bibliografie
kontroly nájemného lze obecně definovat jako vládní předpisy, které omezují schopnost pronajímatelů svobodně stanovovat a zvyšovat nájemné na rezidenčních nemovitostech. Kontrola nájemného se často shoduje s řadou dalších předpisů týkajících se povinností pronajímatelů a práv nájemců v nájemním uspořádání., Většina pronájmu kontroly jsou jedním ze dvou typů: pronájem stropy, které místo tvrdé limity na množství peněz, pronajímatel může účtovat za pronájem jednotky, který je založen na samotné jednotky; a nájmu regulaci nájemného, což je sada předpisů, které omezují akce pronajímatel může vzít v průběhu funkčního období úřadujícího nájemce, včetně omezení na domácí možnost zvýšit nájemné.
stropy nájemného (nebo kontroly nájemného první generace) jsou nejčastěji studovaným typem kontroly nájemného, ale v praxi se staly zcela neobvyklými., Většina aut stropy vznikla na konci druhé Světové Války (1939-1945), aby pomohla zmírnit očekávané narušení v nájemním bydlením vzhledem k poptávce šok z veteránů, kteří se vrátili ze zámoří služby ve válce. Nejznámějším příkladem je v New Yorku, kde je pod stropem nájemného stále kontrolována řada nájemních nemovitostí. Kontroly nájemného (známé také jako kontroly nájemného druhé generace) jsou v současném světě mnohem běžnější., Většina nájemní regulaci nájemného zákony byly přijaty v důsledku globální ekonomické krize v polovině roku 1970, který přinesl vysoké inflace, a mnohé pak byly zrušeny v roce 1980 a 1990. Nájem nájem ovládací prvky jsou stále poměrně běžné v Severní Americe a Evropě a jinde. Kontroly nájemného jsou obvykle jednou ze součástí řady politik, které posilují práva nájemců na trhu nájemního bydlení., Kromě omezení množství zvyšování nájemného pronajímatel může uložit na sezení nájemce, často regulovat nebo zakázat praxi shromažďování nevratné vklady, omezit možnost vlastníků vystěhovat sedí nájemníky, a omezit používání smluv na dobu určitou.
jedním konkrétním aspektem kontroly nájemného, který se výrazně liší od stropů nájemného, je ustanovení „Decontrol“, které většina zaměstnanců zaměstnává. Toto ustanovení osvobozuje pronajímatele, aby si stanovili nájemné volně, jakmile se nájemní jednotka uvolní., Společné odůvodnění pro nájemní regulace nájemného je posun, aby pronajímatel v rovnováze moci, jakmile nájemce převzal obsazení v nájemní jednotky, v důsledku nákladů na nájemce (a to jak finanční a emocionální) vyklizení jednotky a pohybuje jinde. Jako svévolné vystěhování jsou obecně zakázána, je třeba omezit domácí možnost zvýšit nájmy na sezení nájemníků, tak, že nejsou záměrně, z ceny jednotky ovlivnit výsledek stejný, jako vystěhování.,
stropy Nájemného jsou poměrně jednoduché analyzovat, a tak si zajistili místo v téměř každé základní učebnici ekonomie. Uměle nízké nájemné vytvořené těmito zákony vytváří nadměrnou poptávku po bytech. Tato nadměrná poptávka by normálně vedla ceny nahoru, ale nařízení tomu brání, takže skupina potenciálních nájemníků nemůže najít bydlení. Ti, kteří bezpečné bydlení jsou lepší, když platí méně, než by v nepřítomnosti politiky. Pronajímatelé dostávají méně, než by na volném trhu, který slouží k omezení nabídky bytů., Takže tam jsou méně jednotek k dispozici v rámci pronájmu kontrolu, než, bez, a tam jsou vítězové a poražení mezi ty, kteří chtějí bydlení na nájem strop ceny: vítězové jsou ty, které jsou schopni najít pronájem jednotky a kteří platí nízké nájemné, a poražení jsou ti, kteří nemohou najít bydlení.
kontroly nájemného jsou méně jednoduché analyzovat. Vzhledem k tomu, že počáteční nájemné je obecně nastaveno na tržní sazby zúčtování, problém nadměrné poptávky není realizován., Nicméně, jak se pronájem zvyšuje na sezení nájemci jsou omezené, to vytváří situaci, kde byty jsou cennější pro ty, kteří jsou schopni zůstat v nich na dlouhou dobu, jak se získat prospěch z klesající reálné nájemné, a tyto typy se proto ucházet se počáteční nájemné. Ti, kteří jsou více peripetičtí, pravděpodobně najdou počáteční nájemné příliš vysoké, protože nebudou schopni realizovat plný přínos snížení skutečného nájemného. Výsledkem v této situaci je jiný typ vítěze a poraženého., Vítězové podle nájemní regulaci nájemného jsou ty, které mohou zůstat v bytě na dlouhou dobu (možná starší, více zavedených osob) a poražení jsou ty, které potřebují více se pohybovat, často (možná mladší, menší jedinci). Nakonec jsou pronajímatelé schopni díky nastavení vysokých počátečních nájmů dělat stejně dobře pod kontrolou nájemného jako na neregulovaném trhu, a proto není ovlivněna nabídka.
viz též regulace; mzdové a cenové kontroly
bibliografie
Arnott, Richard. 1995. Čas na revizionismus při kontrole nájemného?, Journal of Economic Perspectives 9 (1): 99-120.
Basu, Kaushik a Patrick M. Emerson. 2000. Ekonomika řízení nájemného. Ekonomický Časopis 110( 466): 939-962.
Niebanck, Paul L., ed. 1985. Debata O Kontrole Nájemného. Chapel Hill: University of North Carolina Press.
Patrick M. Emerson