Mnozí majitelé pochopit hodnotu v prověřování potenciálních nájemců, ale určování pevnosti potenciální nájemce úvěr je jen část rovnice. Jedním z nejlepších způsobů, jak posoudit žadatele, je zkontrolovat své kreditní, trestní a vystěhování historie, které vám pomohou učinit více informovaná rozhodnutí o tom, koho přijmout nebo odmítnout jako nájemce.

ale při kontrole zpráv žadatele, které informace by se vás měly skutečně týkat?, Každý pronajímatel má svou vlastní představu o tom, co představuje deal-breaker, pokud jde o historii žadatele, ale existují určité položky, které vyžadují zvláštní pozornost. Níže jsou uvedeny sedm nájemce screening varovné signály byste měli věnovat zvláštní pozornost při kontrole zpráv žadatele.

1. Vystěhování

co nemusí být zřejmé pro pronajímatele ke kontrole, a co je pravděpodobně neuvěřitelně důležitým ukazatelem přistání dobrého nájemce, je zkontrolovat historii vystěhování žadatele. Zpráva o vystěhování je nezbytnou součástí každého procesu prověřování nájemců. Proč?, TransUnion výzkum ukazuje, že vystěhováni obyvatelé mají téměř třikrát tolik před vystěhování a pronájem související kolekce záznamů, než non-vystěhováni obyvatelé.

pronajímatelé někdy mylně předpokládají vystěhování na kreditní zprávě, ale to platí pouze v případě peněžních rozsudků vyplývajících z vystěhování. Hloubková zpráva o vystěhování prohledává potenciálního nájemce ve státních nebo národních databázích soudních záznamů a vrací předchozí vystěhování., (Národní zpráva o vystěhování je důležitá, protože může podrobně popsat historii předchozího vystěhování žadatele mimo váš stát.)

Vystěhování zprávy obvykle obsahují informace o:

  • Nájemce rozsudek za držení a peníze
  • Protiprávní detainers
  • Nájemce rozsudky pro pronájem
  • Neschopnost platit nájem
  • Příkazů a příkazů k vystěhování

To je jistě užitečné vědět, jestli žadatel má historii potíží s předchozí majitelé., Mít tento druh informací může být neuvěřitelně cenný, když vám pomůže najít nájemce, který bude platit včas a chránit váš příjem z pronájmu.

2. Historie plateb

v průzkumu TransUnion nahlásilo 84% pronajímatelů platební problémy jako jejich # 1 obavy o nové nájemníky.*

nechcete najít sami být pozdě na splátky hypotéky, protože váš nájemník je pozdě na jejich pronájmu. Pomocí kreditní zprávy získáte přehled o historii plateb na čas žadatele., Získáte také přehled o jejich účtech a záznamech o platbách-užitečným ukazatelem spolehlivosti osoby k zaplacení nájemného včas.

historie trvale opožděných plateb je velkým varovným signálem pro každého pronajímatele.

3. Trestní odsouzení

zatímco předchozí záznam jednoho nebo více trestních odsouzení by neměl automaticky diskvalifikovat osobu v očích pronajímatele, jedná se o informace, které stojí za zvážení., Koneckonců, nájemce s určitou trestní záznamy mohou představovat bezpečnostní riziko pro váš majetek nebo jiné nájemníky – což by mohlo mít za následek poškození vašeho bytu, nebo způsobit neštěstí pro ostatní.

ujistěte se, že trestní zpráva zahrnuje důkladné vyhledávání nejhledanějších databází a veřejný registr sexuálních delikventů.

4. Finanční stabilita

kreditní zpráva také nabízí bohatý vhled do žadatelova finanční stability, s odpověďmi na klíčové otázky jako:

  • mají velké množství dluhů?
  • existuje historie opožděných nebo zmeškaných plateb?,
  • nedávno požádali o velké množství nových úvěrů?

někteří pronajímatelé zjistí, že ne všechny typy dluhů jsou stejné a hodnotí dluh odlišně na základě zdroje. Při zohlednění celé kreditní zprávy získáte úplnější představu o úrovni rizika žadatele.

5. ResidentScore

kromě toho, aby posouzení vaší žadatele kreditní zprávy, odkazující na jejich ResidentScore může poskytnout důležitý vhled do úrovně spolehlivosti a rizika, které může přinést., SmartMove je ResidentScore byl postaven speciálně pro nájemní průmysl a může pomoci předpovědět pravděpodobnost, že špatný pronájem výsledek, jako vystěhování, 3+ pozdní platby a/nebo není dostatek finančních prostředků. Ve skutečnosti, ResidentScore předpovídá vystěhování 8% * častěji ve srovnání s typickým úvěrovým skóre v dolním rozsahu skóre, kde je riziko největší.

žadatelé s nízkým bydlištěm zaručují zvláštní pozornost, protože by mohlo být větší riziko vystěhování nebo opožděných plateb. Všimněte si, kde váš žadatel spadá na Rezidentscore rozsah pro lepší pochopení rizika.,

6. Bankrotů

Majitelé samozřejmě preferuji nájemce, který lze spolehnout na včasné platby a veškeré další finanční závazky. Předchozí bankroty mohou ukázat, že žadatel měl nedávné finanční stresy nebo potíže.

pronajímatelé by však měli předchozí bankroty Hodnotit individuálně. Pokud byl bankrot zcela propuštěn, můžete se rozhodnout zaměřit na nejnovější úvěrovou historii žadatele, jejich současnou úroveň stability příjmů a jakýkoli nesplacený dluh., Je možné, že žadatel je v mnohem lepší finanční situaci než před bankrotem a může být pro vás vysoce spolehlivým a dobře platícím nájemcem.

7. Sbírky související s byty

historie nezaplaceného nájemného je dalším problémem, který by pronajímatelé měli zvážit. Komplexní zpráva o screeningu nájemce může zahrnovat záznamy inkasních agentur najatých k vymáhání dluhu nájemce.

někteří pronajímatelé mohou najít historii sbírek souvisejících s pronájmem svědčících o budoucím chování žadatele.,

závěr

při rozhodování o přijetí nového žadatele o pronájem nemovitosti Existuje vždy prvek rizika. Ale tím, že jste vyzbrojeni vystěhováním, trestní a úvěrovou historií vašeho žadatele, můžete učinit mnohem informovanější rozhodnutí o tom, kdo přijmout nebo odmítnout a přesněji vyhodnotit riziko. Je také možné použít informace o úvěru vyjednat další požadavky na pronájem, jako je větší vklad nebo získání co-signer na leasing. Zadáním zprávy o screeningu nájemců v plném rozsahu můžete snížit riziko a učinit lépe informovaná rozhodnutí o leasingu.,

jste připraveni začít prověřovat své nájemníky? Získejte podrobný pohled na úvěr vašeho žadatele, kriminální, a vystěhování historie s SmartMove screening dnes.

*Na základě údajů z průzkumu Transunionu za rok 2014.