co je to domácí inspekce?
V procesu uzavření domů na prodej, kupující obvykle najme domácí inspektor, aby přišli do domu a proveďte vizuální pozorování. V souladu se státními normami domácí inspektor identifikuje zdravotní, bezpečnostní nebo závažné mechanické problémy.,
Tim Buell, prezident Americké Společnosti z Domů Inspektorů, říká: „díváme se na věci, které jsou výrazně nedostatečné, nebezpečné, blízko konce životnosti nebo nefunguje správně.“
kdy se při domácím prodeji stane domácí kontrola?
v domácím prodeji existují dva typy domovních prohlídek: kontrola kupujícího a kontrola prodávajícího (nebo kontrola před výpisem). Kontrola kupujícího nastává poté, co kupující učinil nabídku doma a před uzavřením prodeje., Po domácí prohlídce může být kupující schopen znovu projednat svou nabídku nebo požádat o opravu, pokud se objeví určité problémy.
domácí prohlídka prodávajícího se stane před uvedením domu. Někteří prodejci se rozhodnou nechat svůj domov zkontrolovat, protože začínají připravovat svůj dům na prodej, aby mohli předem vyřešit případné problémy a ušetřit čas v závěrečném procesu.
o něco později se dotkneme pozitiv a negativů předběžné kontroly.
co se stane během domácí kontroly?
typická domácí prohlídka trvá několik hodin pro dům průměrné velikosti., Poté zpráva trvá asi 3-4 dny. Domácí inspektor bude projít interiér a exteriér domu k záznamu jakékoli rozbité, přeběhl, nebo nebezpečné problémy s dům a prostor kolem domu.
Buell zdůrazňuje: „klíčovou věcí, kterou hledáme, jsou bezpečnostní problémy.“
kdo by měl být přítomen během domácí kontroly?
kdokoli může zůstat na domácí prohlídce. Nicméně, ten, kdo uspořádá a naplánuje domácí inspekci, by měl být vždy přítomen, zatímco domácí inspektor je tam.,
Thomas Day, nejlepší realitní agent, který prodává domy o 39% rychleji, než je průměr v Pompano Beach na Floridě, je při práci s klienty vždy při kontrole. „Pokud pracuji s kupujícím, můžeme z první ruky vidět, jaký je problém. Pokud pracuji s prodávajícím, vím přesně, na co se dívá, a může to buď vyvrátit, nebo najít odborníka,“ říká Day. „Někdy je dům přeplněný. Někdy jsou inspektor a agent jediní.,“
většina domácích inspektorů poskytne odpovědi na všechny otázky, které můžete mít během domácí inspekce, takže je dobré jít na inspekci a slyšet zjištění z první ruky.
co hledají domácí inspektoři?
domácí inspektoři mají dlouhý, důkladný seznam věcí, které je třeba zkontrolovat v domácnosti. „Úkolem inspektora je najít vady a vady, které najdou,“ říká Andy Peters, nejprodávanější realitní agent v Atlantě. „Musíme se soustředit na obavy o zdraví a bezpečnost, nejprve následované závažnými vadami.,2“>Strukturální Problémy
Co Domácí Inspektoři nedívejte se Pro
Domů inspektoři se nezabývají nic kosmetické v domácnosti, pokud to představuje potenciální bezpečnostní problém., Například: pokud je na zdi velká trhlina nebo vodní skvrna, nahlásí to. Ale nebudou hlásit loupání tapety.
navíc, pokud kupující požaduje, aby prodávající aktualizoval jednoduché domácí prvky nebo kosmetické vady, mělo by to vyvolat červenou vlajku. „Pokud údržbář zvládne opravu, nepožádal bych kupujícího, aby o ni požádal,“ říká Peters. „Když se hádáte o interiérové dveře, které na zásuvce na domově $500,000 nezavírají ani nepřevracejí polaritu, pak je něco špatně.,“
jak se připravit na domácí inspekci
domácí inspektor prochází velmi důkladným kontrolním seznamem. Dívají se doslova na všechno. Připravte se na inspekci, abyste se vyhnuli zbytečným vadám ve zprávě.
Zde jsou některé rychlé věci dvakrát zkontrolovat, než vaše domácí inspekce:
- Mějte příjmy jakékoliv údržby nebo běžné služby, které jste kdy měli na vašem domu nebo jeho komponent. Nechte je organizované a připravené ukázat inspektorům a kupujícím., Například: komínové zametání, servis pece, výměna filtrů v HVAC, servis ohřívače vody atd.
- vyklidit nepořádek v prostorech, jako je suterén, podkroví, garáž, a procházet prostory. Inspektoři se tam budou muset dostat, aby zkontrolovali vlhkost nebo poškození. Pokud se k němu nedostanou, označí ho jako“ neinspectable“, což by mohlo proces prodloužit.
- ujistěte se, že Inspektor má přístup k elektrickému panelu, peci a ohřívači vody.
- zamkněte domácí zvířata, zatímco Inspektor prochází.,
- ujistěte se, že žárovky fungují a nejsou spáleny. Pokud žárovky nefungují, může to být známka elektrických problémů.
- Spusťte vodu v každém dřezu a vaně, abyste zkontrolovali ucpávky. Jasné nějaké drobné dřeváky s Drano nebo Tekutý Instalatér před kontrolou, protože by to mohlo znamenat, instalatérské problém v sestavě.
- vyměňte filtry v systému HVAC. Špinavé vzduchové filtry ohrožují kvalitu vzduchu v domácnosti a zvýší červenou vlajku pro inspektora.,
- sklon nečistoty od základů na vnější straně. To bude vyhnout sklepě problémy s vodou, což je nejlepší věc, kterou inspektoři hledat.
- opravte všechna prasklá okna nebo rozbité obrazovky.
- aktivně řešit případné chyby s sprej nebo profesionální vyhlazení, zejména tesař mravenci nebo termiti. Jakékoli známky napadení upozorní inspektora.
- Čepice nepoužívané plynové potrubí, komíny a kouřovody, aby se zabránilo nečistot a dřeváky., Pokud čepice chybí, do domu by mohly být uvolněny toxické výpary.
- ořízněte stromy, které se dotýkají nebo jsou blízko střechy. Nízko zavěšené větve mohou zvýšit možnost poškození střechy a poskytnout hlodavcům přístup k komínům a dalším otvorům.
Měli Byste Dostat Pre-Listing Inspekce?
kupující tradičně zajišťují proces domácí kontroly., Někteří majitelé domů se však rozhodnou, že Inspektor přijde dříve, než uvede dům na prodej. Nemusíte vždy nastavit předběžnou kontrolu, ale existuje několik případů, kdy to dává smysl. Zde je rychlý návod, kdy (a kdy ne) naplánovat předběžnou kontrolu vašeho domu.
Když pre-listing inspekce jsou dobrý nápad
pre-listing inspekce by se celý prodejní proces rychlejší a jednodušší pro všechny zúčastněné., Podle Buell, stále více a více prodejců se rozhodli pro pre-listing inspekce v posledních pěti letech, než byli zvyklí, protože oni mohou chytit věci na počátku, které by mohly vytvořit překážky a zpoždění později.
den souhlasí: „je lepší vědět předem, než uvedete na trh, pokud má váš domov vadu,“ říká.
Pokud se rozhodnete pre-inspekce, Buell navrhuje uvedení zprávu na stole, když kupující přijde. Podívejte se na věci, které jste opravili, a poskytněte potvrzení o službě v oblastech zájmu., „Kupujícímu dává klid a důvěru v to, že se tato osoba stará o svůj domov, starají se o tento proces a chtějí se ujistit, že jejich dům je v dobré kondici,“ říká Buell. „A to urychluje proces pro kupujícího koupit dům.“
den obvykle naznačuje, že klienti se staršími domy dostanou předběžnou kontrolu. „To může dělat celou věc mnohem méně stresující. Týden nebo dva po uzavření smlouvy může být, bohužel, docela nervózní,“ říká Day.,
pre-výpis inspekce může odnést stresující prvek překvapení pro majitele domu. To také pomáhá zabránit nabízejí jednání, rozsáhlé kupující opravu žádosti, a možnost kupujících chůze od hotelu, zatímco již ve smlouvě.
Když pre-listing inspekce jsou špatný nápad
Na druhé straně, pre-listing inspekce může otevřít plechovku červů, podle Carol Wolfe, špičkový agent, který prodává 85% více rodinných domů než průměr v Los Angeles. Pokud prodávající dostane předběžnou kontrolu, jsou ze zákona povinni zveřejnit zprávu o domácí inspekci kupujícím.,“možná by se objevilo něco, co by kupující při vlastní kontrole nenašel,“ říká Wolfe. „Každý Inspektor najde jiné věci.“
za to Buell říká, že existuje omezená regulace. „Jeden domácí inspektor se může podívat na dům jedním směrem, jiný by se na něj mohl podívat jiným způsobem,“ říká. „Každý Inspektor, stejně jako lékař, se podívá na vaši situaci a mohli by vám dát dva nebo tři různé léky. Pokud dodržují standardy vhodně, teoreticky by měli přijít se stejnými věcmi, ale to není vždy pravda.,“
neexistuje způsob, jak zjistit, zda Inspektor kupujícího najde stejné věci jako inspektor prodávajícího. Je tedy na majiteli domu a jejich realitním makléři, aby rozhodli, zda kontrola předběžného výpisu ovlivní prodej.
jak domácí inspekce ovlivňují prodej
po domácí prohlídce může kupující a prodávající buď sjednat smlouvu, nebo částečně. Co se bude dít dál, je pro prodej domu klíčové. Zde je návod:
pokud kupující odejde po domácí prohlídce…
prodávající bude muset vrátit dům zpět na trh., Když dům přejde na základě smlouvy, MLS ukáže, že se jednalo o nevyřízený prodej nebo na základě smlouvy. Pokud se vrátí na trh, je to červená vlajka pro kupující, než dokonce vstoupí do domu. „Budoucí kupující se budou ptát, proč se smlouva neuzavřela,“ upozorňuje Day. „Pak prodávající bude muset vysvětlit, že se nemohli vyrovnat a bude to mít vliv na hodnotu jistě.,“
Pokud je jednání přes domácí inspekce…
v Závislosti na podmínkách smlouvy mezi kupujícím a prodávajícím, kupující může požádat prodávajícího, aby udělat potřebné zdravotní a bezpečnostní opravy, nebo požádat o úvěr od prodávajícího tak kupujícího může dělat opravy sami.
prodávající s největší pravděpodobností bude muset zaplatit účet za cokoliv, co se objevil jako zdravotní nebo bezpečnostní problém v kontrole. Wolfe dodává, že právě zde se hodí dobrý realitní agent.,
pokud prodávající odmítne požadavky kupujícího…
prodávající může přivést své vlastní odborníky, aby potvrdili problémy, které Inspektor našel. V některých situacích by se domácí inspektor mohl mýlit o stavu domácích mechanismů a součástí.
den říká, že se mu to stalo dříve: „Inspektor kupujícího si myslel, že elektrický panel je zastaralý a již zastaralý. Měl jsem svého elektrikáře jít ven a podívat se na to a řekl, že s tím není nic špatného, a že díly jsou stále snadno dostupné a mohlo by to trvat dalších 10-20 let., Tento problém jsme dokázali vyřešit jen tím, že jsme měli vlastní odborníky.“
v závislosti na smlouvě by prodávající mohl dokonce odejít od požadavků kupujícího, což by mohlo být nejlepším krokem, pokud ve frontě čeká více kupujících na nabídku.
Wolfe zdůrazňuje: „dává prodávajícímu docela dobrou pozici, aby nemusel vyjednávat, pokud k tomu dojde. Ale pokud neexistují žádné další nabídky a jdete do úschovy, pak prodávající může chtít přemýšlet o tom, že vyhoví některým věcem, které přicházejí.,“
takto fungují domácí inspekce
domácí inspekce mají udržet majitele domů v bezpečí. Pokud získáte předběžnou kontrolu, můžete se připravit na žádosti o opravu od kupujících. Budete však ze zákona povinni zveřejnit závěry zprávy kupujícím, což se může ukázat jako škodlivé. Jakmile kupující učiní nabídku a vy ji přijmete, přivedou domů inspektor, který by mohl vést k jednání nebo roztrhat řešit úplně.,
Pokud byste se chtěli dozvědět více o tom, jak domácí inspekce funguje a jak by domácí inspekce mohla ovlivnit váš vlastní konkrétní domácí prodej, promluvte si se svým realitním agentem o tom, co pro vás funguje nejlépe. Dobrý realitní agent bude mít důvěryhodné odborníky v jejich rohu, připraven přijít a potvrdit nebo popřít zjištění inspektorů. Poskytnou vám také nejlepší rady v závislosti na současném trhu s nemovitostmi, stavu vašeho domu a vašich finančních potřebách.