stejně jako mnozí z nás je Las Vegan Jaymes Vaughan inspirován televizními pořady o renovaci domů. Na rozdíl od většiny z nás má hostitel Celebrity Page na ReelzChannel přímý přístup k celebritám pro zlepšení domova.
„lhal bych, kdybych vám neřekl, že mi hostování entertainment news show a lidé jako Tarek El Moussa z HGTV na naše show, nechtěl mě inspirují, protože to 100% není,“ Vaughan říká.,
když pandemický hit a hostitel celebrit (a bývalý Chippendale a Amazing Race alum) našel na rukou více času, rozhodl se zkusit house flipping. „Protože jsem měl zázemí v oblasti nemovitostí, řekl jsem si:“ proč ne?““A Vaughan už náhodou vlastnil převrácený majetek. „Naučil jsem se dělat dost věcí po cestě, kterou jsem si myslel, že bych to mohl vytáhnout.“
Vaughan, také licencovaný agent s Luxe Majetky a životní styl, udělal svůj první flip a získal několik nabídek na Las Vegas majetku během prvních 12 hodin., Očekává, že na tom bude „docela dobrý zisk.“
„mám pocit, že jsem odvedl dobrou práci, protože jsem HGTV fanatik, a já jsem také Instagram interiéru fanatik tak daleko, jak jen se dívá na věci a vědět, co se lidem líbí. Tak jsem trochu věděl, co dům potřebuje.“
nazývá to „lehký flip“, který by mohl být považován za svatý grál domu. Inspekce nezjistila žádné zásadní strukturální, instalatérské nebo elektrické problémy. Takže vše, co musel udělat, bylo „dát to všechno, co dělá někoho chodit a jít, „Ach, tento dům vypadá opravdu aktuální a aktualizované“, ale nebude rozbít banku.,“Vaughan přidal nové podlahy, svítidla a tvarování, stejně jako dávat to čerstvé barvy.“měl jsem štěstí, že jakmile jsem se tam dostal a začal dělat práci, nebyly žádné velké problémy,“ říká Vaughan. „Dokázal jsem to udělat a dostat to nahoru, a teď jsem závislý.“
Nákup a Prodej
Velmi Vintage Vegas Realty je Jack LeVine nabízí poradenství
pro Prodávající
Pokud jste jedním z těch šťastných lidí, kteří si koupili domů, než ceny vyletěly, máte možnosti., Jack LeVine z velmi Vintage Vegas Realty říká, že ti šťastní majitelé domů získali tolik hodnoty, budou mít zisk bez ohledu na to, jak se prodávají.
nejrychlejší a nejjednodušší způsob, jak se osvobodit od břemene vlastnictví, je prodej flipperu nebo investorovi do nemovitostí. „Je to hotovost, je to rychlé. Není tam žádné hodnocení, Žádné kontroly, žádné představení, žádní cizinci ve vašem domě, “ říká LeVine. „Ale za to je třeba zaplatit cenu. … Nechají na stole přibližně 30 procent, aby někoho takového prodali.,“
na opačném konci, LeVine říká, prodejci mohou dosáhnout nejvyšší návratnosti své investice, pokud renovují dům sami. V podstatě byste být svůj vlastní ploutev a vydělat “ top dolar.“
uděleno, profesionální ploutve budou pracovat se zdroji, které tradiční majitel domu postrádá. „Ploutve mají své vlastní posádky a své úspory z rozsahu a nakupují ve velkém z více domů,“ říká LeVine.
střední půda, která pravděpodobně osloví většinu majitelů domů, je jednoduše spolupracovat s realitním agentem na prodeji vašeho domu tradičním způsobem.,
Nákupčí
Ať už hledáte koupit převrácený dům nebo chtějí flip dům, potenciální vlastnosti musí být kontrolovány zvlášť dobře, LeVine říká. Ujistěte se, že dávat pozor na elektrické, instalatérské, kanalizace, mechanické a základy problémy.
LeVine varuje kupující, že někteří bezohlední—nebo možná jen nekvalifikovaní-ploutve zlepšují kosmetické aspekty domu, aniž by nejprve opravili základní infrastrukturu. LeVine našel ošklivé překvapení v jednom převráceném domě, který nedávno zkontroloval., „Tam byl $10,000 kanalizační práce na velmi pěkně vypadající dům, který může dokonce vyžadovat řezání otvorů v obývacím pokoji, kde všechny nové dlaždice je dole.“
Domácí Tipy Jaymes Vaughan
* pokuste se najít ty domy, které potřebují pouze „lehké převrácení.“
* Nepoužívejte jen výzkum domu; také výzkum okolí. Pokuste se najít místo, kde poptávka roste.
* při sestavování rozpočtu na flip zvažte cenu domu a cenu upgradů. Pak zkontrolujte ceny srovnatelných domů v oblasti. Rozdíl je váš potenciální zisk., Ale nezapomeňte, že byste se mohli setkat se skrytými problémy a ztratit velké. Rozpočet pro nejhorší scénář a nikdy v plánu utratit více, než dům stojí za to.
• Naučte se co nejvíce o každém kroku procesu. Můžete se učit z dílen Železářství; dobrovolnictví v Habitat For Humanity; pozorování (a dokonce i pomoc) najatých dodavatelů; a prostřednictvím videí YouTube.
* čím více můžete udělat sami, tím větší zisk budete dělat.
* nebojte se vyzkoušet nový projekt pro kutily. Jen udržujte profesionála v pohotovostním režimu v případě, že potřebujete pomoc s opravou toho, co jste zlomili.,
* mějte na paměti, že čas jsou peníze. Takže pokud vám něco trvá velmi dlouho, mohlo by být lepší tento úkol outsourcovat.
* nepřizpůsobujte se podle svého vkusu. Pamatujte, že to bude domov někoho jiného. Chcete, aby Sněmovna oslovila co nejvíce lidí.
* Pokud jste odvážní, můžete vytvořit jedno místo v domě, který je stylovým ohniskem nebo „Instagram moment.“
• vytvářejte vztahy s lidmi v podnikání, od dodavatelů po domácí inspektory až po agenty., „Ujistěte se, že s nimi vibrujete a užíváte si jejich energie v tomto prostoru, který vytváříte, který se stane něčí domov,“ říká Vaughan.
takže si myslíte, že můžete otočit?
ať už si myslíte o house flipping, jedna věc je jistá: v televizi to vypadá snadno. I když se věci v televizní zemi pokazí, je to obecně vše vyřešeno dalším komerčním zlomem v inspirativní montáži knock-down-a-wall.
možná je to zřejmé, ale televizní renovace domů nejsou totéž jako renovace domů v reálném životě., Neříkáme: „nezkoušejte to doma,“ ale pokud si myslíte, že se chcete dostat do domu, obracející, zeptejte se sami sebe, zda máte tyto zdroje:
• Peníze se ztrácejí
• Zkušenosti s rekonstrukce nebo zlepšení domácí, instalatérské, malířské, zpracování dřeva, HVAC, atd.
• Chápání designu
• Zkušenosti a/nebo připojení do nemovitostí
Varování: Pokud narazíte na domácí překlopení školy, která slibuje velké zisky nebo tajné informace, pokud jste právě zaplatit spoustu peněz, je to pravděpodobně podvod, nebo, v nejlepším, rip-off., Ušetřete peníze a místo toho je vložte do svých investičních fondů.