jeden po druhém, vkládat fotografie, poukazovat na umístění na výkresech atd., Když jste zpět v kanceláři.,
pomocí aplikace punch list na místě můžete problém popsat několika klíčovými slovy, vyfotit a označit umístění na půdorysu a možná dokonce určit další věci, jako je číslo místnosti, datum splatnosti a nabyvatel. S aplikací, 90% nebo více ze seznamu punč může být připraven na místě. A když jste zpátky v kanceláři, můžete ji dokončit z pracovní plochy.
a to není vše. Profesionální punch list software také umožňuje sdílet punch seznam položek velmi snadno se všemi zúčastněnými stranami., A co víc, nabyvatelé, jako jsou speciální dodavatelé, mohou sdílet aktualizace pokroku v položkách punch list, s fotografiemi a textem. Tímto způsobem je každý na stejné stránce a není třeba, aby mezi různými stranami komunikovaly o nevyřízených položkách e-maily nebo Whatsapp.
máte zájem o vyzkoušení naší aplikace punch list a field report?
Začněte svůj volný ArchiSnapper zkušební →
Zdokonaluje Svůj Seznam Seznamy
Než se dostaneme k seznamu punč seznamy, pojďme se zaměřit na jednotlivé punch seznamu položek., Typicky, punč seznam seskupuje položky podle čísla místnosti, nebo obchodem (např. elektřina, HVAC, malování).
mimochodem, ArchiSnapper vám umožňuje uspořádat seznamy děr jedním z těchto dvou způsobů. Chcete-li vidět, podívejte se sem.,
Příklady punch seznamu položek patří:
- opravy rozbité okno
- nahradit barevné desek
- opravit popraskané dlažby
- nahradit chybějící střešní šindele
- nahradit chybějící přepínač deska kryt v prádelně
- instalovat post čepice v zadní palubě zábradlí
- vyměňte záslepku na základní desce ohřívače rejstříky
Nyní, na seznam seznamy. Najdete mnoho šablon dostupných online. Naštěstí pro vás, už jsme udělali spoustu výzkumů. Zde jsou tři seznamy punč seznam si myslíme, že jsou velmi cenné!,
- Uspět s Dodavateli (směrem dolů)
- BuildingAdvisor.com (také směrem dolů)
- Celková Domácí Inspekce
Všimněte si, že toto jsou jen příklady pro představu o možné kontrolní seznam položek, které můžete použít. Samozřejmě budete muset přizpůsobit své vlastní. Každý projekt je jiný. Každá smlouva je jiná. Odpovídajícím způsobem přizpůsobte svůj kontrolní seznam.
hodně štěstí se svými punč seznamy! Neváhejte se s námi podělit o své myšlenky a zkušenosti týkající se tohoto tématu.,
PS: Pokud vás zajímají tipy a osvědčené postupy pro úspěšnou punch seznamu zážitek, vřele doporučuji tento návod na stavbu punč seznamy.
přihlaste se k odběru našeho newsletteru a získejte nejnovější obchodní a technické tipy pro výstavbu nebo nás sledujte na Facebook, Linkedin nebo Twitter.