realitní odborníci vědí, že existuje několik běžně přijímaný prostředek pro nemovitosti, které mají být převedeny mezi kupujícími a prodávajícími. Různé metody převodu se používají v povrchně podobných situacích v závislosti na povaze prodeje a totožnosti stran transakce. Za jiných okolností by správné prostředky přenosu měly být mnohem jasnější.,

Pokud jste kupující s malou nebo žádnou realitní zkušeností, je důležité, abyste se vzdělávali o různých typech skutků, které se běžně používají. Obecné a speciální záruční listiny přicházejí s několika jemnými rozdíly, které je důležité zdůraznit. Tyto rozdíly je činí vhodnými pro různé typy transakcí mezi zúčastněnými stranami.

jaké jsou záruční listiny?

záruční listiny poskytují ochranu kupujícího. Listina obsahuje právní popis majetku, jména těch, kteří převádějí majetek, a těch, kteří přebírají vlastnictví., Záruční listina je potřebná k zajištění platného zájmu nového majitele a k tomu, aby jim poskytl právní postih proti jakýmkoli budoucím nárokům na majetek.

Obecné záruční listiny

Všeobecná záruční listina je“ standardem“, kterým se ve Spojených státech stává převod nemovitostí. Tento typ skutek poskytuje kupujícímu záruku, že vlastnictví k předmětné nemovitosti je zdarma z věcného břemene a nebude předmětem probíhající právní úkony nebo název otázky.

obecná záruka poskytuje kupujícímu plná práva na vlastnictví a likvidaci., Aby bylo zajištěno, že nebude čelit název výzvy, kupující by měl ověřit, že předmětný majetek rysy „nepřerušený řetězec“ všeobecné záruční skutky, táhnoucí se daleko zpátky v čase. Tento řetězec skutků ukazuje budoucím majitelům, že nebudou čelit žádným titulním výzvám.

Zde jsou některé věci, garantované kupujícímu prostřednictvím obecné záruční listina:

  • prodávající obhajuje titul realitní agent proti tvrzení všech osob.
  • prodávající má právo předat nemovitost.,
  • prodávající zaručuje, že prodávající vlastní Všechna práva v nemovitosti.
  • neexistují žádné zátěže proti nemovitosti. Tyto zátěže by mohly zahrnovat věcné břemeno na majetku, zástavní právo proti majetku, nebo cokoli jiného, co by mohlo ovlivnit užívání nemovitosti nebo může kontrolovat, jak používat nemovitost.

Speciální Záruka Skutky,

zvláštní záruční listina poskytuje jistotu, že majetek je prodávající vlastníkem nemovitosti, v níž se nevyskytly žádné název problémů během tohoto vlastnictví., Zvláštní záruční listina zaručuje, že kupující nebude čelit žádné právní kroky nebo název problémů v důsledku akcí majetku je předchozí majitel.

pád spočívá v tom, že tento typ listiny nenabízí žádné záruky, že předchozí vlastníci vlastnili nemovitost zdarma a jasně. Z tohoto důvodu není zvláštní záruční list odkazem v“ neporušeném řetězci “ vlastnictví, které mohou poskytnout obecné záruční listiny.,

Při využití speciální záruční listiny, prodávající bude obhajovat titul k nemovitosti proti tvrzení někoho náročné akce na základě nejnovějších vlastnictví, ale bez předchozí kupující nebo prodávající. Zvláštní záruka je omezenější, protože nároky jsou hájeny pouze od jedné strany.

Pochopení Rozdílu

tak dlouho, Jak váš převodu majetku nezpůsobuje žádné problémy, nemělo by záležet na tom, jaký typ skutek obdržíte., Bohužel se objevují problémy s titulem a typ listinné záruky, kterou jste obdrželi, vám udělá velký rozdíl.

běžný problém, který vzniká u kancelářských budov. Řekněme, že si letos koupíte kancelářskou budovu, o které víte, že byla postavena před dvěma lety. V té době tam byli dva majitelé nemovitosti, než jste získali titul. Obdrželi jste zvláštní záruční listinu s tvrzením, že prodávající je svobodný a bez jakýchkoli právních otázek a nyní máte práva na majetek., Původní majitel bohužel nezaplatil daně z nemovitosti a kraj má zástavní právo na vaší budově.

Tento typ scénáře lze snadno vyhnout prostřednictvím obecné záruční listiny, což vám umožní vidět celou historii nemovitosti a připravit vás na jakékoli problémy. Protože speciální záruční listiny nabízejí pouze záruky o předchozím majiteli, obvykle je používají pouze dva vlastníci nemovitostí, kteří měli předchozí profesní nebo osobní vztahy.,

Vyhnout se Speciální Záruka Skutky

Pokud jste obeznámeni s prodávajícím nebo majetku a nejste si jisti, historie majetku, měli byste se vyhnout zvláštní záruční listina. Zapojte svého právníka před podpisem jakýchkoli smluv, abyste zajistili, že jazyk smlouvy před vámi jako novým kupujícím neskrývá žádné informace. Váš právník může provést zkoušku titulu k určení jakýchkoli zátěží na majetku, které nejsou jasně uvedeny na listině. Tyto ochrany vám pomohou zajistit, že v budoucnu nebudete mít žádné problémy.,

Pozor na Quitclaim Skutky

I když zvláštní záruční listina není tak bezpečné jako obecné záruky, oba nabízejí větší ochranu než quitclaim skutek. Tyto skutky se používají k usnadnění darování nemovitostí mezi rodinou, přáteli nebo obchodními partnery. To je jediný čas, kdy by měla být použita listina quitclaim. Nesouhlasíte s tímto typem skutku, pokud nejste obeznámeni s prodávajícím.

pojištění titulu a závěrečné myšlenky

bez ohledu na typ listiny, kterou obdržíte, je vždy důležité získat pojištění titulu., Věřitelé vyžadují, aby kupující získali pojištění titulu v průběhu jakýchkoli transakcí s nemovitostmi se sídlem ve Spojených státech, které zahrnují vydání primární nebo sekundární hypotéky.

název pojištění je navržen tak, aby vás ochrání před finanční ztrátou v případě „čekající“, otázky nebo jiné vady s předchozí vlastnictví. Pojištění titulu je zvláště užitečné pro ty, kteří dostávají speciální záruční listinu, která pomáhá chránit jejich finance a zajišťuje, že zmírňují riziko.,

jako vždy je důležité získat pokyny od realitního právníka, pokud jste nezkušení a pokoušíte se uzavřít závaznou dohodu.