To je obecně lepší, aby se prodávat své stávající domácí, než kupovat další, ale někdy, podmínky na trhu jsou právě koupit, než budete prodávat. Jindy vás nečekaná událost donutí k tomu, abyste vytahovali sázky a dali svůj dům na trh.

kupci domů, kteří se rozhodnou koupit před prodejem, často píší kontingentní smlouvy na nákup., Kontingence spočívá v tom, že dům kupujícího musí prodat dříve, než je kupující povinen dokončit kupní transakci na novém majetku.

kontingentní smlouvy jsou obvykle dobrým obchodem pro kupujícího a riskantní pro prodávajícího. Mnoho státních realitních asociací vymyslelo právní dokumenty, které mohou kupující a prodejci použít k řešení podmíněných smluvních situací a ochraně práv obou stran. Pro tento kus, podrobnosti pocházejí z Kalifornské Asociace realitních kanceláří Form COP., Mnoho dalších států využívá podobné formy, ale mějte na paměti, že požadavky vašeho vlastního státu se mohou poněkud lišit.

nákup podmíněný prodejem majetku kupujícího

prodávající bude chtít znát stav procesu prodeje kupujícího. Prodejce nemusí nabídku vůbec zvážit, pokud domov kupujícího ještě není na trhu. To vyvolává dojem, že kupující není vážně o prodeji nebo nákupu., Na druhou stranu, pokud kupující má téměř prodal domů, mohlo by to signalizovat, že kupující je doma (a potažmo prodejce domů) je jen pár technických daleko od oficiálně prodávat.

Form COP (nebo podobný státní dokument) rozdělí proces prodeje do dvou širokých kategorií s prostorem pro podrobnější objasnění.

majetek kupujícího v úschově

Pokud je nemovitost kupujícího v úschově, je to pro prodávajícího dobré znamení. To účinně znamená, že kupující prodal svůj domov před nákupem – prostě ještě neuzavřeli transakci., Prodávající bude chtít znát název společnosti escrow, číslo souboru escrow a kdy je dohoda naplánována na uzavření.

Kupující Majetek Nejsou v Úschově

Pokud kupující majetek nejsou v úschově, to není nutně červená vlajka pro prodávající, ale kupující bude muset objasnit, kde jsou v procesu. Kupující zaškrtne políčko s prohlášením, zda byl dům ještě uveden k prodeji nebo ne.

Pokud domov kupujícího ještě není uveden, může to být pro prodávajícího problém., To říká prodávajícímu, že kupující jednoduše přemýšlí o změně, ale ještě se k ničemu nezavázali.

Pokud byl dům kupujícího uveden k prodeji, uvede jméno svého makléře a číslo MLS. Pokud jste kupujícím v této situaci, měli byste se ujistit, že máte makléře zastupujícího váš majetek. Zástupce výpisu zastupující prodávajícího pravděpodobně poradí prodávajícímu, aby odmítl vaši nabídku, pokud plánujete prodat svůj domov bez zastoupení., Může se to zdát nepřiměřené nebo nespravedlivé, ale nebudete se jevit jako důvěryhodný pro agenta výpisu nebo prodávajícího.

Klíčová data

ať už je nemovitost kupujícího v úschově nebo ne, kontingentní smlouva stanoví časovou osu s klíčovými daty, která musí kupující splnit.

prodávající má právo vydat kupujícímu oznámení o provedení, pokud váš současný domov neprodává podle toho, který z těchto termínů se na vás vztahuje. Oznámení vyžaduje uzavření a prodávající má právo zrušit váš souhlas s nákupem, pokud tak neučiníte.,

pokud je nemovitost v úschově

pro nemovitosti v úschově, poskytne kupující při psaní nabídky na nákup plánované datum uzavření. Datum uzavření je životně důležité a prodávající očekává, že kupující do tohoto data uzavře.

pokud vlastnost není v úschově

Pro vlastnosti, které ještě nejsou v úschově, smlouva stanoví datum, do kterého musí vlastnost vstoupit do úschovy., Od 1. června 2020, Kalifornie Formě POLDA výchozí 17 dní poté, podmíněné smlouva podepsána, avšak kupující a prodávající mají možnost se dohodnout na alternativní časové linii.

alternativní data

první část kalifornského formuláře COP dává kupujícímu a prodávajícímu možnost vytvořit si vlastní časovou osu. Zde stanovená klíčová data nemusí odpovídat plánovanému datu uzavření nebo jiným časovým osám.,

, Kdy Prodávající Obdrží Další Nabídky

Součástí procesu vyjednávání o podmíněných smluv je, zda prodávající může zrušit kupní smlouvy v případě, že obdrží další nabídku. Prodávající si obvykle ponechává právo pokračovat v uvádění nemovitosti na trh bez ohledu na dohodnutou možnost.,

v Závislosti na tom, jak je smlouva založena, může prodávající zpracovávat příchozí nabízí dva způsoby:

Odstranění Prodej Pohotovostní

Pod toto ustanovení, prodávající s novou nabídku dát kupující nastavenou časovou osu (v Kalifornii, výchozí hodnota je 72 hodin) odstranit nepředvídané události. Pro kupujícího to nutně neznamená, že musí v této době prodat svůj domov, ale jejich dohoda již nebude záviset na prodeji vlastního majetku., Jinými slovy, tím, že odstraní nepředvídané události, kupující souhlasí s koupí domu, zda jsem prodal svůj starý majetek. To by mohlo znamenat nalezení finančních prostředků na uzavření jinde, například získáním překlenovacího úvěru nebo likvidací jiných aktiv.

Backup nabízí pouze

tato možnost v podstatě udržuje kontingentní smlouvu bez ohledu na nabídky Zálohování. Prodávající nemůže kupujícího vyřadit ze smlouvy a donutit je k nákupu, pokud obdrží jinou nabídku., Prodávající je ze zákona povinen prodat podmíněnému kupujícímu-pokud se jim podaří prodat svůj domov v rámci původní dohodnuté časové osy.

prodávající může přijmout další nabídky jako zálohu, a pokud kupující nemůže prodat svůj domov včas, může prodávající ukončit transakci s podmíněným kupujícím a přijmout nabídku zálohování. Velmi málo prodejců však tuto možnost přijme, protože omezuje jejich možnosti prodeje.

pečlivě si přečtěte smlouvu-nebo máte profesionála – pokud si nejste jisti, kde stojíte s tímto typem klauzule.,