Osobní Finance Insider píše o produkty, strategie a tipy, které vám pomohou učinit inteligentní rozhodnutí o své peníze. Od našich partnerů můžeme obdržet malou provizi, jako je American Express, ale naše podávání zpráv a doporučení jsou vždy nezávislé a objektivní.,

  • FHA půjčky přicházejí s mnoha výhodami, včetně snadných úvěrových požadavků, malých záloh a flexibility v typu nemovitosti, kterou si můžete koupit. Mohou být dobrou volbou pro první kupce domů a spotřebitele s problémy s úvěry a cash-flow.
  • ale také přicházejí s nevýhodami, jako je skutečnost, že jste povinni platit hypoteční pojištění předem a každý rok máte svůj úvěr.
  • také půjčky FHA přicházejí s odlišnými nákupními limity, které se liší podle toho, kde žijete. To z nich dělá špatnou možnost, pokud máte v plánu koupit drahý domov pro vaši oblast.,
  • navštivte domovskou stránku Business Insider pro více příběhů.

vlastnictví domu může být nedílnou součástí amerického snu, ale stává se drahým návrhem. Ceny bytů v některých částech USA vzrostly, takže je obtížnější ušetřit zálohu a dovolit si měsíční účetní náklady. Přidejte na úkor údržby a oprav, a můžete mít pocit, že jste předurčeni k pronájmu navždy.,

Zatímco tam je nic špatného na pronájem, americká vláda se nabízejí některé domácí úvěr programy, které mohou dostat do domů chcete jednodušší — zejména v případě, že máte méně-než-ideální úvěr. Úvěrový program FHA od Federálního úřadu pro bydlení je jedním z takových programů a může být užitečnější a všestrannější, než si myslíte.

Pokud jste se rozhodl koupit svůj první domov, nebo jen chcete upgradovat svůj podnájem, možná budete chtít, aby zvážila FHA půjčky vidět, jak to komíny až na tradiční domácí úvěr., Možná vás překvapí, jak užitečný může být tento úvěrový program-to znamená, Pokud jste ochotni přeskočit několik obručí.

výhody FHA úvěry na bydlení

Federal Housing Administration nabízí tři hlavní výhody, které dělají své úvěry stojí za to pokračovat — nízké splátky, nízké náklady na uzavření a snadné úvěrové požadavky. Tam, kde může být požadováno, aby dolů 5% nebo více pro konvenční úvěr na bydlení, FHA půjčky vám umožní dát dolů tak málo, jak 3.5%, nebo $3,500 za $ 100,000 si půjčit.,

kromě nízkých požadavků na zálohu jsou půjčky FHA často k dispozici spotřebitelům s úvěrovým skóre až 580. Spotřebitelé se skóre nižším než to může být také schopen kvalifikovat, i když jsou obecně povinni dát dolů 10% nebo více.

Chcete-li věci ještě usnadnit, půjčky FHA umožňují nárok, pokud máte jiné typy dluhů., Zatímco některé konvenční-hypoteční věřitelé chtějí váš dluh-to-income ratio (výše dluhu máte v porovnání s vaší příjmu jako procento) nižší než 36%, včetně bydlení, FHA půjčky mohou být nabízeny spotřebitelům se dluhu-to-income ratio ve výši až 43%.

nakonec nezapomeňte, že půjčky FHA jsou dobré pro více než jen tradiční rodinné rezidence. Můžete použít FHA domů úvěr na nákup multi-jednotka majetek s až čtyř jednotek, pokud máte v plánu žít v jedné z nich, a můžete také použít tento úvěr na byt nebo vyrobené doma.,

Přečtěte si více: 5 milénia, který se stal majitelé domů v jejich 20s sdílet své nejlepší rady pro nákup vaší první dům,

Stinné stránky FHA půjčky

FHA půjčky mají mnoho výhod, které je činí skvělou volbou pro dlužníky, ale tam jsou nevýhody, taky. Některé nevýhody těchto půjček by je mohly dokonce zhoršit pro určité typy dlužníků.

vše začíná s hypotečním pojistným (MIP), které musíte zaplatit z půjček FHA. Nejen, že budete muset vidlice přes předem MIP platby 1.,75% vaší výše úvěru, ale musíte také zaplatit roční prémii, která funguje kolem .85% vaší půjčky. Horší je, že dlužníci FHA obvykle platí tyto pojistné po celou dobu své hypotéky-i když to trvá 30 let.

díky tomu se půjčky FHA liší od konvenčních hypoték, které vyžadují pouze soukromé hypoteční pojištění (PMI), pokud odložíte méně než 20%. PMI obvykle vyjde na zhruba 1% z výše úvěru každý rok, a můžete mít zrušena, jakmile máte alespoň 20% vlastního kapitálu ve vašem vlastnictví.,

Další nevýhodou úvěrů na bydlení FHA je skutečnost, že omezují, kolik si můžete půjčit. Tyto limity rostou téměř plošně u úvěrů FHA uzavřených v roce 2019, ale stále jsou nižší než limity konvenčních úvěrů. FHA úvěrové limity se liší po celé zemi, v rozmezí od $316,250 v některých částech Madison, Wisconsin na $ 690,000 v San Diegu, Kalifornie.

konečně, půjčky FHA uzákonily minimální standardy nemovitostí, které vám mohou zabránit v nákupu domu, který chcete., Tyto minimální majetek normy jsou určeny k ochraně kupující od kupní vlastnosti, které jsou nebezpečné nebo v havarijním stavu, ale někdy může být zatěžující pro zákazníky, kteří plánují koupit fixer-horní, nebo starší dům, který potřebuje nějakou práci. Mohou vám dokonce zabránit v použití půjčky FHA na nákup domu, který chcete.

měli byste získat půjčku na bydlení FHA?

výhody a nevýhody uvedené výše vám mohou pomoci rozhodnout, zda jste dobrým kandidátem pro FHA půjčky, ale možná budete chtít mluvit s několika věřitelů, než se rozhodnete., Hypoteční expert vám může pomoci určit, který úvěr by vás mohl nechat lépe, finančně i jinak.

na konci dne jsou půjčky FHA často ideální pro první kupující, kteří se stále snaží vybudovat úvěr a ušetřit peníze na nákup domu. Nižší požadavek na zálohu, volnější úvěrové požadavky, a vyšší poměr dluhu k příjmu poměr hranice, aby to tak téměř každý může použít tento úvěr programu za předpokladu, že chcete koupit nemovitosti v FHA úvěrových limitů.,

Zatímco FHA půjčky mají tendenci být dobrý obchod pro spotřebitele se špatnou úvěrovou a nízké finanční rezervy, tradiční hypotéka je obvykle lepší řešení, pokud máte dobré úvěrové a velký akontace. A pokud máte ušetřeno 20% z kupní ceny vašeho domu, budete naprosto lepší s tradičním úvěrem, protože se můžete zcela vyhnout hypotečnímu pojištění.

zajímá Vás, zda je pro vás běžná hypotéka vhodná? Prohlédněte si některé možnosti od našich partnerů: